Välarronderad skogsgård i natursköna Vallingedal

Arealuppgifter

Enligt lantmäteriets karttjänst SeSverige uppgår den totala arealen för det aktuella försäljningsområdet av Kinda Vallingedal 2:4 till ca 107,4 ha och kan sägas fördela sig på 2 sammanhängande, väl arronderade skiften. Skiftet vid mangårdsbyggnaden tillika gårdscentra uppgår till ca 9,2 ha. Skiftet som utgörs av hjorthägn och skog till ca 98,2 ha varav hjorthägnet utgör ca 32 ha och skogen till ca 66,2 ha. Enligt skogsbruksplanen uppgår den totala arealen till 107,6 ha varav vatten uppges utgöra 0,6 ha.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen som ligger till grund för skogsuppgifterna är upprättad av Södra 2024 och har därefter skrivits fram avseende tillväxt till och med 2026-10-25 samt justerats för utförda avverkningar. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 68,5 ha med ett totalt virkesförråd om 13 804 m3sk vilket motsvarar ett genomsnittligt virkesförråd om hela 202 m3sk/ha. Medelboniteten uppgår till 6,4 m3sk/ha/år och vid planens upprättande innebär det en årlig tillväxt om 385 m3sk/år. Trädslagsfördelningen består av 33% gran, 53% tall, 14% löv. Avverkningsförslaget för den kommande 10 års perioden uppgår till sammanlagt 2508 m3sk och fördelar sig på 1834 m3sk slutavverkning, 521 m3sk gallring och 153 m3sk naturvårdshuggning. Om skogsbruksplanen följs uppges volymen fortsatt nå hela 15 146 m3sk eller 221 m3sk/ha. Fastigheten får sägas ha varit välskött över tid med fokus på att höja virkesförrådet. Drivningsavstånden är vanligen korta med anledning av det välfördelade vägnätet.

Åker & Betesmark

Enligt skogsbruksplanen uppges inägomarken uppgå till 35,3 ha och utgörs av ca 10,5 ha åkermark och 24,8 ha beten. Av den totala arealen vid gårdcentra om 9,2 ha utgör ca 1 tomtmark, 4,5 ha åker och 3,7 ha betesmark.

Kronvilthägn

På fastigheten finns ett mycket trevligt kronvilthägn om ca 30 ha med varierande biotoper och terräng. Det finns ca 63 djur i hägnet bestående av ca 30 hindar, ca 30 kalvar och ca 3 handjur vara 1 kapital hjort. En köpare kan välja att överta djuren enligt särskild överenskommelse alternativt låter säljaren tömma hägnet på djur till tillträdesdagen. Själva hägnet, nät, stolp, grindar, foderhus etc kommer oavsett att stå kvar och övertas av en köpare. Hör av dig till mäklaren om du har frågor eller funderingar.

Mangårdsbyggnaden

Mangårdsbyggnaden är uppförd på en mycket gedigen och vacker hög stensockel. Stommen utgörs utöver stensockeln av trä med fasad av stående träpanel, takbeklädnad av betongtegel samt plåtdetaljer. Fönstren utgörs av 2-glas isolerfönster.

Entréplan

Utgörs av en mycket välkomnande hall med vackert furugolv, stort kök i 80-tals stil och matsal och vardagsrum i fil med utgång till terrassen i söderläge och utsikt över ägorna. I matsalen finns en trevlig öppen spis och i vardagsrummet en kaklad rörspis i tidsenlig stil. Från vardagsrummet och hallen kommer du in i det tidigare biblioteket som på senare tid utgjort kontor. I anslutning till hallen finns toalett och nedgång till källaren och i anslutning till köket en praktisk groventré samt tvättstuga.

Ovanvåning
Utgörs av en stor och inbjudande hall med utgång till balkong mot gårdsplanen, 2 sovrum i vardera del av övervåningen totalt 5 stycken med 2 mycket lämpligt placerade badrum i äldre intill vardera sovrumspar. Gott om utrymmen för förvaring och uppgång till vind. Stort härligt sällskapsrum mot söder med klassisk rörspis.

