Gård med enskilt läge!

Skogsuppgifter

Skogsbruksplan upprättades i 2024-10-09 av Roger Larsson. Enligt skogsbruksplanen uppgår fastighetens 2 skiften till totala areal till ca 28,8 hektar varav ca 25,5 hektar produktiv skogsmark. Fastigheten inrymmer ett virkesförråd om ca 2 789 m³sk vilket innebär ett medelförråd om 124 m³sk per produktiv hektar. Medelboniteten är beräknad till 4,6 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 99 m³sk per år. Fastigheten har relativt jämn åldersfördelning.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Skogen är välskött och skogsvårdsåtgärder som rekommenderas är stödplantering 0,8 ha inom 2-5 år samt röjning 2,8 ha inom 5 år.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Köparen är medveten om att fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Naturvärden

Inga områden med höga naturvärden finns registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns registrerade på fastigheten (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,93 ton kol per hektar med hänsyn till planens föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 2 160 ton vilket motsvarar 7 915 ton CO2e.

Jakt

Jakträtten övergår till köparen på tillträdesdagen. Ingår i Vallens vvo som omfattar jakt på ca 3 400 ha.

Åkermark

Åkermark är EJ utarrenderat och kan brukas av köpare från tillträdesdagen.

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplanen och kan skilja sig från taxerad areal och lantmäteriets angivna areal. Total areal enligt Lantmäteriet 290 745 kvm.

Bostadshus

Bostadshuset byggdes 1945 i 1 1/2-plan med källarvåning och boyta på 120 kvm fördelat på 5 rok varav 3 sovrum. Uppvärmning sker genom jordvärme från 2017 och är anslutet till Skelleftekraft.net bredbandsnät. Bostadshuset fick ny avloppsanläggning, 3-kammarbrunn med infiltration 2019 samt har vattenanslutning från närliggande grannes brunn.

Bostadshuset har källargrund, eternitfasad, 2-glas fönster, trästomme, och plåttak,

Interiör

Entré och hall medtrapphus till övervåning samt källarvåningen. Från hallen når man köket, badrummet samt en skrubb där det finns tvättmaskin och torktumlare. Vid entrén finns också en klädkammare.
Köket är ett rymligt lantkök där kökssoffan har sin naturliga plats. I köket kyl/frys, skafferi, diskmaskin samt spis med fläkt. Från köket når man ett matrum som växlar över till vardagsrummet. Badrummet har våtrumsmatta som ytskikt och här finns duschplats, handfat samt wc.

Övervåningen har först en möblerbar hall. Här finns också två st. fasta garderober. Från hallen når man sen sovrum 1, 2 och 3. Sovrum 2 och 3 har garderober.

Övriga byggnader

Övriga byggnader som finns är en ladugård, gårdshus, kallgarage, jordkällare samt ett flertal övriga byggnader.

Driftkostnader

Elförbrukning 15 180 kwh, kostnad el 26 565 kr, försäkring 4 500 kr/år, sophämtning 4 000 kr/år, avloppstämning 1 750 kr/år, vägavgift 2 000 kr/år. Sammanlagt 38 815 kr/år.

Planer, bestämmelser mm

Inga planer eller bestämmelser kunde hittas.

Rättigheter grunduppgifter

Avtalsservitut förmån, Beskr: Vattentäkt med aktnr: 24-IM2-77/11634.1

Förvärvstillstånd

Det kan krävas förvärvstillstånd för köparen. Köparen ansöker om förvärvstillstånd och kostar 4 600 kr för fysiskt person och för juridisk person 10 700 kr. För fysiska personen bosatta inom Lövångers församling sedan 1 år behövs ej förvärvstillstånd.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Vill man se gården och byggnader invändigt vänligen boka på utannonserade visningstider eller kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Gården är obebodd, så det är tillåtet att åka och titta utvändigt men respektera säljares vilja att inte gå in i byggnader.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Vallen som by

Läs mer om Vallen som by på deras hemsida https://vallensby.se/

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 350 000 kr