Gård med skog och åkermark

Fastigheten

Bostadshus i 1½-plan. Huset är uppfört med trästomme med krypgrund, plåttak, ytterväggarna är klädda med stående träpanel . Genomgående tvåglasfönster. Hela entréplan har elgolvvärme och luftvärmepump (-16) samt en öppen spis (ej eldad i sista åren, kommer att besiktas inför försäljning), övre plan med elradiatorer. Egen djupborrad vatten brunn, eget avlopp. Fiber finns indraget.

Bostadsbyggnad
Entréplan består av en hall och och inre hall. Kök med matplats, matsal/sovrum, vardagsrum samt badrum/tvättstuga.
Övre plan består av en hall, två sovrum och en alkov.

Planlösning entréplan:
Hall med avhängningsmöjligheter samt en inre hall.
Kök med fönster i två väderstreck. Matplats. Diskmaskin, fullstor kyl och spis med häll.
Vardagsrum med öppen spis.
Badrums/tvättstuga (utbyggd 80-tal och delvis -16). Dusch, toalett, handfat, garderober och tvättmaskin och torktumlare.

Planlösning övre plan:
Stor hall med kontorsdel och alkov. Skulle gå att göra om till ett tredje sovrum.
Två större sovrum med garderober.

På fastigheten finns även:
Dubbelgarage med två vikportar. Garaget står på en gjuten platta. El finns.
Ekonomibyggnad med gjuten platta, skulle ev. gå att göra om till stall. Rejäl loge med full takhöjd, el finns indraget.
Vid långsidan av ladugården finns en vidbyggd carport.
Jordkällare.

Driftkostnader

Beräknad årsförbrukning el: 13 000 kWh
Vatten/Avlopp, slamtömning: Ca 1 500 kr/år
Renhållning: ca 1 300 kr/år.
Sotning huvudbyggnad: 1 ggr/år ca 500 kr
Försäkring: ca 10 000kr/år.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna bygger på en fastighetsrapport framtagen via Skogshubben. Alla värden i rapporten är framtagna med hjälp av laserskanning, datum för laserskanning: 2019-06-12, framskrivet till 2025-05-12. Laserskanning av skog innebär att skogsmarken kartläggs och data av olika slag samlas in med hjälp av flygplan.
Fastigheten har en total areal om cirka 7 ha, varav knappt 5 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 1 700 m³sk. Merparten av virkesförrådet återfinns i huggningsklassen G2.
Medelboniteten är beräknad till 7 m³sk/ha och år.
Skogsbeskrivningen är upprättad med hjälp av laserskanning och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen skapar klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppskattas i rapporten från skogshubben till 987 ton.

Åkermark

Åkermarken är muntligen upplåten.

Jakt

Fastigheten har jakträtt och ingår idag i Strömåsarnas jaktlag inom Sundsvall Norra älgskötselområde. Den nya ägaren får själv undersöka möjligheten till att registrera marken i ett befintligt eller angränsande jaktlag, alternativt registrera marken på egen hand. Jakträtten övergår till den nya ägaren 2026-07-01

Naturvärden

På fastigheten finns inga registrerade naturvärden eller nyckelbiotoper. (Källa: Se Sverige)

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns inga forn- och kulturlämningar registrerade. (Källa: Se Sverige)

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
För visning av byggnader, kontakta mäklaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej.

Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 1 500 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 337 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 120 000 kr