Gård i lantligt läge med slående utsikt

Högstbjudande

1 550 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

fre 5 jun, kl 16:00 - 17:00

Föranmälan krävs. Välkommen!

Anmäl intresse

Om fastigheten

I natursköna Offerdal erbjuds nu ett äldre bostadshus med ett fritt och rogivande läge samt vidsträckt utsikt över både vatten och omgivande landskap. Här bor du med lugnet som närmaste granne och naturen direkt utanför dörren.

Bostadshuset rymmer flera rum fördelade på två plan med möjlighet att anpassa efter egna behov. Från övre plan nås en balkong under tak där utsikten verkligen kommer till sin rätt – en av fastighetens stora tillgångar.

Invändigt är huset av äldre karaktär och i behov av underhåll och renovering, vilket ger goda möjligheter att skapa ett boende efter egen smak. Flera eldstäder finns, varav två stycken är besiktigade.

På fastigheten finns även äldre ekonomibyggnader i enklare skick samt ett större markinnehav som ger utrymme för exempelvis mindre djurhållning eller annan användning.

Det ingår småviltsjakt på ett större VVO om ca 7 000 ha.

Det är nära till offentlig service. Närmaste skola, med förskoleklass till årskurs 9,hittar ni i Änge, ca 7 km bort. Där finns också en kommunal förskola, som även har en samisk avdelning. Vårdcentral, apotek, bibliotek samt närmaste livsmedelsbutik hittar ni också här. Daglig bussförbindelse finns till Östersund, ca 50 km bort. I bygden finns också ett levande föreningsliv, med drivna byalag och idrottsföreningar. Här finns också alla möjligheter att odla ett jakt- och fiskeintresse, och vintertid finns otaliga skidspår dragna runtom i byarna och ett flertal skoterleder ger fina möjlighet till att komma längre upp mot fjällvärlden.

Sammanfattningsvis erbjuds här en fastighet med stor potential för den som söker ett boende i lantlig miljö med generöst markinnehav och vidsträckta vyer, men där renoverings- och underhållsbehov föreligger.

För visning och övriga frågor kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin, 063-157 112 anders.sahlin@ludvigfast.se

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KROKOM SÖDERÅSEN 1:33

Adress

Söderåsen 369 83598 Offerdal

Snabbfakta

Totalareal: 12,1 ha
Betesmark: 11,0 ha
Småhusmark: 1 000 kvm
Övrigmark: 1,0 ha

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Byggår: 1909 (uppgift enligt från fastighetstaxering)
Boarea: 143 Biarea: 7 (uppgifter enligt fastighetstaxering).
Stomme: Timmerstomme
Fasad: Liggande träpanel
Grund: Torpargrund samt källardel
Tak: Plåt
Bjälklag: Trä
Fönster: 3-glasfönster, installerade 1982.
Fiber: Finns men inte inkopplat
Eldstäder: Okänt när senast utförda brandskyddskontroll är utförd. Rökkanal har utförd brandskyddskontroll. Kaminen i köket samt vardagsrummet är besiktigade.
Ventilation: Självdrag.

Entréplan:
Hall: Trägolv, tapet och bröstpanel.
Kök: Plastmatta, tapet. Spis, ugn, köksfläkt, diskmaskin, kombinerad kyl och frys. Kamin (oklart skick).
Vardagsrum: Trägolv, tapet. Öppen spis med insatskamin (oklart skick).
Badrum: Våtrumsmatta, våtrumstapet. WC, diskho, tvättho, dusch. Tvättmaskin, torktumlare. Garderob.
Sovrum: Plastmatta, tapet. Kamin (oklart skick).
Rum innanför sovrum: Plastmatta, tapet. Garderober.

Övre plan:
Trapphall: Plastmatta, målade väggar.
Allrum/sovrum: Plastmatta, tapet. Kamin (oklart skick)
Mindre sovrum/kattvind under snedtak. Plastmatta, tapet.
Mindre sovrum/kattvind under snedtak: Plastmatta, tapet. Dörr till förråd/klädkammare i dåligt skick.
Kök: Plastmatta, tapet. Spis, ugn, vedspis (oklart skick) Köksskåp.
Oinredd kattvind och två klädkammare.

Uppvärmning

Uppvärmning via luftvärmepump och direktverkande el.

Vatten & avlopp

Enskilt vatten, kallkälla.
Enskilt avlopp via trekammarbrunn. Okänt årtal.

Lada

Lada i sämre skick.

Betesmark

Betesmarken är för närvarande utarrenderad. Kontakta mäklaren för mer information.

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper och bestånd med höga naturvärden registrerade hos SKS på fastigheten (källa Se Sverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via Se Sverige).

Jakt

Älgjakten är utarrenderad på 10 år. Jakten för småvilt får bedrivas inom hela viltvårdsområdets areal om ca 7000 ha och ingår Känneråsen VVO.

Kontakta mäklaren för mer information.

Servitut

Grannfastigheten har servitut på vatten.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Krokoms kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Energideklaration

Säljaren ska enligt 6 § lagen om energideklaration för byggnader se till att det inför försäljningen finns en energideklaration för byggnaden upprättad. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns då fastigheten inte varit bebodd på 10 år.

Försäljningsinformation

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om
1 550 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta ankommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Byggnader kommer att visas under utsatta visningstider. Anmälan göres via hemsidan eller till ansvarig fastighetsmäklare.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 20 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har närings-verksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betes-mark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.