Skogsfastighet om ca 78 ha vid Siggeforasjön, Järlåsa

Arealuppgifter

Areal enligt SeSverige (Metria.se): 78,6 ha (varav 5,9 ha vatten)
Areal enligt skogsbruksplan: 78,6 ha (varav 5,9 ha vatten)
Areal enligt taxeringsuppgifter: 72,2 ha
Areal enligt Lantmäteriet: 65,9 ha

Skogsuppgifter

För fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Holmen 2023-02-07. Planen har därefter uppdaterats med fältarbete utfört 2024-12-19 av Alexander Rönngren på Ludvig & Co.

Fastigheten är belägen i de västra delarna av Upplands kommun och landskapet domineras av merparten låglänt mark med inslag av mossar och sjöar. Lätt kuperade områden med berg i öppen dag förekommer.

Blackbo 1:6 består av två skiften norr och söder om Siggeforasjön, precis i närheten av Siggefora Camping. Den totala landarealen uppgår till 78,6 ha varav 56,2 ha produktiv skogsmark.

Virkesförrådet är uppskattat till ca 6 000 m³sk. och består av 68% tall, 13% gran och 19% löv. Virkesförrådet per ha är ca 106 m³sk. Medelboniteten är skattat till 5,2 m³sk vilket är under genomsnittet och förklaras av före detta mossmark, bergbunden mark etc.

Åldersklassfördelningen är ojämn med tyngdpunkt mot yngre skog.

Aktuell andel kalmark och skog yngre än 20 år är 28% (15,6 ha) och om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 24% (13,7 ha).

På fastigheten är 2,9 ha av planens produktiva areal är avsatta i planens certifiering för NS/NO. Det motsvarar 5,2 % av den produktiva skogsmarken.

Norra delarna av skifte 1 saknar väg och där blir drivningsavstånden delvis långa. Längs med hela fastighetens östra del går en högspänningsledning.

Skogsvård

Avverkningsförslaget är satt till 699 m³sk. I detta ingår gallring 625 m³sk, föryngringsavverkning om 28 m³sk samt en del naturvårdshuggning om 46 m³sk.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s k 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 96,67 ton kol totalt eller 1,72 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 5 536 ton vilket motsvarar 20 284 ton CO2e.

Skogens kolbalans

Den svenska skogen är viktig för att begränsa vår klimatpåverkan:
- Tar upp mer växthusgaser än vad som släpps ut
- Bidrar med förnyelsebara råvaror

Skogens nettoupptag av koldioxid kan öka genom åtgärder som ökar tillväxten eller minskar avverkningarna. Ungefär 40% av lagrat kol i skogen finns i trädbiomassan, resten finns i humuslagret och mineraljorden.

Jakt

Jakträtten är fri för ny ägare from tillträdesdagen. På fastigheten jagas älg, hjort (främst dov), vildsvin, rådjur och småvilt. Fastigheten ingår ej i något jaktlag.

Vatten och fiske

Till fastigheten hör vattenområde i Siggeforasjön vilket omfattas av ca 5,9 ha. Fri fiskerätt medföljer fastigheten. Ingen medlemsavgift erfordras.

Arrende/nyttjanderätter

Fastigheten är fri att råda över för ny ägare. Det finns inga arrende eller nyttjanderätter.

Samfällighet

Fastigheten har andel i UPPSALA HAGUNDA ALLMÄNNING S:1. Andelen består av 0,15 mantal. Ingen ekonomisk utdelning har skett under de senaste 3 åren.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns 2 st registrerade forn- och kulturlämningar beståendes av kolningsanläggning samt kemisk industri beståendes av tjärdal/tjärgrop (källa: SeSverige).

Mer info finns att hämta enligt nedanstående:
Kolningsanläggning: https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/52bed5de-847d-4acc-8122-d7d752b6434d
Kemisk industri: https://app.raa.se/open/fornsok/lamning/24dca9fa-2cc5-46f3-a3bf-39bc6f7ece2e.

Naturvärden

Det finns ett område av sumpskog (mosseskog) på fastighetens norra skifte ( (källa: Metria.se, SeSverige samt Skogsstyrelsen.se).
För mer info, se Skogsstyrelsens sida: https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Sumpskog/?objektid=120705036

Enligt fastighetsutdraget tillhör fastigheten ett område av Natura 2000. Bestämmelsen härstammar från en upptäckt av en nattfjäril i södra delen av Siggefora ledningsgata.

Planer, bestämmelser mm

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område (källa: Metria.se, SeSverige).

Ekonomibyggnader

På skifte 1 finns ett par äldre ekonomibyggnader som tidigare använts i fastighetens verksamhet. Det är en äldre såg/hyvleriverksamhet som är avvecklad sedan en tid tillbaka. Byggnaderna är i sämre skick.

Vägar

Genom södra skiftet (skifte 2) finns en väg som leder bort mot en jaktstuga som är belägen utanför fastigheten.

I södra delen av skifte 1 finns en äldre traktorväg som har vuxit igen något. Norra delen av fastigheten (skifte 1) saknar väg och där blir drivningsavstånden delvis långa.

Inteckningar och lån

Fastigheten är intecknad till ett belopp om 732 750 kronor. Inga lån är knutna till inteckningarna.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Städning

Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Gårdskarta

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co Fastighetsförmedlings Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alternativt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga.

Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

​Fastigheten säljs genom anbudsförfarande. Skriftligt eller muntligt bud ska vara fastighetsmäklaren Lee Treble-Read, tel. 0761 32 97 85, e-mail lee.treble-read@ludvigfast.se tillhanda senast den 14 januari.

Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna skriftliga anbud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan anbudsgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Tillträde

Tillträde sker enligt överenskommelse. 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 2 476 750 kr