Gård med vackert läge och egen strand i Stora Sandsjön

Prisindikation

7 390 000 kr

Visning

tis 10 jun, kl 16:30 - 17:30

Om fastigheten

Beläget precis vid Stora Sandsjön hittar du denna fastighet med fina möjligheter till hästägande och egenföretagande. Bostadshuset erbjuder fem rum och kök och i ladugården finner du ett lättarbetat stall med fyra boxar. Gården om ca. 3,7 hektar erbjuder även en byggnad som lämpar sig väl för dig som behöver lokal för egen verksamhet, ett stort växthus, en belyst paddock om 20×40 meter och en solcellsanläggning som bidrar till en lägre driftskostnad. Från Sandsjödal tar du dig med bil till Ale torg på ca. 12 minuter och till Göteborg på ca. 30 minuter.

Med över 300 meter egen strandlinje kan du bada från klipporna eller bara njuta av stillheten vid vattenbrynet!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ALE SANDSJÖDAL 1:7

Adress

Sandsjödal 240 44990 Nol

Snabbfakta

Totalareal: 3,7 ha
Markareal: 3,7 ha
Boyta: 158 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1909 (Byggår enl. taxeringsuppgifterna)
Om-/tillbyggnadsår: 1977 (Tillbyggnadsår enl. taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 5 st
Antal Sovrum: 3 st
Boarea (BOA): 158 kvm
BOA enl. taxeringsuppgifterna

Grund: Krypgrund med sorptionsavfuktare samt mindre grovkällare
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 3-glas, isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag, mekanisk i badrum och wc
Uppvärmning: Luft/vatten- värmepump, vattenburet system, vedspis samt kamin
Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
TV/Internet: Via fiber

RUMSBESKRIVNING

ENTRÉPLAN
Entré/hall: Du välkomnas in i bostaden av en entré med avhängningsmöjligheter. Vita väggar och ett robust mörkt uppvärmt laminatgolv som går vidare in i köksdelen. Från hallen når du köket, trappan till övre plan samt badrummet.

Kök: Lantligt kök utrustat med vedspis och spis som står under en stor spiskåpa i koppar, diskmaskin samt kyl och frys. Centralt placerat i köket finns en flyttbar köksö. Vitt kakel som stänkskydd ovan diskbänken och sandfärgade väggar. Från köket når du vardagsrummet och allrummet.

Allrum: Stort allrum med ljusinsläpp från två väderstreck och plats för matbord och soffgrupp. I rummet som har vy mot vackra ängsmarker via ett stort fönsterparti kan du sitta och beundra naturens skiftningar och vilt som rofyllt går och betar. Via rummets altandörr tar du dig ut på den stora altanen. Sandfärgade väggar och ett robust trägolv.

Vardagsrum där den centrala punkten är öppenspisen med en spiskasett vilken ger en härlig värme och stämning. Ljusa väggar och trägolv.

Badrum: Badrum med duschkabin, stort handfat med tillhörande kommod, belyst spegel, förvaringsskåp och wc samt tvättmaskin och torktumlare. Kakel på väggarna och klinker på det uppvärmda golvet.

ÖVRE PLAN
Hall: Från hallen tar du dig in i övre planets tre sovrum samt till en toalett. Ljust laminatgolv och vita väggar.

Tre sovrum med ljusa väggar samt laminatgolv i samtliga tre rummen.

Tre kattvindar med gott om plats för förvaring.

Ladugård med stall

Ladugård med stall. Stallet har fyra boxar varav en fölbox. För ett smidigt in och utsläpp av hästarna sker detta via en stor dubbelport. Ovan stallet finns en loge. Förutom stalldelen finns stora förvaringsutrymmen och ett mindre garage i bygganden. Byggnaden är uppförd med trästomme, har till största delen träfasad där en mindre del är murad och putsad, eternittak. Eldragning, proppskåp mm. är nyligen genomgånget och till stora delar utbytt.

