Virkesrika skogsskiften i Njurunda, Sundsvall

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i oktober 2026 av Skog & Co i Norrland AB. Enligt skogsbruksplanen uppgår den totala arealen till 21,7 hektar varav 21,0 hektar utgörs av produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 4 567 m³sk varav 785 m³sk utgörs av slutavverkningsbar skog samt 1924 m³sk utgörs av slutaverkningsmogen skog . Trädslagsfördelningen är enligt uppgifter från skogsbruksplanen fördelad på 33% tall, 45% gran, 22% på lövträd och mindre än 1% utgörs av contortatall. Medelboniteten är beräknad till 5,3 m³sk per hektar och beräknad tillväxt under planperioden uppgår till 105 m³sk per år med hänsyn till föreslagna åtgärder i skogsbruksplanen.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.

Skogsvård

Under planperioden är markberedning och plantering föreslagen på 3,0 ha samt röjning på 1,6 ha.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

Inga områden med höga naturvärden, nyckelbiotoper eller forn- och kulturlämningar finns registrerade på fastigheten (källor: SeSverige och Riksantikvarieämbetet).

Fastighetsbildning och förutsättningar för förvärv

Det aktuella markområdet bedöms inte kunna avstyckas och bilda en egen fastighet på grund av dess begränsade areal. Området kan däremot överföras genom fastighetsreglering till en befintlig lantbruksfastighet i närområdet. En förutsättning för förvärv är därför att köparen sedan tidigare äger en lantbruksfastighet inom församlingen eller kommunen, till vilken markområdet kan regleras. Den tänkta gränsdragningen framgår av kartmaterialet och är planerad att följa vägens mitt på det östra skiftet. Gränsdragningen är preliminär och kan komma att justeras i samband med lantmäteriförrättningen. Lantmäteriet kan ha synpunkter på den föreslagna gränsdragningen och besluta om annan sträckning. Förvärvet förutsätter att fastighetsregleringen godkänns av Lantmäteriet. Köparen står förrättningskostnaden.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren och intressenterna får själva låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via anbud till ett utgångspris om 1 650 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Inteckningar

Fastigheten överlåts fri från inteckningar.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedling:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Inteckningar

Inga inteckningar ingår i försäljningen