Välbelägen gård med pendlingsläge

Utgångspris

3 000 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Om fastigheten

Välkommen till en lantligt belägen gård med vacker utsikt över Kisteröd vatten, närhet till kustsamhällen och pendlarläge vid E6 . Fastigheten omfattar knappt 4 hektar, varav ca 2 hektar utgörs av inägomark, och erbjuder en mångsidig gårdsmiljö med flera byggnader i varierande skick och funktion.

Bostadshuset är uppfört 1946 i 1 ½ plan med källare. Här finns 4–5 rum och kök samt gott om förvaringsutrymmen i källarplanet.

Utöver bostadshuset finns ett flertal ekonomibyggnader med stor potential för verksamhet, förvaring eller hobbyverksamhet – bland annat maskinhall, ladugård, magasin, snickarverkstad/vedbod, växthus och garagebyggnad.

Denna gård passar dig som söker ett naturnära boende med många användningsmöjligheter – oavsett om du vill driva verksamhet, utveckla fastigheten vidare eller bara njuta av landsbygdens lugn med närhet till goda kommunikationer och salta vatten. Välkommen att upptäcka möjligheterna!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

MUNKEDAL STORA HÅVERÖD 1:4

Adress

Stora Håveröd 10 45598 Dingle

Snabbfakta

Totalareal: 3,7 ha
Inägomark: 2,0 ha
Övrigmark: 0,8 ha
Skogsmark: 0,9 ha
Boyta: 104 kvm

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Välkommen till denna charmiga bostad från 1946, uppförd i 1 ½ plan med källare under hela huset. Huset har plankstomme med murad källare, fasad av eternitplattor och yttertak med lertegel. Fönstren har löpande bytts ut. Uppvärmning sker via ett vattenburet system kopplat till en bergvärmepump från 2014. I källaren finns en äldre kökspanna som inte är i bruk (ej sotad eller brandskyddskontrollerad). Inga övriga eldstäder finns.

Vatten tas från grävd brunn som delas med grannen. Enligt nyare vattenprov är vattnet tjänligt. Avloppssystemet består av trekammarbrunn med infiltrationsbädd, anlagt 2001. Den taxerade boytan uppgår till 104 m² och biytan till 60 m².

Via en altan når du entrén med hall och tillhörande klädkammare/förråd. Vidare finns du ett lantligt kök med matplats, renoverat 2015, samt ett rymligt vardagsrum med vacker utsikt över trädgård och åkrar.

En trappa leder upp till ett allrum, tre sovrum, förvaringsutrymmen och ett äldre badrum med dusch.

I källaren finns matkällare, tvättstuga, badrum med badkar, pannrum samt grovkök med utgång till trädgården.

Ett hus med stor potential för dig som vill skapa ditt eget boende – renoveringsbehov föreligger. Väl tilltagen trädgård med växthus ger möjlighet till egna odlingar precis vid husknuten.

Ladugård

På gården finns även en äldre ladugård från 1920-talet med träkonstruktion och yttertak av lertegel. Byggnaden rymmer ett äldre djurstall, ränne och loge, samt en tillbyggnad med två vagnsgarage. El och vatten är indraget. Den totala byggnadsytan uppgår till drygt 520 m² enligt uppmätning på karta.

Maskinhall

På fastigheten finns även en maskinhall uppförd 1982. Byggnaden har träkonstruktion med plåtbeklädnad och grusat golv. Utrustad med el, två stora skjutportar samt generös takhöjd som möjliggör flexibel användning. En mindre travers ingår i försäljningen. Byggnadens yta är cirka 290 m² enligt uppmätning på karta.

Magasin

Charmigt magasin från 1920-talet i 1½ plan med källare. Byggnaden har träkonstruktion på stenlagd grund och yttertak av plåt. Ursprungligen använd som förvaringsutrymme för spannmål, potatis och fjäderfän, men har idag potential för exempelvis ateljé, festlokal eller vinkällare. Byggnadens yta är cirka 55 m² enligt uppmätning på karta. El finns installerat.

Verkstad och vedbod

Fristående byggnad från 1940-talet som idag används som snickarverkstad och vedbod. Träkonstruktion med yttertak av plåt. El finns installerat. Byggnadens yta är cirka 50 m² enligt uppmätning på karta.

Bilgarage

Garagebyggnad i trä med yttertak av plåt. Inrymmer en carport samt en garageplats med dubbeldörrar. Grusat golv och plats för två fordon. Byggnadens yta är cirka 35 m² enligt uppmätning på karta. El saknas.

Inägomark

Enligt uppmätning på karta omfattar fastigheten ca 2 ha inägomark vilken ligger i direkt anslutning till gårdscentrumet och är tillgänglig för en köpare från tillträdesdagen.

Skogsuppgifter

Enligt mätning på karta omfattar fastigheten knappt 1 ha skogsmark. Merparten är belägen i anslutning till ängsmarken på kullen bakom bostadshuset.

Fiberanslutning

Bostadshuset är anslutet till det lokala fibernätet, Fiberföreningen Håby Fiber Ekonomisk Förening. Köparen förväntas ta över medlemskapet i föreningen från och med tillträdesdagen. För mer information se www.habyfiber.se

Forn- och kulturlämningar

Det finns flera forn- och kulturlämningar registrerade på fastigheten. Se Fornsök, Riksantikvarieämbetets söktjänst som innehåller information om alla kända registrerade fornlämningar och övriga kulturhistoriska lämningar i Sverige.

Inteckningar och pantbrev

Fastigheten överlåts inteckningsfri och saknar pantbrev.

Fastighetsbildning

Området till salu är en del av en större fastighet, Stora Håveröd 1:1. Ansökan om lantmäteriförrättning är inlämnad och beslut är fattat. Laga kraft kommer hinna ske innan köpekontrakt är tecknat med en köpare. Kostnaden för lantmäteriförrättningen bekostas av säljaren.

Vägförening

Fastigheten har andel i Bergskär-Kisteröds vägsamfällighet, från allmän väg upp till gårdscentrumet.

Vattenskyddsområde

Delar av fastigheten berörs av vattenskyddsområde för Tåsteröds stora vatten.

Taxeringsvärde

Fastigheten är nybildad och har inte tilldelats något eget taxeringsvärde.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren har låtit göra en överlåtelsebesiktning av bostadshuset. Byggnaden besiktades av Frans Bengtsson, Fukt och byggkonsult, 2025-03-05. Protokoll delas ut på visningen. Kontakt mäklaren om du vill få tillgång till besiktningsprotokollet digitalt.

I köpekontraktet kommer säljaren friskriva sig från eventuella dolda fel i byggnader.

Förvärvstillstånd

Privatperson som ej varit mantalsskriven inom glesbygd i Munkedals kommun det senaste året behöver söka om förvärvstillstånd för att få köpa fastigheten. För juridiska personer som förvärvar en fastighet från en annan juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd. Avgiften är 5 200 kr för så väl fysiska som juridiska personer. Tillståndet sökes hos Länsstyrelsen och detta hjälper fastighetsmäklaren till med i samband med kontraktsskrivning.

Städning

Bostadshuset har tömts och städats inför försäljningen. Ekonomibyggnaderna har tömts. Ingen ytterligare städning kommer att ske. Det eventuella lösöre som finns kvar på fastigheten på tillträdesdagen tillfaller köparen utan ytterligare ersättning till någondera part.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse. Möjlighet finns för snabbt tillträde.

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 3 000 000 kronor. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. För frågor, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Jennie Bråthén, 0522-65 72 88, jennie.brathen@ludvigfast.se