19 ha Lantbruksfastighet med sjöutsikt

Byggnader

Arealuppgifter

Den totala arealen uppgår till ca 19 ha varav ca 18 ha utgörs av åkermark och ca 1 ha av övrig mark och då i form av gårdscentra. Uppgifterna är hämtade ut fastighetsutdraget, enligt Metrias karttjänst mäter hela arealen oberoende av ägoslag ca 19.23 ha.

Åkermark

Den goda åkermarken uppgår till ca 18 ha och utgörs i princip av ett skifte som endast delas av infartsvägen till gården. Åkermarken är utarrenderad, se mer information under arrende/nyttjanderätter.

Tomtmark

Tomtmark med gårdscentra ligger vackert och högt belägen med fantastisk utsikt över sjön Roxen. Tomtmarken uppgår enligt fastighetstaxeringen till ca 1 ha, vid egna mätningar i Metria når vi ca 6300 kvm.

Arrende/nyttjanderätter

Jordbruksmarken är utarrenderat tom 2026-03-13 då arrendatorn avträder. Intäkter från arrendet tillfaller köparen från tillträdesdagen och tiden som avses därefter. Arrendeintäkten uppgår till 63 000kr + moms/arrendeår och erläggs en gång per år senast den 14 mars för innevarande år.

Loge och ladugårdsdel är uthyrt, hyresförhållandet är uppsagt och hyresgästen kommer att avträda senast 2024-12-31. Hyran uppgår till 12 000kr/år och erläggs kvartalsvis.

Jakt

På fastigheten finns sedvanligt fältvilt, jakten ingår i jordbruksarrendet och är tillgänglig för en köpare från och med 2026-03-14.

Mantal i Häradsallmänning

Fastigheten innehar 1/2 mantal i Gullbergs Häradsallmänning. Utdelningen varierar över tid men en vanligt utdelningsnivå är ca 5000kr/mantal och år.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna är relativt tydliga då de avgränsas av den växlande grödan mellan brukningsskiftena. Mot öster gränsar fastigheten mot vägen till Berg, någon uppmärkning av fastighetens gränser kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastighetens gränser i terrängen.

Mangårdsbyggnad

Mangårdsbyggnaden är uppförd omkring 1909 och har tak av lertegel, stomme och fasad av trä samt putsad sockel. Fönstren är kopplade och av 2-glas typ. enligt fastighetstaxeringen uppgår boarean till ca 180 kvm och biarean till ca 14 kvm.

Bottenvåningen utgörs av entré samt 3 rum och kök fördelat på vardagsrum, matsal och ett sovrum. Innanför köket finns även groventré samt en mindre toalett. Från groventrén når du den mindre källaren en trappa ned. Från matsal och vardagsrum har du utsikt över sjön Roxen, i vardagsrummet finns även en öppen spis/braskamin.

Ovanvåningen består av hall, 3 sovrum samt badrum och flera klädkammare. Från hallen kan du gå ut på den trevliga balkongen som vetter mot gårdsplanen med vackra vyer över de öppna markerna. Från de båda sovrummen som vetter mot öster har du fantastisk utsikt över sjön Roxen.

Badkar/dusch i badrummet har inte nyttjats de senaste åren och den tekniska livslängden på stammarna hit är passerad. Stammar till köket är bytta enligt uppgift från säljaren.

Bredband finns indraget i mangårdsbyggnaden, den har även har kommunalt vatten och avlopp. Den befintliga grävda brunnen finns kvar och används idag för bevattning i trädgården.

Gårdhus

I gårdshuset som består av 3 utrymmen finns panncentral med pelletsbrännare samt ackumulatortank till vatten och tillhörande el-central, tvättstuga med duschkabin och förrådsutrymme. På ovanvåningen finns förrådsutrymme. Byggnaden har gjuten platta på mark, takbeklädnad av betongtegel och fasad av skrivmaterial. Fönstren är kopplade av 2-glas typ. Kommunalt vatten och avlopp.

Garage

Garaget som återfinns i den norra delen av tomten står på plintar av betong har stomme och fasad av trä och träpanel. Takbeklädnaden består av plåt.

Ekonomibyggnad/Ladugård

Ladugården i sin helhet uppgår enligt fastighetstaxeringen till ca 512 kvm och består av följande utrymmen. Bilgarage/mindre verkstad samt mindre snickeri. Ladugårdsdel och log del samt körbana/skulle. I dagsläget hyrs loge och ladugårdsdel ut till en Båtklubb, hyresförhållandet är uppsagt och hyresgästen kommer att avträda senast 2024-12-31. Intill Ladugården finns dass och i foten av kör-bron en jordkällare.

Verkstad/snickeriverkstad

I ladugårdens nordöstra del finns en verkstadsdel med gjutet golv och gipsade väggar. Här finns 2 och 3-fas ström samt erforderlig belysning. Takhöjden medger reparationer av bilar etc och är inte avsedd för lantbruksmaskiner, idag fungerar verkstadsdelen som bilgarage. Innan för verkstadsdelen finns en snickeriverkstad med golv av betong och gipsade väggar, 2 och 3-fas ström. Här kan med fördel enklare snickeriarbeten utföras.

Naturvärden

I kommunens kartskikt för naturvärden finns växten Backklöver omnämnt och markerat i kartan. Sannolikt är den felplacerad då den är positionerad på grusgången till mangårdsbyggnaden, se karta i länk. Utanför fastigheten på kullen norrut, benämnd Hagegårds kullen finns växten Backklöver registrerad i Linköpings kommuns kartskikt för naturvärdesinventeringar. se länk: https://kartan.linkoping.se/spatialmap

Kulturlämningar

Det finns inga kända fornlämningar registrerade på fastigheten i fornsök (Riksantikvarieämbetets karttjänst).

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten skall vara medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel och brister i fastigheten.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse.

Försäljningsinformation

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Områdesbeskrivning

Hagegården ligger mycket vackert belägen straxt utanför Berg samhälle i Linköpings kommun, Vreta Kloster socken. Här finns skola, barnomsorg, mataffär och bilverkstad på nära håll och du har vackra Berg slussar med restaurang och bad inom gångavstånd. Här bor du på lantgård med närhet till både Berg och Linköping.

Kommunikationer

Du cyklar till både Berg och Linköping på bara några minuter och bussen till Berg och Linköping stannar straxt intill gården, vid kyrkan. Med bil tar det bara ett par minuter till Linköpings ytterring och populära köpcentret Ikanohuset.

Vägbeskrivning

Från Linköping: kör mot Berg/Bergslussar, håll utkik efter skylten Hagegården till vänster när du närmar dig Berg. Från Berg: kör mot Linköping, ta första höger när du kommit ur samhället vid skylten Hagegården.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 9 400 kr