Avstyckad gård 5 ha vid Ek, Lur

Byggnader

Bostadshus

Rymligt bostadshus om ca 190 kvm i boyta, byggd i 1 1/2 plan med källare under del. Entréplan rymmer en stor hall med trappa till övre plan, kök, fyra stora rum, tillbyggd groventré med badrum. I övre plan finns en hall, wc, två stora sovrum, två mindre plus ett med snedtak samt snedtaksförråd. Från hallen finns även utgång till en balkong i öster. Trappa i hallen till källaren med en groventré till rum/förråd med värmepump, tvättstuga med bubbelbadkar, vattenpump och hydrofor samt en potatiskällare/förråd.

Granitgrund, timmerstomme med träpanel under lertegeltak, tvåglasfönster och uppvärmning via vattenburen värme från en bergvärmepump-15, avlopp till ett minireningsverk -13 med infiltrationsbädd.

Varmvattenberedaren är ur funktion och måste bytas, avloppets minireningsverk finns serviceavtal förenat med kostnad ca 4 500 kr/år. Vattenrening med sandfilter installerat på 80-talet, nytt vattenprov finns se bilaga.

Byggnaden är behov av yttre och inre underhåll, mer information om huset skick se bilagd överlåtelsebesiktning gjord av Fukt och Byggkonsult AB 2024-04-24.

Maskinhall

Byggd 1989, trästomme på murad grund med tak och väggar av plåt. Omfattar 12 x 34 m, grusat golv och tre skjutportar.

Ladugårdsbyggnad

Äldre byggnad och äldre inredning med mjölkrum, djurstall med 36 uppbundna platser, lada med invändig silo, ränne med hötork och hökanon. Här finns även en tippgrop och med en mindre spannmålssilo i övre plan.

Magasin/garage

Maskingarage med fyra fack plus övervåning med b.la spannmålsmagasin. Äldre träbyggnad med murad grund under tegeltak.

Jordbruksmark

Omfattar ca 1 ha åkermark och ca 0,7 ha betesmark. Marken är utarrenderad tom 13 mars 2025. Eu-stöd söks av arrendatorn. Arrendatorn nyttjar idag även maskinhallen men kommer lämna den senast på tillträdesdagen. Arrendesumman för innevarande brukningssäsong tillfaller säljaren i sin helhet.

Skogsuppgifter

Skogsuppskattning gjord av Patrik Älgemon, Derome Skog. Total volym ca 320 m3sk varav all skog är i gallringsbar ålder och bör röjas och gallras inom 3 år. Marken är delvis bergbunden och domineras av gran med 67 % av volymen. Mer information i bilagd skogskarta och skogssammanställningar.

Jakt

Jakträtten tillfaller köparen från tillträdesdagen. Marken har en jägarplats i älglaget Gåndalens Nya Viltvårdsområde som omfattar ca 1200 ha.

Vägar

Från allmän väg går gemensam grusväg Ek GA:1 som sköts av Södra Eks vägsamfällighet. Utdebitering av underhållskostnader sker vid behov.

Fiber/parabol

Fiberkabel finns ej anslutet till huset utan parabol (Allente) har använts med kabel till två rum. Lurs fiber ekonomisk förening med fiberkabel finns i närheten.

Planer

En registrerad fornlämning (gravfält) finns på berget, se karta, gemensam väg EK GA:1 och en kraftledning passerar över fastigheten samt att fiberkabel finns nedgrävd.​

Förvärvstillstånd

Juridisk person behöver förvärvstillstånd liksom privatperson som ej varit mantalsskriven inom Tanums kommun det senaste året. Kostnaden för förvärvstillstånd är 4 600 kr för privatperson. Mäklaren är köparen behjälplig med ansökan till Länsstyrelsen.

Ny nyttjanderätt

Fd arrendator av gården äger Ek 3:8 som vattnet är sammankopplat med. Därför har i samband med försäljningen upprättats ett nyttjanderättsavtal till vatten från befintlig vattenbrunn, vattenledning, hydrofor och pump belägen i källaren av bostadshuset på Ek 3:10. Nyttjanderätten är personligen och kan ej överlåtas.

Städning/friskrivning

Säljaren överlåter byggnader och mark i befintligt städat skick och ingen mer städning kommer att ske.
Eventuellt kvarlämnat lösöre på tillträdesdagen tillfaller köparen. I köpekontraktet kommer säljaren att friskriva sig från eventuella fel och brister i fastigheten med dess byggnader.

Förekomst Parkslide

Besiktningsmannen noterade i sitt utlåtande att det förekommer en del rabatter och växtligheter inpå huset. I västra hörnet noterades parkslide
vilket är en invasiv art och kan påverka huset negativt. Det finns regler kring hantering av Parkslide, läs mer på Naturvårdsverkets hemsida, se länk nedan.
https://www.naturvardsverket.se/amnesomraden/invasiva-frammande-arter/Arter/arter-som-ej-omfattas-av-regler/parkslide/