Ängavången, lantlig livskvalité med två hektar mark i vackra Maglö!

Mangårdsbyggnad

Entré och hall
Välkomnande entré med ljusa väggar och klinkergolv. Här finns plats för ytterkläder och skor samt en praktisk hallmöblering.

Kök med matplats
Ett rymligt och hemtrevligt kök med inredning i ek, gott om skåpförvaring och arbetsytor. Köket är utrustat med spis, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och frys.

I anslutning till köket finns en ljus matplats som omges av stora fönsterpartier med utsikt över trädgården och det öppna landskapet. Här finns gott om utrymme för ett större matbord och en naturlig plats för gemenskap.

Vardagsrum och sällskapsytor

Bostaden erbjuder väl tilltagna sällskapsytor med ljusa väggar, trägolv och stora fönster. Här finns plats för såväl större matsalsmöblemang som soffgrupper och ytterligare sittplatser.
De olika rumsdelarna binds samman genom breda, välvda öppningar som ger en öppen känsla samtidigt som rummen har sina egna naturliga funktioner.
I anslutning till trappan finns ytterligare ett sällskapsutrymme med braskamin som ger både värme och trivsel under årets kallare månader.

Sovrum
På entréplanet finns ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och kompletterande möblemang. Rummet har ljusa ytskikt, trägolv och fönster mot trädgården.

Gästtoalett
Helkaklad toalett med klinkergolv, utrustad med WC, handfat och förvaringskommod.

Övre plan
En öppen trätrappa leder upp till ovanvåningen där snedtak, träpanel och ljusa ytskikt ger våningsplanet en egen karaktär.

Allrum
Ovanvåningen välkomnar med ett möblerbart allrum där tak och delar av väggarna är klädda i träpanel. Här finns plats för exempelvis en läshörna, arbetsplats eller ytterligare TV-rum.

Sovrum
På ovanvåningen finns ytterligare två sovrum med olika utformning. Det ena är rymligt med flera fönster, plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Det andra har snedtak och träpanel.

Badrum
Ljust badrum med snedtak och fönster, utrustat med badkar och handfat.

Från ovanvåningen finns även tillgång till en balkong med utsikt över trädgården och det omkringliggande landskapet.

Ekonomibyggnader

I anslutning till bostadshuset ligger en äldre ekonomibyggnad med traditionell rödmålad träfasad. Taxerad yta för ekonomibyggnaden är 230 kvm.
Byggnaden har flera portar och utrymmen som tidigare använts för verkstad, stall och loge.
Här finns möjligheter till förvaring av redskap, maskiner, utrustning samt utrymme för den som vill utveckla gårdsmiljön efter egna behov.
På fastigheten finns även en äldre jordkällare med stenväggar och tak av tegelpannor, vackert inpassad i trädgårdens sluttning.

Arealuppgifter

Exakt areal fastställs i lantmäteriförrättningen. Uppmätt areal nedan är ungefärlig.
​Areal för hela fastigheten är bedömt ca 2,0 ha , varav tomt ca 0,85 ha och betesmark ca 1,15 ha.

Byggnadsinfo

Fasad: Trä
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glas isoler
Grund: Betongplatta
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Ventilation: Återvinningsaggregat som är ur funktion
Uppvärmningssystem: Grundvattenvärmepump från 2023, Optipus. Golvvärme i hela plattan på entréplan. Oljeelement el på ovanvåning samt kamin.

Driftskostnader

Elförbrukningen 2025 uppgick till 6 902 kWh.
För 2026 beräknas förbrukningen till 6 977 kWh.
Årliga kostnader utöver el:
Avlopp: 1 401 kr.
Sophämtning: 1 100 kr.
Samfällighet: cirka 1 500 kr.
Försäkring hos Länsförsäkringar: 7 600 kr.

Lantmäteriförrättning

Lantmäteriförrättning krävs för att ändra fastighetens gränser, så som de föreslås i annonseringen.
Idag hör mer jordbruksmark till fastigheten vilket säljaren lägger över till en annan fastighet via en fastighetsreglering.
Ansökan om lantmäteriförrättning är inskickad i oktober 2026 och kostnaderna för avstyckningen bekostas av säljaren. När lantmäteriförrättningen är klar kan inte anges exakt. Kötiden hos lantmäteriet för att påbörja ett ärende är just nu ca 1 månad och genomsnittstiden för att genomföra en lantmäteriförrättning är ca 6 månader, men kan ta både kortare och längre tid.
Tillträde till fastigheten kan ske först när lantmäteriförrättningen är klar.

Tillträde

Enligt överenskommelse, men först våren 2027, beroende av lantmäteriförrättningen.

Vatten & avlopp

Dricksvattnet tas från en borra på 46 meter från 1977. Avloppet är en trekammarbrunn med filterbädd från 1990.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Säljaren och dess representant friskriver sig ansvar för eventuella avvikelser för de uppgifter som lämnats i objektsbeskrivning mm. Syftet med uppgifterna är endast att underlätta köparens besiktning av fastigheten och ge spekulanter en grov uppfattning om fastigheten. Den som tänker köpa fastigheten måste ovillkorligen själv hämta in uppgifter om fastigheten, som denne kan grunda sitt köpbeslut på.

All kontakt sker enligt önskemål från fastighetsägaren med ansvarig mäklare.

Renoveringar

Bostadshuset målades i sin helhet 2026.
Under 2025 byttes brädor på två sidor av stallängan.
En ny värmepump installerades 2023 och nytt altangolv 2019.

Mark & utemiljö

Ängavången omfattar cirka två hektar med gårdscentrum, trädgård och tillhörande betesmark.
Den uppvuxna trädgården har stora lövträd, blommande buskar, planteringar och välskötta gräsytor.
Här finns även en mindre trädgårdsdamm som tillsammans med den omgivande växtligheten ger trädgården ytterligare variation.

I direkt anslutning till huset finns en träterrass med plats för utemöbler och måltider under sommarhalvåret. Från trädgårdens olika delar öppnar sig utblickar mot det omkringliggande jordbrukslandskapet.

Den tillhörande betesmarken är ett fint komplement till bostaden och ger möjlighet att kombinera ett bekvämt boende med ett mindre markinnehav. För den som har intresse av djurhållning, odling eller helt enkelt önskar lite mer utrymme omkring sig finns här förutsättningar att skapa sin egen lantliga tillvaro.

Taxeringsuppgifter

Taxering avser det nuvarande taxeringsvärdet, fastigheten är under lantmäteriförrättning.

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

3 328 000 SEK