Välarronderad skogsfastighet med betydande virkesförråd

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har erhållits av säljaren genom Norra Skog. Planen är upprättad under Oktober 2025. Ludvig & CO har skrivit fram planen med 1 år för övrigt har inga ändringar utförts i skogsbruksplanen. Fastigheten består av 5 skiften med totalt ca 153,6 ha varav produktiv skogsmark utgör 125 ha. Det totala virkesförrådet har uppskattats till ca 14.477 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 116 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,8 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är Tall som upptar 65 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av gallrings skog.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Röjning är föreslagen skogsvårdsåtgärd på 35,8 ha, och återväxt kontroll på 5,2 ha. Avdelning 11 & 13 skifte 1 är planterade 2026 vilket också ger en återväxt kontroll framöver.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,07 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 11.325 ton vilket motsvarar 41.497 ton CO2e.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering. Förvärvskalkylen debiteras beställaren enlig gällande timtaxa.

Johan Sandberg, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 0660-595 84 eller johan.sandberg@ludvig.se.

Naturvärden

På fastigheten finns registrerade naturvärden i form av två nyckelbiotoper. En på skifte 1 den är i skogsbruksplanen redovisad som övrig mark. Då den är inlöst av staten som biotopskyddsområde. Den andra ligget på skifte 5 avdelning 51 i skogsbruksplanen mål klassad som NO.

Forn- och kulturlämningar

På avd 19 och 21 i skogsbruksplanen finns möjliga fornlämning i form av Boplatsgropar. Ytterligare fornlämningar finns på skifte 3 på myrimp vid avd 26 i form av Övrig kulturhistorisk lämning (på tillgänglig karta går det ej att avgöra på vilken fastighet den ligger) och på bergimp vid avd 29 i form av plats med tradition, på vissa kartor utmärkt som Troll kyrkan. (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 1 514 920 kvm.

Arrende/nyttjanderätter

Fastighetens åkermark brukas av en lokal lantbrukare på muntligt nyttjanderättsavtal.

Jakt

Fastigheten tillhör till Lövångers ÄSO, jakträtten utarrenderar (årsvis) till i Ytterbyn-Näset Jaktklubb om ca 2 491 ha.

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen på Skellefteå Vebomark 47:1. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 5 200 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Lövångers församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 4 750 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-10-11. Märk mailet med Skellefteå Vebomark 47:1. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 513 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 700 000 kr