Källarvåning
Här framkommer den mycket vackra och gedigna stensockeln som utgör ytterväggar. Våningsplanet utgörs av källaringång med trappa upp till husets hall, pannrum, bastu med intilliggande duschkabin samt praktiska förrådsutrymmen.

Värmesystemet är vattenburet med vattenradiatorer och drivs av en Baxi vedpanna från 2006 om 47 kw med 3 st tillhörande ackumulatortankar om 750 L vardera.

Avloppet utgörs av trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Vatten från grävd brunn med filteranläggning. se vattenprov.

Flygeln

Flygelbyggnaden är även den uppförd på en gedigen stensockel, har stomme av trä, fasad av stående träpanel och fönster av 2-glas isolertyp. Takbeklädnaden utgörs av betongtegel.

Bottenvåningen
Består av kök i äldre stil med matplats i direkt anslutning och en trevlig klassisk rörspis, hall, vardagsrum med gamalt vackert trägolv, badrum med dusch och toalett. Uppvärmningen av flygeln sker via direktverkande el och varmvatten ombesörjs via varmvattenberedare.

Ovanvåning
Består av hall, två sovrum varav det ena med en trevlig braskamin här finns även praktiska kattvindar för förvaring.

Brygghuset

Byggnaden är uppförd på delvis stensockel och delvis gjuten platta har stomme av trä i form av liggande timmer fönster av englas typ och takbeklädnad av lertegel, byggnaden saknar ström och el.
Historiskt har byggnaden sannolikt fungerat som brygghus och utgörs idag av två utrymmen vara det ena har en öppen eldstad och enklare möblering och det andra en äldre köksspis/bakugn, båda i behov av renovering. Ett av rummen har gjutet golv.

Magasin & Garage

Byggnaden är ursprungligen uppförd på stensockeln och har idag till delar gjutet golv, stomme av trä, fasad av träpanel och takbeklädnad av plåt samt fönster av englas typ. Byggnaden fungerar idag som garage med två platser och förvaringsutrymme. Ovanvåningen utgörs av ett trevligt loft där det historiskt förvarats spannmål och kan idag utgöra förvaringsutrymme alternativt lokal för sommarfesten.

Ladugård & Stall

Byggnaden har i djurdelarna gjutet golv och är uppförd delvis på gjuten stensockel, har fasad av träpanel och vid fd möjlkrummet putsad fasad. Byggnaden har takbeklädnad av eternit och är försedd med el och vatten.

Ladugården utgörs av stall med inredning för ca 10 boxar av varierande storlek och en takhöjd om ca 2,7 m, sadelkammare, badrum med dusch och toalett i äldre standard, fd mjölkrum som används till förvaringutrymme. logdel för förvaring av foder eller uppställningsplats samt verkstad.

Paddock

På den östra sidan av ladugården finns en inhägnad paddock med måtten ca 25x40m.

Naturvärden

Enligt Skogsstyrelsens karttjänst skogens karta finns registrerade naturvärden på fastigheten och inom försäljningsområdet. En spekulant bör själv bilda sig en uppfattning om naturvärdenas omfattning genom fältbesök samt genom information från Skogsstyrelsens karttjänst, Skogens karta, se länk: https://gisportal.skogsstyrelsen.se/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=8548c287234448bcbaebca9c062ab1f0

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten inom försäljningsområdet finns registrerad fornlämning. En spekulant måste själv undersöka omfattningen av eventuella forn- och kulturlämningar genom Riksantikvarieämbetets karttjänst Fornsök. se länk: https://app.raa.se/open/fornsok/

Vägar och samfälligheter

Stamfastigheten har 0,9167 andelar i Kinda Häradsallmänning S:1. Andelarna kommer vid lantmäteriförrättningsprocessen att fördelas enligt principen antal hektar skog på stamfastigheten/antalet mantal ger mantal/ha, multiplicerat med antalet hektar skog för försäljningsområdet.
Vidare har stamfastigheten del i :

