Skogsfastighet med god tillväxt i Leksand

Fastigheten

Leksand Ytteråkerö 21:20 är en obebyggd skogsfastighet belägen på Torberget långt västerut i Leksands kommun. Fastigheten omfattar ett sammanhängande skifte och består huvudsakligen av produktiv skogsmark. Omgivningarna präglas av skog, myrmarker, mindre tjärnar och skogsbilvägar.

Det sammanhängande skiftet ger en rationell grund för skogligt brukande samtidigt som området erbjuder fina förutsättningar för jakt, friluftsliv och naturupplevelser.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetsregistret: 52,6112 ha.
Total areal enligt fastighetskarta: ca 52,6 ha.
Total areal enligt skogsbruksplan: ca 52,6 ha.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan med fältinventering utförd i augusti 2026 av DSK SKOG AB. Planen avser tiden från 2026-12-31 och tio år framåt. Planläggningen är utförd genom okuläruppskattning, där uppgifter om virkesförråd, trädslagsfördelning och virkesuttag grundar sig på bedömningar i fält i kombination med stödmätningar.

Enligt skogsbruksplanen omfattar fastigheten ca 47,4 ha produktiv skogsmark med ett totalt virkesförråd om ca 3 880 m³sk, motsvarande i genomsnitt ca 82 m³sk/ha. Beräknad medelbonitet är 5,1 m³sk/ha/år.

Trädslagsfördelning: Tall 53 %, Gran 39 %, Björk 8 %

Tillväxten under kommande tioårsperiod beräknas, med hänsyn till föreslagna åtgärder, till i genomsnitt ca 185 m³sk per år.

Skogen domineras av gallringsskog. Huggningsklass G1 omfattar ca 26,9 ha, motsvarande 57 % av den produktiva skogsmarksarealen. Därutöver finns ca 13,4 ha kalmark/föryngringsmark, ca 0,5 ha röjningsskog och ca 6,6 ha skog i huggningsklass S3.

Åldersfördelningen har sin tydliga tyngdpunkt i 30–49-årig skog, vilken sammanlagt omfattar ca 26,9 ha. Fastigheten har även ca 6,6 ha äldre skog i åldersklasserna 110 år och äldre. Skogsbruksplanen redovisar ca 6,6 ha produktiv skogsmark med målklass NO – naturvårdsmål, orört.

Under planperioden föreslås gallring om ca 190 m³sk. Någon föryngringsavverkning föreslås inte under perioden. På de tidigare avverkade arealerna finns däremot ett betydande skogsvårdsbehov. Planen redovisar bland annat markberedning om ca 13,4 ha samt plantering och efterföljande återväxtkontroll.

Se vidare i skogsbilagan.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,530ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 4 238 ton vilket motsvarar 15 527 ton koldioxid (CO2e).

Naturvärden

Fastigheten berörs av två registrerade nyckelbiotoper och två objekt med naturvärden. Enligt skogsbruksplanen berörs ca 2,8 ha av nyckelbiotop och ca 4,7 ha av registrerade naturvärden.

Nyckelbiotop N 1190-2012 – Barrskog med rikligt inslag av död ved och värdefull kryptogamflora. Gran dominerar trädskiktet.

Nyckelbiotop N 5852-1996 – Gransumpskog som kännetecknas av hög och jämn luftfuktighet samt stort inslag av senvuxna träd.

Naturvärde N 1191-2012 – Barrskog.

Naturvärde N 1194-2012 – Barrskog.

Källa: Skogsbruksplan samt Skogsstyrelsen, Skogens Pärlor.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar på fastigheten vid kontrolltillfället.
Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok

Jakt

Fastigheten ligger inom Flatens älgskötselområde. Jakt bedrivs i jaktklubb om 2 880 ha. Kontakta mäklaren för kontaktuppgifter till klubben.

Fiske

Fastigheten ligger inom Leksand-Insjöns Fiskevårdsområdesförening (FVOF). Mer information på hemsidan, se länk längre ner.
https://lifvo.se/

Vägar och samfälligheter

Det finns en nybruten väg ända fram till skiftet. Fastigheten innehar ett servitut med Leksands kommun.

Fastigheten har inga utredda andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar enligt fastighetsutdraget, fastigheten har däremot förmån av ett officialservitut avseende väg för skogsbrukets behov.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten har förmån i ett officialservitut gällande väg, vilken ger rätt att för skogsbrukets behov ta väg för terrängtransporter fram till bilväg. (akt 2029-3645.131)

Fastigheten innehar ett servitut med Leksands kommun som medger rätt att anlägga, underhålla och bibehålla en skogsbilväg om 4 meters bredd samt dike om 4 m på var sida om vägen. Ägare till tjänande fastighet medges rätt att själv utnyttja vägen för framforsling av virke.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 110 – Lantbruksenhet, obebyggd
Taxeringsår: 2026
Taxeringsvärde totalt: 2 644 000 kr

Fördelat på:
Skogsmark: 2 633 000 kr (51 ha)
Skogsimpediment: 2 000 kr (1 ha)
Åkermark: 9 000 kr (1 ha)

Inteckningar

Det finns en inteckning om 500 000 kr. Fastigheten säljs fri från lån och pantbrevet överlåtes på köparen vid tillträdet.

Förvärvstillstånd

För privatperson krävs inte förvärvstillstånd för förvärv av denna fastighet.
För juridisk person krävs alltid förvärvstillstånd.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.
Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet, så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Försäljningssätt

Utgångspris: 1 500 000 kr

Som intressent lämnar du anbud via hemsidan eller via telefon eller e-post. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Leksand Ytteråkerö 21:20" som referens.

Ansvarig mäklare:
Åsa Eriksson
0705-50 91 27
asa.eriksson@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastighet. Varje år ska du deklarera din näringsverksamhet, vilken bifogas din vanliga inkomstdeklaration.

Äger du skog, bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har du momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.