Skogsfastighet med gårdscentra med utsikt mot Neboträsket

Fastighetsbeteckningar

SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-ÅBYN 19:10 (Areal 168 067 kvm)
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-ÅBYN 17:23 (Areal 123 440 kvm)
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-ÅBYN 17:11 (Areal 31 070 kvm)
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-GAMMELBYN 16:13 (Areal 14 870 kvm)
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-GAMMELBYN 15:9 (Areal 14 570 kvm)
SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-GAMMELBYN 13:5 (Areal 5 670 kvm)

Bostadsbyggnad

Trevligt 1.5 plans hus med källare byggd 1919 (ombyggt 1965/1966). Träfasad, plåttak, 3-glas fönster samt 2-glas fönster i källarplan.
Välkomnande farstukvist under tak.

Entréplan:
Hall med ljus plastmatta samt ljusa väggar.
Trevligt kök med rymlig takhöjd, ljusgrått laminatgolv och ljusa väggar. Ljus äldre köksinredning i fint skick med spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys.
Vardagsrum med plastmatta, ljus tapet samt utgång till rymligt inglasat uterum.
Badrum med våtrumsmatta samt kakel/klinker i duschutrymmet. Wc, handfat med skåp samt duschplats.

Övre plan:
Hall med ljus plastmatta samt vit vävtapet.
Sovrum 1 med ljus plastmatta samt ljus tapet. Utgång till balkong samt förvaring genom klädkammare och garderob.
Sovrum 2 med ljus plastmatta & ljusa väggar. Här finns förvaring genom två garderober.
Sovrum 3 med ljus plastmatta, ljus tapet samt praktisk klädkammare. Från detta rum tar man sig till vindsutrymmet.
WC med ljus plastmatta, vita panelväggar, wc samt handfat.

Källarplan:
Gillestuga med målat golv, vita panelväggar samt vitt trätak.
Tvättstuga med tvättmaskin samt groventré ut på gårdsplanen.
Pannrum med bergvärmepump samt kombipanna från -85 som ej används idag. Förvaring genom 3 garderober.
Förråd samt matkällare

Fiberbredband
Uppvärmning genom bergvärme samt braskamin.
Avlopp genom egen 3 - kammarbrunn samt vatten delas med 2 grannar. Bra vattenmängd och godkänt vattenprov taget

Renoveringar

1965/1966 grävdes och murades källaren upp. Huset flyttades i ett och sattes upp på källaren. I samband med detta gjordes en stor invändig renovering av huset med byte av bland annat elinstallation och VVS-installationer.
1991 gjordes den enskilda avloppsanläggningen, 3-kammarbrunn med infiltration.
1991 dränerades källaren om med platonmatta mot källarväggarna.
1991 renoverades dusch/wc.
Ca 2000 byggdes verandan/inglasningen.
2002 monterades ett nytt plåttak på det befintliga pannplåtstaket.
2002 borrades bergvärme in med ett borrdjup på 200 meter. Borrning utfört av Norrfjärdens Brunnsborrning.
2002 byttes fönster i huset. Fönstren är tillverkade under 90-talet, men har aldrig varit monterade innan dom sattes upp i huset.
2002 byttes fasadpanelen.
Ca 2010 byttes kompressorn till bergvärmepumpen. Utfört som ett garantiärende.
2010 monterades kakel och klinker på befintlig plastmatta i duschzon i dusch/wc.
2014 Installation av braskamin (ej besiktad av sotare)
2014 Aluminiumreglar och vit panel på ytterväggar i gillestuga
2023 renoverades toaletten på övervåningen då det inträffade ett läckage i koppling till påfyllnadsröret till WC-stolen. Reglerat via försäkringsbolag.
Nyare termostater överallt i gårdshuset.

Driftskostnad

20 A säkring
Nuvarande ägares beräknade årsförbrukning på ca 19 000 kwh/år.
Säljaren har gårdsförsäkring genom Länsförsäkringar och betalar en årspremie på 10 474 kr
Sophämtning (2024) 4629 kr
TV genom Sappa 4416 kr
Bredband 4504 kr
Vatten tillsammans med två grannar som delar brunn/pumphus. Bra vattenkvalité och vattenmängd.

Övriga byggnader

Två stycken förråd med intilliggande traktor carport.
Gårdshus med träfasad samt äldre vackra 2-glas fönster. Här finns kök, vardagsrum, sovrum samt wc så perfekt att nyttja för gäster, uthyrning eller hemmaboende barn.
Ladugårdsbyggnad med rymligt utrymme för förvaring, redskapsbod samt äldre stalldel med ventilation.
Dubbelgarage med gjuten platta med golvbrunn. Förrådsutrymme samt här finns kram för sommarvatten.
Carport intill garage som tidigare nyttjats som gödselplatta.
Vedförråd & lekstuga
På andra sidan vägen finns bra förvaring genom rymlig loge samt lada.
Garage uppvärms med el. Gårdshus värms upp med el, vattenburet system ved/el (ej besiktat av sotare)

Arrende/nyttjanderätter

Åkermark på ca 1.5 ha är f.n. utarrenderad till närliggande bonde. Jakt och fiske ingår ej i arrendet. (Arrendeavtal finns att se hos mäklare)

Gårdscentrum

Trevlig trädgårds tomt med fritt läge och utsikt mot intilliggande sjö. Här finns äppelträd, buskar, trädgårdsland samt rabatter för den växtintresserade.

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i augusti 2025 av Holmen Skog genom Pehr Bodén.

Fastigheterna består tillsammans av fyra skiften med totalt ca 36 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 28
ha. Det totala virkesförrådet är ca 4 000 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett
medelförråd på ca 140 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,1 m3sk/ha och år
enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området och vägnätet täcker in större delen av
fastigheterna och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar
ca 65% av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av medelålders-skog.

Skogsvård

Enligt planen behöver 0,3 ha röjas och 0,6 ha markberedas.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara
kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får
föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens
produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk
50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör
samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare
uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi
använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken
binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,15 ton kol per hektar med hänsyn till planens
föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark
uppgår till 2 891 ton vilket motsvarar 10 591 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Västerbotten. Ansökningsavgift för privatperson är för närvarande 5 200 kr

Förvärvstillstånd sökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Norra Åbyn jakt & viltvårdsförening, jagar på ca 2300 ha

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen är väl medveten om att uppgifterna från skogsbruksplanen i objektbeskrivningen är framtagna enligt för skogsbruksplanläggning gängse metod och är endast ungefärliga. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av Köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper.

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en skrivelse där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Ludvig & Co ägnar sig åt, vad man enligt fastighetsmäklarlagen kallar, sidoverksamhet och förmedlar annonserbjudande till Hemnet Service HSN AB. Fast ersättning lämnas indirekt med 300 - 800 kr.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Visning

Ingen visning sker av mark, utan intressenter får på egen hand besikta mark och skog på fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därvid tas till grannfastigheter, eventuell jakt och skog.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

1 646 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 308 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till en prisidé av 2 750 000 kronor. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Maria Lindmark, 076-139 04 08 eller maria.lindmark@ludvigfast.se, tillhanda senast 2025-10-31 Märk mailet med Skellefteå Burträsks-Åbyn 19:10 m.fl. Använd gärna intresseanmälnings funktionen på Ludvigfast.se. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.