Kinda Vallingedal S:1, om 34% som avser fiskeredskapsplan söder om mangårdsbyggnaden mot ån. Samtliga andelar kommer följa försäljningsområdet i lantmäteriförrättningen.
Kinda Vallingedal S:2 om 34%, som avser grustag vid Säldefall. Inga andelar kommer följa försäljningsområdet i lantmäteriförrättningen.
Kinda Vallingedal S:3 om 34%, som avser vägsamfälligheten genom byn, andelen kommer att fördelas av lantmäteriet i förrättningsprocessen.
Kinda Vallingedal S:4 om 34%, som avser grus och lertag på vänster sida i högerkurvan innan gårdscentra. Samtliga andelar kommer följa försäljningsområdet i lantmäteriförrättningen.
Kinda Vallingedal S:5 om 34%, som avser grustag vid Bygget. Inga andelar kommer följa försäljningsområdet i lantmäteriförrättningen.

Fastighetsgränser

Fastighetsgränserna kan till delar vara bristfälligt markerade i terrängen och någon särskild uppmärkning av fastigheternas gränser kommer inte att ske utan det är upp till en köpare att själv förvissa sig om fastigheternas gränser i terrängen. Använd gärna vår funktion gårdskartan där du kan se din egen position i terrängen i förhållande till gränser etc. Du kan även klicka i kartan för att se aktuella beståndsdata såsom virkesförråd, trädslagsfördelning, bonitet etc. Du hittar gårdskartan på objektet på vår hemsida.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga samt en friskrivning från fel och brister i fastigheten. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej, de kan inte heller läggas till grund för talan i domstol . För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Fastigheten säljs genom anbud med efterföljande budgivning. Bud skickas via mail till mäklaren på stefan.wardig@ludvigfast.se, använd med fördel budblanketten som du finner i prospektet. Efter att inkomna bud summerats och redovisats till säljaren kan säljaren välja att fritt anta ett av buden eller låta mäklaren genomföra en budgivning mellan de spekulanter som lämnat bud. När budgivningen avslutats skall en köpare vara beredd att skriva kontrakt inom de närmaste dagarna. De är därför viktigt att köparen gjort klart med sin finansiering innan hen går in i en budgivning. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Senast vid tillträdet skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud. Säljaren förbehåller sig rätten att själv välja köpare oavsett vilket bud denne lagt, vidare förbehåller sig säljaren rätten att när som helst avbryta processen eller budgivningen för att anta ett lämnat bud.

Bud kan lämna på:
1. Hela försäljningsområdet om ca 107,4 ha.
2. På gårdscentra samt den där tillhörande inägomarken om ca 9,2 ha.
3. På gårdscentra + hjorthägnet om ca 41,2 ha.

Var noga med att specificera vilket alternativ ditt bud avser.

Vid kontraktstillfället erläggs en handpenning om 10% av köpeskillingen och vid tillträdet erläggs slutlikvid.

Har du frågor om processen är du välkommen att kontakta mäklaren.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt.

Sista buddag är 15 November.

Visning

Fastighetens marker kan beses på egen hand eller via konsult/ombud efter att kontakt skett med fastighetsmäklaren. Hänsyn skall tas till boende i området samt till eventuell pågående jord/skogsbruksverksamhet eller liknande. Var särskilt noga med att parkera din bil så andra bilar, traktorer/lantbruksmaskiner eller andra liknande transporter kan passera obehindrat. Kontakta mäklaren vid frågor.
Visning av bostadsbyggnader och ekonomibyggnader sker kl 10.00-11.00 den 2/11 samt kl 10.00-11.00 den 4/11 efter anmälan via vår hemsida eller till ansvarig fastighetsmäklare.

Tillträde

Tillträde enligt överenskommelse

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2026

Summa Taxeringsvärde

12 039 163 SEK

Områdesbeskrivning

Området kring Vallingedal är känt för sin mycket vackra natur med karaktäristiska ekhagmarker, stora skogsområden och böljande toppografi.

Kommunikationer

Buss till Kisa och pendeltåg eller buss från Kisa till Linköping.

Vägbeskrivning

Från riksväg 135, sväng vid vägvisare Vallingedal, följ vägen, håll höger till du har Vallingedal Nedgård med sin gula mangårdsbyggnad på höger hand, välkommen!

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 4 191 000 kr