Skogsfastighet med äldre gård och jakträtt

Skogsuppgifter

Skogsfastighet med god tillväxt och en intressant åldersspridning. Fastigheten består av ett sammanhängande skifte med totalt 27,6 hektar mark, varav 24,3 hektar utgör produktiv skogsmark.

Det totala virkesförrådet uppgår till cirka 2 296 m³sk, vilket motsvarar ett medelförråd om 94 m³sk per hektar produktiv skogsmark. Fastighetens medelbonitet är beräknad till 4,1 m³sk per hektar och år, vilket ger goda förutsättningar för fortsatt stabil tillväxt och långsiktig avkastning.

Trädslagsfördelningen är välbalanserad med cirka 47 % tall, 23 % gran och 30 % löv. Tall dominerar därmed fastigheten och skapar goda förutsättningar för framtida värdetillväxt, samtidigt som lövandelen bidrar till variation och naturvärden.

Skogens åldersfördelning är varierad med tyngdpunkt i yngre och medelålders skog, vilket ger en bra kombination av framtida tillväxt och successiva intäktsmöjligheter. En stor andel av arealen återfinns i röjningsskog och yngre gallringsskog, samtidigt som det även finns äldre skog i slutavverkningsbar ålder.

Av den produktiva skogsmarksarealen återfinns cirka 25 % inom huggningsklasserna G2, S1 och S2, vilket ger goda möjligheter till framtida avverkningar och fortsatt värdeutveckling.

Tillväxten under kommande tioårsperiod beräknas vara stark samtidigt som föreslagna avverkningar är begränsade, vilket innebär en fortsatt positiv virkesutveckling och god potential för nästa ägare.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsbruksplan upprättad av Roger Larsson 2026-05-07

Skogsvård

Röjning 2,8 ha angelägenhetsgrad snarast.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Näringfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen - 2,99 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 019 ton vilket motsvarar 7 399 ton CO2e.

Forn och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 262 390 kvm.

Planer, bestämmelser mm

Vattenskyddsområde Skelleftedalen 2019-06-11 2482K-P13/19

Rättigheter & grunduppgifter

Last Ledningsrätt Starkström 2482K-97/10.1

Skattetal

1/64: mantal

Jakt

Jakträttighet i Bjurfors/Vallidens VVO ingår. Jaktmarker om ca 1700-1800 hektar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd behövs ej för fysisk person.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Paulina Mathiasson, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 090-108 053 eller paulina.mathiasson@ludvig.se

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

För visning av gård, kontakta ansvarig mäklare eller boka utannonserad visningstid.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 750 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-06-15. Märk mailet med Skellefteå Östra Valliden 1:7. Använd gärna intresseanmälningsfunktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

938 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 381 000 kr