Enastående läge med egen hamn

Byggnader

Bostadshus

​Äldre bostadshus från 1896 uppfört med timmerstomme på torpargrund. På taket ligger betongpannor från 1990-talet och fönster är kopplade 2-glas. En tillbyggnad gjordes på 1980-talet med trästomme på torpargrund. På taket ligger betongpannor och fönster är isolerglas.

Enskilt vatten från djupborrad brunn belägen under altanen, brunnen har ej nyttjats på senare år. Vattnet innehåller järn och kan vara missfärgat. Enskilt avlopp med tvåkammarbrunn för BDT-vatten (bad-, disk- och tvättvatten) utan efterföljande rening. Mulltoa finns installerat. För information om möjligheter till kommunalt VA- och fiber, se separat rubrik.

​Uppvärmning sker med direktverkande elradiatorer samt kökspanna av äldre skick. Äldre fungerande järnspis finns, se besiktningsprotokoll från Räddningstjänsten Skaraborg, 2023-05-31.

​​Boarean uppgår till ca 107 m² och biarean till ca 73 m² enligt taxeringsinformationen.

Planlösning
Nedre plan fördelar sig över huvudentré med liten veranda, vidare når vi köket och till vänster ett vardagsrum. Bakom bostaden finns utbyggnaden som inrymmer tvättstuga med vatten- och tvättmöjligheter, badrum med mulltoa samt ett rum med trappa upp till övre plan. Utgång till altan.

Övre plan inrymmer sovrum, oinredd vind och förrådsutrymme.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 19 550 SEK/år och fördelas enligt nedan:
Uppvärmning och hushållsel: Ca 14 450 SEK/år räknat på en förbrukning om 5 100 KWh.
Försäkring: 5 100 SEK/år.

Tillkommer: Fastighetsskatt (nytt taxeringsvärde ska fastställas), kostnad för sotning, slamtömning och renhållning.

​Observera att angivna driftskostnader är nuvarande ägares kostnader och då har huset ej nyttjats som permanentboende under de senaste åren.

​Vatten och avlopp
Möjlighet finns att ansluta till kommunalt VA och öppen fiber via Västra Kållandsö VA ekonomisk förening till en kostnad om ca 80 000 SEK, i priset ingår avloppspump. Föreningen gräver fram till tomtgräns. Kostnad för grävning på egen mark tillkommer. Ytterligare ca 15 000 SEK i insatskapital tillkommer till föreningen.

Ladugård

Äldre timmerbyggnad med jordgolv och lertegel på taket.

Vedbod och förråd

I nära anslutning till bostadshuset finns två enklare byggnader i trä. Byggnaderna används som vedbod och förvaring.

Båthamn

På fastigheten finns en egen båthamn. I hamnen finns ett antal båtplatser som är muntligen upplåtna, någon uppsägning har ej skett. Det är fastighetsägare som ansvarar för underhåll och skötsel av hamnen. Vid hamnen finns ett antal mindre förrådsbyggnader uppförda, dessa är ej anslutna till el.

Framfartsväg

Vägen som leder fram till fastigheten nyttjas gemensamt av andra fastigheter, ingen officiell förening finns. För närvarande är det varje berörd fastighetsägare och båtplatsinnehavare som tillsammans bidrar med underhåll och drift.

Skogsuppgifter

Den produktiva skogsmarksarealen uppgår till ca 4 ha och består av hällmarksskog på blockig- och stenbunden mark. Det dominerande trädslaget utgörs av tall men närmare byggnadsbeståndet övergår det till lövskog. Under den senaste tiden har skogen vuxit och skymmer utsikten. För bibehållen sjöutsikt finns möjlighet att avverka skogen.

Åkermark

Åker- och betesmarken uppgår till ca 0,5 ha och täckdikades under 1980-talet. På fastigheten finns en pumpstation som pumpar bort vatten. Elen för att driva pumpen betalas av närmsta granne enligt en muntlig överenskommelse.

Övrig mark

Till fastigheten hör också ca 4,2 ha enskilt vatten, ca 1,5 ha vassmark. Övrig mark utgörs av tomt, vägar mm.

Taxeringsvärde

​Totalt taxeringsvärde är: 2 172 000 SEK
Taxeringsvärdet är fastställt för taxeringsår: 2023
​Typkod: 120 Lantbruksenhet, bebyggd

I detta ingår följande taxeringsvärden:
​​Åkermark: 122 000 SEK
​Skogsimpediment: 16 000 SEK
​Småhusbyggnad lantbruk: 733 000 SEK
Småhusmark lantbruk: 1 301 000 SEK

​Observera att fastigheten genomgått en lantmäteriförrättning. Nytt taxeringsvärde kommer fastställas efter att lantmäteriförrättningen är genomförd.​

Forn- och kulturlämningar

Inom fastigheten finns en möjlig fornlämning, lämning L1960:6244 med RAÄ-nr: Otterstad 279 avseende en fartygs-/båtlämning, (källa: SeSverige och Fornsök).

Jakt

Jakträtten är ej upplåten utan övergår till köparen på tillträdesdagen.

Fiske

Allmänt fiske i Vänern.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 5,5499 ha (observera att vattnet ej ingår i fastighetsregistret.

Areal enligt taxeringsuppgifterna uppgår till 6 ha fördelat på 4 ha skogsimpediment, 1 ha åkermark och 1 ha övrig mark.

Areal enligt fastighetskartan uppgår till 10,77 ha, observera att det i arealen ingår vatten.

Arealuppgifterna i tabellen är framtagna genom mätning på fastighetskarta.

Visning

Välkommen att boka tid för visning av fastighetens byggnader på vår hemsida!
Besiktning av mark sker på egen hand. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende samt växande gröda.

Gårdskarta

Den här fastigheten har en interaktiv gårdskarta på ludvigfast.se. Klicka upp gårdskartan i din mobila enhet så kan du bland annat få information om var på fastigheten du befinner dig.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Städning

Bostadshuset överlämnas flyttstädat.
Ekonomibyggnader överlämnas grovstädade.

Friskrivning

En friskrivningsklausul kommer att finnas med i kontraktet där säljaren friskriver sig från fel och brister i fastigheten. En köpare skall vara medveten om att en friskrivning av detta slag är mycket långtgående.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 5 700 000 SEK. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras för fysisk person som ej varit folkbokförd i Lidköpings kommun de senaste 12 månaderna. För fysiska personer är ansökningsavgiften 4 600 SEK. För vidare information kontakta ansvarig mäklare.

Utgångspris

Fastigheten säljs med ett utgångspris om 5 700 000 SEK.

Betalningsvillkor

10% av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse.

Inteckningar

Summa inteckningar: 10 000 SEK

Rättigheter och belastningar

Rättigheter, last
Ledningsrätt avseende tele, rätt att nedlägga, bibehålla och förnya kanalisationsledning för fiber med tillhörande kopplingsskåp och anordningar samt rätt att med lufttryck eller annan teknik installera fiberoptiska kablar i ledningarna. Ledningshavare är Traneberg-Sunnegata VA ek.för. Fastigheten är last för flera
fastigheter, aktnr: 1494-1493.2.

​Ledningsrätt avseende vatten och avlopp, rätt att nedlägga, behålla och förnya vatten- och avloppsledningar med brunnar, pumpar och ventiler som behövs för dess ändamål. Ledningshavare är Traneberg-Sunnegata VA ek.för. Fastigheten är last för flera fastigheter, aktnr: 1494-1493.1.

​​Övrig Belastning/förmån
Avlatsnyttjanderätt avseende ett område, för mer information kontakta mäklaren, aktnr: D-2024-00278126:1

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 10 000 kr