Lantligt läge i Harads

Allmänt om fastigheten

Trivsam gård belägen i Södra Harads cirka fem mil nordväst om Boden. Här finns ett bra serviceutbud i form av matvaruaffär, skola, sim-och sporthall, affärer och restaurang. För den naturintresserade är fiske i älven ett måste eller vid Edefors där det sommartid finns cafe.

Arrende/nyttjanderätter

Åkermarken är utarrenderad via muntligt arrendeavtal till en lantbrukare i byn.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivningen är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Energideklaration

Någon energideklaration kommer inte att utföras eftersom huset har varit obebott under lång tid.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn eller kulturlämningar på fastigheten.

Friskrivningsklausul

En så kallad "friskrivningsklausul" kommer att skrivas in i kontraktet i samband med överlåtelsen. Det innebär att köparen avstår från att rikta framtida anspråk mot säljaren för eventuella framtida fel och brister i fastigheten.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs om köparen ej är bosatt i Bodens kommun, Edefors församling sedan minst 12 månader. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Jordförvärvstillstånd söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för privatperson är 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen när köpekontrakt har undertecknats. Ansvarig fastighetsmäklare kan medverka till att ansökan lämnas in till länsstyrelsen.

Annat

Jakt

Fastigheten ingår i Harads-Bodträskfors Jvf områdesnummer 25-04-03-101-A med beslutad landareal 2 699 ha. För mer information om älgjaktsområde se Länsstyrelsen Norrbotten webbgis för älgdata, skriv Harads i sökområdet eller klicka på bifogad länk som finns i annonsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet, men också en näringsfastighet enligt Skatteverkets definition. Ägandet av en lantbruksfastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som är nödvändiga för att erhålla intäkter från näringsfastigheten. Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet i samband med din vanliga inkomstdeklaration. Till en näringsfastighet hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Kontakta din mäklare eller skogliga rådgivare för ytterligare information.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse.

Visning

Visning sker enligt överenskommelse med ansvarig fastighetsmäklare.

Taxeringsuppgifter

Fastigheterna Boden Harads 9:43 och 9:78 är samtaxerade varpå ett värdeintyg behöver skickas in till Lantmäteriet vid ansökan om lagfart för fastställande och beräkning av stämpelskatt. Ansvarig fastighetsmäklare upprättar ett värdeintyg som skickas in till Lantmäteriet i samband med ansökan om lagfart.

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

376 000 SEK

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker genom intresseanmälan till ett utgångspris av 795 000 kr. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom öppen budgivning och auktionsförfarande. Intresseanmälan lämnas till ansvarig fastighetsmäklare Emma Ullertun, Ludvig & Co Fastighetsförmedling, Luleå, senast fredag den 9 oktober 2026. Använd gärna kontaktformuläret i annonsen på vår webb. När tiden för intresseanmälan har gått ut kan en auktion komma att hållas mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för eventuell auktion lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren kan när som helst välja att anta ett inkommet bud utan vidare meddelande till övriga intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren. Välkommen med din intresseanmälan!