Verkstad/förråd/garage/gästrum

Byggnad uppförd på betongplatta. I byggnaden finns ett tilläggsisolerat gästrum som tidigare ägare använts som kontor och en större lokal som har använts som verkstad. I gaveln på byggnaden finns en dubbelport. Byggnaden har träpanel på fasaden och plåttak. Lokalerna värms upp med en luft/luft-värmepump vilken är kopplad till tre innerdelar. På byggnadens tak ligger solpanelerna som förser gården med egen elektricitet.

Växthus

Är du intresserad av odling av blommor, bär eller grönsaker finns det på gården ett stort växthus. Växthuset kan bli din plats för återhämtning och rekreation då du pysslar om dina växter eller varför inte ta med dig datorn och sätta dig detta härliga utrymme för lite hemarbete.

Skogsmark

Stora delar av skogsmarken används idag som hagmark för hästar.

Arealuppgifter

Totalareal enligt fastighetsregistret: 37 458 kvm
Totalareal enligt SeSverige: 3,76 hektar.

Arealfördelning enligt taxeringsinformationen: Skogsmark: 3 ha, övrig mark: 1 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastighetens areal före köpet.

Fornminnen

Inga fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa Fornsök).

Nyckelbiotoper

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper registrerade (källa Skogens Pärlor).

Gränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade i terrängen. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av gränserna.

Friskrivning - Begränsad

Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i samtliga ekonomibyggnader, övriga byggnader, skogsmark, inägomark och markanläggningar.

Friskrivningen gäller ej för fel och brister i bostadsbyggnaden.

Undersökningsplikt

En köpare uppmanas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som mark och markanläggningar.

Avstädning

Bostadsbyggnaden kommer att genomgå en så kallad "flyttstädning". Någon ytterligare städning kommer ej att ske av övriga byggnader och mark, viss lös egendom kommer att tas med av säljaren. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person. Förvärvstillstånd krävs för juridisk person.

Planer, bestämmelser mm

Vattenskyddsområde - Vänersborgsviken och Göta älv - 2022-05-16 - 1440-P2022/4 - Registreringsdatum: 2022-05-24 - Senaständrad: 2025-03-11

Rättigheter, belastningar, servitut mm.

Last - Ledningsrätt - Tele 1521-898.1
Last - Officialservitut - Väg - 15-STA-1501.1

Driftskostnader

Elkostnad : 34 157 kr/år
Renhållning: 3 368 kr/år
Gårdsförsäkring: 11 727 kr/år
Brunnstömning: 1 500 kr/år
Sotning och brandbesiktning: 1 400 kr/år
Väg/vägunderhåll (kr/år) 1 425 kr/år
Summa driftskostnader: 53 577 kr/år

Total elförbrukning : 23 212 kWh/år
Egenproducerad el (2024): 10 600 kWh/år

Elkostnaden avser en nettokostnad d.v.s. kostnaden för den köpta elen med avdrag för såld el från egen anläggning.
Elförbrukningen avser hela gårdens elanvändning d.v.s. hushållsel, laddning av elbil, gårdsbelysning, uppvärmning av verkstad och gästrum mm.
Renhållningskostnaden avser tömning var 14:e dag. och ett kärl om 140 liter samt 2 kärl för rest- och matavfall.
I kostnaden för gårdsförsäkring ingår idag även en villavagn som inte ingår i köpet.
Tömning av avloppsbrunnen sker idag en gång per år.
Sotningskostnaden avser två eldstäder som sotas 1 ggr/år samt brandskyddskontrolleras vartannat år.

Antal personer i hushållet: 3

Fastighetsavgift: 10 074 kr/år

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120-Lantbruksenhetbebyggd
Markvärde: 1 423 000 kr
Byggnadsvärde: 2 481 000 kr
Summataxvärde: 3 904 000 kr
Taxering genomförd: 2023

Besiktnigar

Bostadshuset kommer att överlåtelsebesiktigas och en energideklaration kommer att utföras. Protokoll kommer att tillhandahållas vid visningar.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom budgivning.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till
intressenterna. Vid flera inkomna anbud kan en slutbudgivning hållas mellan de av säljaren godkända anbudsgivarna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Fastighetens mark besiktigas på egen hand. Om så önskas kan visning ske efter överenskommelse med ansvarig mäklare. Visning av bostadshus och övriga byggnader sker på utannonserade visningsdagar.