Skogsfastighet med åker i Åbyggeby

Arealuppgifter

Areal enligt skogsbruksplanen: 40,5 ha landareal.
Enligt fastighetsregistret: 40,6 ha landareal
Enligt fastighetskartan är arealen (Sesverige): 40,6 ha.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad den 25 mars 2026 och tillväxtberäknad till 25 mars 2027. Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten totalt 40,5 hektar, varav den produktiva skogsmarken uppgår till 34,4 hektar. Det totala virkesförrådet uppskattas till 5 708 m³sk, vilket motsvarar ett medelförråd om cirka 166 m³sk per hektar produktiv skogsmark. Trädslagsfördelningen är cirka 66 % tall, 26 % gran och 8 % löv. Medelboniteten uppgår till 5,9 m³sk per hektar och år, med en beräknad årlig tillväxt om cirka 210 m³sk.

Skogen har en varierad åldersfördelning med inslag av både yngre och medelålders bestånd samt äldre skog. Enligt skogsbruksplanen föreslås skogliga åtgärder i form av bland annat röjning, gallring och föryngringsavverkning. Det sammanlagda föreslagna avverkningsuttaget under planperioden uppgår till cirka 1 540 m³sk.

Fastigheten omfattar även cirka 4 hektar inägomark. Markförhållandena och skogens sammansättning varierar mellan bestånden. En mindre areal är avsatt för naturvård (NO). Enligt skogsbruksplanen finns även registrerade kultur- och fornlämningar på fastigheten. Sammantaget är detta en skogsfastighet med övervägande tallskog, god löpande tillväxt och en kombination av produktiv skogsmark och inägomark. Se vidare skogsbilagan via länken längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastigheternas gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej förytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsbruksplan

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen finns inägomark som uppgår till 4 ha.

Jakt

Info kommer.

Forn- och kulturlämningar

Det finns forn eller kulturlämningar registrerade på fastigheten (Källa SeSverige och Fornsök).

Område med skogsbrukslämningar. L1949:7496. RAÄ-nummer: Ockelbo 1377

Naturvärden

Det finns inga nyckelbiotoper på fastigheten. Men det finns områden men höga naturvärden (NO), se avd 15 och 25 i skogsbruksplanen, om ca 2,5 hektar
(Källa SeSverige, Skogsstyrelsen, Skogsbruksplan).

Vägar och samfälligheter

Gemensamhetsanläggning OCKELBO ÅBYGGEBY GA:4

Vägavgift: 1027 kr/år.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,32 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4331 ton vilket motsvarar 15 870 ton CO2e.

Taxeringsvärde

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 1 775 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2026

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 1 672 000 SEK (32ha)
Skogsimpediment: 12 000 SEK (4ha)
Åkermark: 91 000 SEK (4ha)

Inteckningar

Fastigheten är fri från inteckningar.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Anbud senast 2026-11-30 kl 17.00.

OBS! Ange "OCKELBO ÅBYGGEBY 4:35" som referens.

Mail: christine.vanberg@ludvigfast.se
Telefon: 070 296 84 97

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse.

Vid förvärvstillstånd, tillträde sker inom 14 dagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

1 775 000 SEK