Avstyckad gård i Råda 2 ha

Byggnader

Bostadshus

1½-plans bostadshus med ursprung från början av 1900-talet samt tillbyggt 1969. Huset är uppfört på torpargrund samt mindre källare. Stommen är av timmer, plank och trä. Fasaden har stående träpanel. Fönstren är 3-glasisoler samt några 2-glasfönster och på taket ligger det lertegel samt takpapp på utbyggnaden.
Uppvärmning sker med jordvärme via värmepump Daikin och vattenburna radiatorer samt golvvärme med el-slingor i badrummet på övre plan.
Enligt taxeringsinformationen uppgår boarean till 130 m² och biarean till 20 m².
Invändig area, A-temp enligt energideklarationen är 176 m².

Vatten och avlopp
Fastigheten är ansluten till kommunalt VA via Björksäter-Haga vatten och avlopps förening.

Fiber
Fastigheten är ansluten till fiber. För information om tjänsteutbud se "openbit.se".

Renoveringar
1969 byggdes huset till med groventré, tvättstuga och pannrum mm.
1989-1990 nytt kök.
1997 stort rum på övre plan byggdes om till tre mindre sovrum.
2000 takpapp byttes på utbyggnaden i plan 1.
2005 nytt badrum på övre plan.
2007 yttertaket lades om.
2008-2010 byttes flertalet fönster.
2012 nya fönster i köket.
2016 installerades jordvärme. Nytt ytskikt på trappan till övre plan.
Därutöver har ytskikten löpande renoverats under åren, även elen är utbytt förutom i vardagsrum/matsal, jordfelsbrytare finns.

Planlösning
Groventré med plats för klädavhängning.
Tvättstuga med tvättmaskin, tvättho och skåpsinredning, här är också värmepumpen placerad.
Förrådsrum.
Toalett med wc och handfat.
Kök med skåpssnickerier i ek från Kvänum kök, utrustat med spis, fläkt, diskmaskin, inbyggnadsugn, micro, kylskåp och plastmatta på golvet.
Allrum med plastmatta på golvet.
Huvudentré med parkettgolv och förvaringsmöjligheter under trappan till övre plan.
Matsal och vardagsrum med stor öppning mellan rummen. Golvbeläggning med stavparkett i ek och spänntak.
Övre plan
Hall med laminatgolv samt garderober och förrådsutrymmen.
Badrum utrustat med dusch, wc, badrumsskåp med handfat, handdukstork och våtrumsmatta på golv och väggar.
Ett större sovrum med garderober och klädkammare samt tre mindre sovrum.
Liten källare som nås från groventrén. Vid höga vattenflöden tränger vatten in i källaren.
Vind som nås utifrån.

Driftskostnad
Total driftskostnad uppgår till 35 081:-/år.
I detta ingår följande kostnader:
Uppvärmning och hushållsel 25 272:- /år. Avser 11 500 kWh med 35 amperes säkring. Observera att det är en gemensam elmätare för hela gården varför förbrukning är uppskattad.
Vatten och avlopp: 4 022:-/år. Avser förbrukning om 143 m³/år.
Renhållning: 2 287:-/år. Avser 240 l, delat kärl.
Försäkring: 3 500:-/år. Avser fullvärdesförsäkring bostadshus. Kostnaden är uppskattad.

Angivna driftskostnader är beräknade med 2 personer i hushållet.

Därutöver tillkommer fastighetsavgift om 9 525:- /år. Baserat på maximal fastighetsavgift för 2024.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2024-03-21 av John Niklasson, Anticimex. Se fil på vår hemsida.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 81 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 45 kWh/m²/år.
Energiklass: C.
Energideklaration är utförd 2024-03-27 av Dennis Leilander, Anticimex AB. Se fil på vår hemsida.

Brygghus

Brygghus uppfört i trä med lertegel på taket. Inrymmer vedbod samt förråd med en gammal oljetank som är tom.

Ladugård

Stor ladugård med många möjligheter till lagring eller annan verksamhet. Byggnaden har tidigare nyttjats till tvättning, packning och kylförvaring av rotfrukter och inrymmer tre kylrum som är isolerade med polyuretanskum. Ett av kylrummen har dessutom isolerat golv med ingjuten polyetenslang.
Därutöver finns f.d. tvätt- och packrum, lager/maskin-hall i två avdelningar samt ovanliggande ränne.
Byggnaden är uppförd i trä med gjutet golv och aluminiumplåt på taket. Golvet i lager/maskinhall på den östra gaveln har krackelerat.
I anslutning till ladugården finns en gjuten platta.

Maskinhall - verkstad

Funktionell byggnad om 30 x 18 m uppförd 1992 med stomme av stål, gjutet golv, plåtbeklädda väggar, tak av aluminiumplåt samt vikportar (ca 4,45 m höga) till verkstaden och skjutportar till maskinhallen. Byggnaden inrymmer maskinhall om ca 400 m² samt en isolerad verkstad om 8 x 18 m. I verkstaden finns också två mindre förrådsrum samt en toalett. Byggnaden är ansluten till "kommunalt vatten och avlopp".

Magasin - vagnslider

Traditionellt magasin i trä med aluminiumplåt på taket. Byggnaden står på plintar och inrymmer också vagnslider.

Garage

Garage med plats för två bilar. Byggnaden har murad stomme, gjuten platta och lertegel på taket.

Redskapsbod

Redskapsbod byggt i trä med gjuten platta och lertegeltak. Har tidigare nyttjats som svin- och hönshus.

Drivmedelhus

Drivmedelhus med plats för två dieseltankar. Byggnaden har gjuten platta och väggar och tak av plåt.

Mark

Fastighetens areal om drygt 2 ha utgörs av ca 1 ha träda och åkermark samt 1 ha tomtmark och gårdsplan mm. På trädan ligger en damm.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret uppgår till 2,0449 ha.
Areal enligt mätning på fastighetskartan uppgår till 2,04 ha.

Taxeringsvärde

Då fastigheten nyligen är bildad genom avstyckning finns ej något fastställt taxeringsvärde.
Fastigheten beräknas taxeras som lantbruksenhet bebyggd, typkod 120.

Inteckningar

Fastigheten överlåts utan inteckningar.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Övriga byggnader överlämnas utrymda och städade.

Visning

Välkommen att boka tid för visning på vår hemsida!​

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris av 3 950 000 SEK.
Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom budgivning.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse med säljaren.