Charmig gård med sjöläge, uthyrningsmöjligheter och 10,6 hektar mark

Utgångspris

7 350 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

lör 24 okt, kl 13:00 - 14:15

Anmäl er till ansvarig mäklare om ni önskar komma på visningen.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Välkommen till Gullbäck, en naturskönt belägen gård med närhet till Gnesta och med mark som gränsar mot vackra sjön Sillen. Här erbjuds en välskött lantbruksfastighet om cirka 10,6 hektar med en tilltalande kombination av bostad, odlingsmark, skog och goda möjligheter för både egen verksamhet och extra intäkter.

Det välskötta bostadshuset från förra sekelskiftet är omsorgsfullt uppdaterat med bland annat jordvärmepump från 2024, nytt avloppssystem och ett isolerat uterum som förlänger säsongen. Här samsas tidstypisk karaktär med moderna bekvämligheter såsom indragen fiber för stabilt internet, effektiv uppvärmning och flera fungerande eldstäder.
Den ombyggda ladan erbjuder ett mervärde utöver det vanliga med två separata lägenheter, varav en redan är uthyrd och genererar löpande intäkter. Solcellsanläggningen bidrar till låga driftskostnader samtidigt som byggnaden erbjuder generösa förvaringsmöjligheter.

Marken omfattar både åker- och skogsmark med goda möjligheter för mindre djurhållning, odling, självhushållning eller fritidsverksamhet. För den jaktintresserade tillfaller jakträtten köparen från tillträdesdagen. Fastigheten saknar registrerade nyckelbiotoper och höga naturvärden, vilket ger goda förutsättningar att nyttja marken efter egna önskemål.
Här får du det bästa av två världar, ett lantligt läge med närhet till service, kommunikationer och Gnestas utbud. En fastighet som passar lika bra som permanentboende, hästgård eller generationsboende.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SÖDERTÄLJE HJORTSBERGA 9:1

Adress

Harry Martinsons väg 4 64693 Gnesta

Snabbfakta

Totalareal: 11,2 ha
Övrigmark: 1,0 ha
Skogsmark: 3,0 ha
Åkermark: 7,0 ha
Småhusmark: 2 000 kvm
Virkesförråd: 1 300 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Permanentbostadshus uppfört under förra sekelskiftet på gjuten torpargrund med källare under del av konstruktionen. Taxerad boarea 116 kvm. Biarea 40 kvm. Boytan är sannolikt större än den taxerade. Träkonstruktion i ett och ett halvt våningsplan med fasad av stående träpanel under tak av lertegel. Huset har tilläggsisolerats. Tvåglasfönster. Uppvärmning med jordvärmepump från 2024 via vattenburet system med radiatorer. Tillbyggt med uppvärmt, inglasat och isolerat uterum. Flera godkända eldstäder finns också att tillgå. Enskilt vatten från borrad brunn. Nytt avlopp till tank 2026. Solcellsanläggning på ladan. Bredbandsfiber finns indraget i samtliga bostäder.

Rumsbeskrivning
Nedre plan
Undervåning med huvudentré och hall med trappa till övervåningen. Korkmatta. Praktisk skrubb under trappan. Sovrum med ekparkett. Vardagsrum med ekparkett och godkänd kakelugn. Kök från IKEA med köksö ca 15 år gammalt. Ekparkett. Fungerande vedkamin. Köksentré via altan med trappa ner till källaren. Tillbyggt uppvärmt "uterum" med klinkergolv.

Övre plan
Övervåning med allrum och öppen spis (Ej godkänd). Korkmatta. Sovrum med plastmatta. Garderober. Badrum med plastmatta och kaklade väggar. Badkar, wc och kommod. Sovrum med garderober. Plastmatta. Rum med utgång till balkong. Plastmatta. Sovrum med plastmatta.

Källaren
Källare under del av huset. Här återfinns tvättstuga med klinkergolv. Panna och expansionskärl. Helkaklat toalettutrymme med wc och handfat. Helkaklat badrum med badkar och dusch. El-golvvärme. Helkaklad matkällare.

Lada med lägenheter

Ombyggd ladugård med två lägenheter. Träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt. Solceller installerades för ca fem år sedan. Lägenhet på nedre plan med tre rum och kök. Tillkommer hall och badrum med dusch, wc och handfat. Uppvärmning med luftvärmepump (luft/luft). Lägenhet på övre plan med ett stort rum och kökspentry. Badrum med dusch, wc och handfat. Övriga delar av ladan används som förvaringsutrymme.

Magasin

Träkonstruktion med fasad av stående träpanel under tak av plåt. Indelad i förråd, vedbod, lider/garage och hönshus. Övre plan öppen yta.

Allmänt

Skogsuppgifter

Areal enligt Skogshubbenrapport 3,3 hektar med en total virkesvolym om ca 1 300 skogskubikmeter.

Skogsrapporten från Skogshubben bygger på förädlade skogliga grunddata från Skogsstyrelsen och uppgifter från Lantmäteriet och Naturvårdsverket.
Rapporten syftar till att ge en objektiv resursöversikt över utsökta fastigheter där man med hjälp av taxerad bonitet skriver fram och summerar upp skogliga data till att vara så dagsaktuella som möjligt.

Skogliga grunddata från Skogsstyrelsen är producerade genom sambearbetning av data från Lantmäteriets nationella laserskanning och provytor från Riksskogstaxeringen (SLU).

Åkermark

Åkermark med en taxerad areal om 7 hektar. Enligt SAM-ansökan uppgår den skiftesregistrerade åkerarealen till 5,1 hektar. Marken har varit utarrenderad med ett muntligt avtal..

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten. (Källa Skogsstyrelsen).

Jakt

Jakten är tillgänglig för köparen från och med tillträdesdagen.

Bredband

Bredband finns indraget i båda bostadshusen.

Arrende/nyttjanderätter

Inägomarken har varit utarrenderad med ett muntligt avtal. En lägenhet i den ombyggda ladan är uthyrd med varmhyra om 6 500 kronor/månad. Hyresgästen har besittningsrätt.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2026
Summa Taxeringsvärde: 4 777 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 550 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 7 350 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande.