Näs Gård – Vallentuna

Byggnader

Stora ekonomibyggnaden

Stor, äldre ekonomibyggnad med ladugård med skulle, loge, silo, vedbod och stora förvaringsutrymmen. Magasin och två vagnslider är hopbyggt med den stora ekonomibyggnaden. Grundläggning delvis av betong, delvis av natursten,. Stomme av timmer och plank samt tillbyggnad av leca, fasad av slamfärgat trä. På taket ligger plåt. I en tillbyggd del finns ett pumprum med hydrofor, varmvattenberedare och vattenpump, allt kopplat till grävd brunn ute på gården. Systemet är idag inte i bruk och för att återuppväcka systemet behöver fackman tillkallas. I den tillbyggda delen finns en slaktbod av enkelt slag (ej kylaggregat).

I ladugården finns minnen från svunna tider från när köttdjursdriften var igång, som lades ner på 90-talet.
Bredvid ladugården finns ett svin/får/hönshus.
Från ladugården när man ett tort förrådsutrymme som tidigare fungerat som lösdriftsstall.
Spannmålssilon om 3 x 16 m³ med tre kalluftsfläktar har inte använts sedan 2006, liksom plantorkarna. För att åter sättas i bruk behöver fackman kontaktas.

Fastighetsägarna har för avsikt att lämna det mesta av den lösa egendom som finns kvar i hela ekonomibyggnaden. Det är bl.a. äldre bruksföremål, hö och halm, arbetsredskap, vagnar mm.

Boningshuset

Boninghuset är enligt taxerad information uppfört 1919 och har en boyta om 207 kvadratmeter. Huset är byggt på timmerstomme, med torpargrund, reverterad fasad, taktäckning av plåt, 2-glasföunster och självdragsventilation. Värmesystemet är ett vattenburet system med bergvärmepump (Nibe Fighter 1225 från 2008, cirkulationspump bytt 2023).

Vattnet kommer från en borrad brunn (2012). Vattenanalys har genomförts mars 2024. Vattnet är tjäntligt.

Enskilt avlopp till slamavskiljare på 3 m³ med efterföljande infiltrationsbädd. Anläggningen är av kommunen godkänd 2018.

Fiber är indraget i huset.

Planlösning:
Entréplan
Hall med pardörr, klinkergolv (elslingor), tapet och vacker trätrappa upp till övre plan.
Duschrum med plastmatta, våtrumstapet, duschhörna, dubbelhandfat och wc.
Fullt utrustat kök med ekparkett, spis med häll, granitskiva, spiskåpa med frånluftsfläkt, kyl och frys .
Från köket når man tvättstugan med plastmatta, våtrumstapet, tvättställ, tvättmaskin och städskåp.
Från köket når man ett skafferi.
Sovrum 1, som är ca 17 kvadratmeter är utrustat med massivt grangolv, tapet och fönster i två väderstreck.
Kontor om 15,7 kvadratmeder med lösa garderober, massivt grangolv och tapet.
Vacker matsal om 16,6 kvadratmeder med ekparkett, tapet och fönter i två väderstreck.
Den vackra salen är 25 kvadratmeder. Här finns en vacker kakelugn, ekparkett, tapet och likaså här fönster i två väderstreck. Kakelugnen är provtryckt och sotad. I samband med detta har även taksäkerhet i form av snörasskydd och gångbrygga monterats på taket.

Övre plan
Allrum med en golvyta (inklusive trappan) om 32 kvadratmeter. Utrustat med laminatgolv, tapet och målat trätak.
Sovrum 2 om ca 15 kvadratmeter är utrustat med grangolv, tapet och inbyggd garderob.
Sovrum 3 är 17 kvadratmeter och utrustat med golv med ytläggning av ask, tapet samt garderober.
Förrådsutrymmen samt wc på kattvind.

Sommarbostaden

Sommarbostaden bär med sig minnen från verkligt svunna tider. Under 1800-talet flyttades huset till den plats den står på idag. Stugan är uppförd på timmerstomme, torpargrund, reverterad fasad, spröjsade 2-glasfönter, utvändiga plåtarbeten i målad plåt och taktäckning av lertegel som byttes ca 2005. Huset värms med hjälp av 5 direktverkande elradiatorer. Här finns sommarvatten vars avlopp mynnar i enkel stenkista på baksidan. Wc finns ej.

Planlösning:
Storstuga med trägolv och öppen spis. Sovrum/pentry med litet kylskåp, kylplatta och städskåp.

Garaget

Uppfört med murad yttervägg av lecablock, betongplatta, reverterad fasad, 2-glasfönter samt taktäckning av lertegel (2015). Garaget värms med hjälp av en luft/luft-värmepump från 2023 samt vid behov även 4 elradiatorer. Här finns inkommande vatten, hydrofor och reningsverk. Både inkommande och utgående vattenledningar är försedda med värmekablar. Hyudropressen är bytt 2024.

Jordkällare

På gården finns en jordkällare eller för den som önskar, en framtida vinkällare!

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad i april 2024. Enligt skogsbruksplanen är det totala virkesförrådet 8366 m³sk vilket innebär hela 178 m³sk per hektar. Trädslagsfördelningen är 61 procent tall, 33 procent gran och 6 procent löv. Medelboniteten är 5,9 m³sk/hektar/år och åldersklassfördelningen är förhållandevis jämn med tonvikt på gallrings- samt slutavverkningsbar skog.

Skogsvård

Nuvarande fastighetsägare har ett avtal med Mellanskog som ska markbereda och plantera två skiften. Denna skogsvårdsåtgärd, som bedöms utföras i maj/juni bekostas av nuvarande fastighetsägare. I övrigt hänvisas till Skogsbruksplanen för information om skogsvårdsåtgärder.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).

Arrende/nyttjanderätter

Ca 31 hektar åkermark och 2,5 hektar betesmark är utarrenderad. Intäkten är 50.000 kr per år. Arrendatorn tar EU-bidragen. Ett arrendekontrakt finns med rubriken "Jordbruksarrende utan byggnader". Här framkommer bl.a. annat: "Upplåtelsen gäller för en tid av 5 år, med tillträdesdag den 1/1 2022".

Jakt

Jakträtten är för närvarande upplåten och löper tillsvidare ett år i taget. Vid uppsägning av jakträttsavtalet skall detta ske sex månader före avtalstidens utgång. Intäkten för jakten är 6720 kr och nuvarande fastighetsägares familj jagar även själva. På markerna jagas älg (där tilldelning sker endast vid jakt tillsammans med jaktlaget), rådjur, vildsvin, hare och fågel. Jaktlaget som jagar på Näs 1:1 jagar på ca 1000 hektar. Sammanhållningen inom jaktlaget är god. I stadgarna framgår att fastighetsägare har förtur att vara med i jaktlaget. Det är dock ingen garanti.

Häradsallmänning

Fastigheten innehar en del i Seminghundra Häradsallmänning vilket ger en årlig intäkt. År 2023 var intäkten 47.000 kr. Häradsallmänningen är ca 640 hektar.

Naturvärden

Det finns inga naturvärdesobjekt, naturvårdsavtal, biotopskydd eller Nyckelbiotoper registrerade på fastigheten så när som en nyckelbiotop vid namn "Långkärret" som går in en mindre bit på skifte 4. Det finns tre sumpskogar registrerade på skifte 3. Källa: SeSverige.

Kostnader och intäkter

Kostnader
Försäkring: 14700 kr
Slamtömning: 1015 kr
Sophämtning: 2384 kr
Elkostnad (2023): 51 482 kr inkl moms. Ett eltsöd om 13907 kr utbetalades 2023.
Fiber/bredband via Internetnord: 5482 kr
Garnsvikens Torrläggninsgsföretag: 1553 kr per år (gäller år 223).

Intäkter (2023)
Arrendeintäkt: 50 000 kr exkl moms.
Jakträtt: 7 000 kr
Häradsallmänning: 34 000 kr

Forn- och kulturlämningar

Det finns några forn- och kulturlämningar registrerad på fastigheten. Bl.a. ett gravfält, en färdväg, en s.k. lägenhetsbebyggelse, en runristning och stensättning. Källa: Riksantikvarieämbetet.

Arealuppgifter

Taxerad information anger att totala arealen är 95,6 hektar.
SeSverige anger den totala arealen på 99,47 hektar.
Skogsbruksplanen anger att totala arealen är 99,2 hektar med följande fördelning:
Produktiv skogsmark: 47 hektar.
Myr/kärr/mosse: 2,6 hektar.
Berg/Hällmark: 11,7 hektar.
Inäga/åker: 35,6 hektar.
Väg och kraftledning: 0,8 hektar.
Annat 1,5 hektar.

Observera att andra areakällor kan förekomma!

Områdesbeskrivning

Med Roslagsbanan når man Stockholm på ca 45 minuter. Det är ca 30 minuter från Arlanda och till Vallentuna centrum tar det ca 15 minuter. Täby ligger likaså inom behörigt avstånd.
Hembygdsföreningen är aktiv och ordnar bl.a. julmarknad, loppmarknad mm.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 026 000 kr