Skog för framtiden – tillväxt, jakt och långsiktiga värden

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Norra Skog, Aron Långberg 2019-08-02, därefter uppdaterad av Norra Skog med utförda åtgärder till och med 2025-08-02 samt tillväxtberäknad av Ludvig & Co 2026-08-14.
Fastigheten består av 4 skiften med totalt ca 54,8 ha varav produktiv skogsmark utgör 47,5 ha. Det totala virkesförrådet är ca 3203 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 67 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 3,5 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Det dominerande trädslaget är tall som upptar 64 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning domineras av röjnings- och gallringsskog.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Köparen är medveten om att det ej föreligger någon garanti för att uppgifterna i planen korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen för det fall de är av betydelse för köparen.

Skogsvård

Avdelning 10, skifte 1, kommer att planteras av Holmen Skog under 2026 (säljaren står för kostnaden). Under planperioden (kommande tio åren) är markberedning, plantering och återväxtkontroll föreslagen på 0,6 ha samt ungskogsröjning på 18,6 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 1,52 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 411 ton vilket motsvarar 12 497 ton CO2e.

Naturvärden

En liten del av en registrerad nyckelbiotop sträcker sig in i avdelning 29 och 32, skifte 4, totalt ca 0,25 ha (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Rättigheter grunduppgifter

Grunduppgifterna visar att fastigheten belastas av flera rättigheter kopplade till ledningar. Det finns två ledningsrätter, en för tele med aktbeteckning 24-F1982-1248.1 och en för starkström (el) med aktbeteckning 24-F1977-483.1. Utöver dessa finns två avtalsservitut som avser kraftledningar, med aktbeteckningarna D201900531435:1.1 och D201900564167:1.1. Samtliga dessa rättigheter är registrerade som så kallade “laster”, vilket innebär att de belastar fastigheten och ger externa aktörer rätt att använda marken för sina ledningar.

Samfälligheter/gemensamhetsanläggningar

Inga uppgifter om andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar finns i fastighetsregistret. Ingår dock i en enkel vägförening med avgift om 100 kr/år.

Planer, bestämmelser mm

Natura 2000-område, 1998-12-22 2404-P2025/31, Vindelälven

Jakt

Jakträtten övergår till köparen tillträdesdagen. Ingår i Rislidens vvo.

Avstyckning

Försäljningen avser del av fastigheten Norsjö Risliden 9:3 (skogsdelen). Det aktuella området omfattar cirka 54,8 ha hektar enligt skogsbruksplan. Arealen är preliminär och fastställs i samband med pågående lantmäteriförrättning.

Det rör sig om ett område om cirka 1,6 ha som ska bilda två nya fastigheter avsedd för småhus. Under "dokument & bilagor" finns ett dokument med titeln “Avstyckning kartskiss A”, där det framgår vilket område som planeras att styckas av. Området är exkluderat i skogsbruksplanen.

Tillträde kan ske först när avstyckningen av gårdsdelen har vunnit laga kraft, vilket preliminärt beräknas ske våren 2027.

Då korrekta taxeringsuppgifter för den avstyckade fastigheten inte finns ansvarar köparen att genomföra taxering efter tillträdet. Preliminär typkod förväntas bli 110 obebyggd lantbruksenhet.

Inga inteckningar eller pantbrev följer med stamfastigheten (skogsdelen)

Inga andelar i delaktigheter, rättigheter, belastningar, mantal eller liknande ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Inga andelar i samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar ska överföras från stamfastigheten (skogsdelen) som inte är nödvändiga för förrättningens genomförande.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller. I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt
kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.
Erik Westman, skoglig rådgivare på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. Ring tel 0660-59583 eller erik.westman@ludvig.se.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet på Ludvigs hemsida. Klicka på fastigheten och under gårdskarta så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält för att få information vart du är. Sedan kan du klicka på de enskilda bestånden för att få beståndsuppgifter på den enskilda avdelningen.

Försäljningsätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, till ett utgångspris av 895 000 kronor. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom budgivning med bank-id.

Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling Ralf Gustafsson ralf.gustafsson@ludvigfast.se, tillhanda mig senast 2026-09-27. Märk mailet med del av Norsjö Risliden 9:3. Använd gärna intresseanmälnings funktionen på ludvigfast.se

10 % av köpeskillingen erlägges som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivare skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.