Rymlig villa med sjönära läge i Burträsk

Högstbjudande

995 000 kr

Visning

tis 7 apr, kl 18:00 - 18:45

Anmälan! Vänligen anmäl er på ludvigfast.se

Om fastigheten

Välkommen till denna rymliga och trivsamma 1,5-plansvilla i naturnära och omtyckta Burträsk! Här erbjuds ett generöst boende om 142 kvm fördelat på sex rum och kök, varav två sovrum – perfekt för dig som söker gott om yta och möjligheter att skapa ditt eget drömhem.

Huset, som är uppfört 1984, ligger på en grönskande och lummig tomt som skapar en rogivande och privat atmosfär. Här bor du i en miljö där naturen ständigt är närvarande, med skogen alldeles i närheten och fina möjligheter till både rekreation och friluftsliv. För den naturintresserade finns gott om svamp- och bärmarker, samt närhet till skoterleder som gör området levande året om. För dig med hästintresse finns även möjlighet att arrendera mark i närheten. På baksidan av huset finns en trevlig överbyggd, där en del är inglasad och fungerar som ett uterum – perfekt för att förlänga utesäsongen. Här skapas en skyddad och trivsam innergårds känsla med gott om plats för både umgänge och lek, och i anslutning finns även ytor som lämpar sig väl som lekplats för barnen.

En av fastighetens verkliga höjdpunkter är det fantastiska läget – endast cirka 100 meter från Burträsket. Här ges tillgång till bad, fiske och sommartidens lugna sjöliv, medan vintern bjuder in till skridskoåkning och andra aktiviteter på isen.

Bostaden har ett visst renoveringsbehov, vilket ger en utmärkt möjlighet för nästa ägare att sätta sin egen prägel och skapa ett hem helt efter egna önskemål och behov.

Trots det naturnära läget har du endast cirka två kilometer in till Burträsk centrum, där du finner allt du behöver i vardagen såsom skola, livsmedelsbutik, apotek och vårdcentral m.m.

Ett hem med stor potential som kombinerar rymd, lugn och närhet till både natur och service – varmt välkommen att upptäcka denna bostad!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

SKELLEFTEÅ BURTRÄSKS-GAMMELBYN 1:82

Adress

Mora 41 93793 Burträsk

Snabbfakta

Totalareal: 2 264 kvm
Markareal: 2 264 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Entré/Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns även två garderober som erbjuder god förvaring. Från hallen nås bostadens kök, badrum, sovrum samt vardagsrum.

Vardagsrum
Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Här finns en stämningshöjande vedkamin. In till vardagsrummet är det dubbeldörr med glaspartier. Det finns även möjlighet att anlägga en utgång till altan från vardagsrummet.

Kök
Kök med klassiskt ekkök och spegelluckor samt bänkskivor i sten. Här finns gott om arbetsytor och plats för matgrupp för cirka sex personer. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, inbyggd mikrovågsugn samt övrig köksutrustning.

Badrum
Badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Utrustat med WC, handfat, duschplats samt bastu. Här finns även handdukstork samt att det är golvvärme el.

Sovrum 1
Sovrum med plats för säng och tillhörande möblemang. Förvaring i garderob.

Tvättstuga/Ekonomidel
Praktisk tvättstuga med nya ytskikt i våtrumsmatta. Här finns tvättmaskin, torktumlare, tvättho samt goda arbetsytor för tvätthantering.

Garage
Varmgarage med direkt anslutning till bostaden. Från garaget nås ett mindre mellanrum/sluss som leder vidare till pannrummet. Här finns också en lucka ner till en praktisk matkällare.

Pannrum och förråd
Pannrum med vedpanna och murad skorsten. (Observera att eldstäderna ej är driftsatta hos sotningsmyndigheten.) Från pannrummet nås även ett praktiskt förvaringsutrymme.

Uteplats
Överbyggd altan där en del är inglasad och nyttjas som uterum. Uteplats i norrläge.

Allrum/TV-rum, övervåning
På övre plan möts du av ett stort och rymligt allrum/TV-rum. Tack vare takkupa upplevs rummet med full takhöjd utan snedtak, vilket skapar generösa ytor och goda möbleringsmöjligheter. Här finns plats för både soffgrupp och exempelvis arbetsplats eller skrivbord.

Sovrum 2 (huvudsovrum), övervåning
I den västra delen av våningsplanet ligger bostadens huvudsovrum. Här finns utgång till balkong samt goda förvaringsmöjligheter i tre garderober och en separat klädkammare.

Sovrum 3 & 4, övervåning
I den östra delen finns ytterligare två sovrum, båda med garderob.

Badrum, övervåning
Badrum med våtrumsmatta, utrustat med handfat, WC och badkar. Badrummet nås smidigt från allrummet.

Byggnadskommentar

1,5-plansvilla med vidbyggt garage, uppförd 1984. Huset är ett platsbyggt trähus (Skellefteå Bygdens Trähus) med trästomme och stående träpanel. Grundläggning via torpargrund.

Byggnaden är utrustad med treglasfönster samt yttertak belagt med betongpannor. I bostaden finns en central dammsugare installerad med uttag på båda våningsplanen.

Uppvärmning sker via vattenburet system med kombinationspanna (ved/el) som är fungerande men ej driftsatt, gäller båda eldstäderna. Driftsätter man vedanläggningarna och eldar kan man hålla elkostnaden på en minimal nivå. Ventilation via mekanisk frånluft med värmeåtervinning.

Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp.

På infarten finns också en cykel skjul med soprum.

Områdesbeskrivning

Här möts du av en trivsam och välskött trädgårdstomt med ett härligt, lummigt intryck. Gräsmattan breder ut sig runt huset och ramas in av uppvuxna träd, buskar och planteringar som skapar både grönska och en naturlig avskärmning.

På tomten finns flera trevliga ytor för både avkoppling och aktivitet, med gott om plats för utemöbler, lek eller odling för den som önskar. Den grönskande miljön ger en rogivande känsla samtidigt som den öppnar upp mot det vackra landskapet.

Från tomten och bostaden ges även glimtar av Burträsket, och med endast en kort promenad når du vattnet. Läget kombinerar det bästa av två världar – en privat och naturnära trädgård med närhet till både sjö och skog.

Allmänt

Driftkostnad, elförbrukning 21 715 kWh/år till kostnad 32 572 kr, vatten/avlopp 4 000 kr, renhållning 4 000 kr, försäkring 5 000 kr sammanlagt 45 572 kr/år. Energiklass F, energideklaration utförd 2026-03-18 med energiprestanda 203 kWh/m2.