Bolagsskog om 176 hektar i Haninge, Stockholm

Kommande fastighetsförsäljning

Kommande fastighetsförsäljning! Fastigheterna förbereds inför fastighetsförsäljning men redan nu går det utmärkt att ta del av nedanstående information samt att besöka fastigheterna.

Varmt välkommen att höra av dig till fastighetsmäklarna för mer information:

Sybrenne Jellema, 086574756, sybrenne.jellema@ludvigfast.se
Gustav Forslund, 086574742, gustav.forslund@ludvigfast.se

Inledning

Fastighetsbeståndet utgörs av två fastigheter, Gudö 5:1 och 16:1

Gudö 5:1 är en taxerad lantbruksfastighet och omfattar ca 170 ha fördelade på tre skiften, varav två skiften omfattas av sammanlagt ca 3000 kvm och utgörs av berg- och vägmark. Resterande areal om ca 170 ha ligger i ett samlat skifte med god arrondering.

Gudö 16:1 är en taxerad industrienhet avseende gatu- och parkmark i ett skifte med en areal om ca 4,3 ha.

Gudö 5:1 ägs av Ri Fastigheter Tö AB och Gudö 16:1 ägs av Riksbyggen Ekonomisk förening.

Företrädesvis kommer överlåtelsen ske av aktier i bolag som äger marken eller ingått bindande avtal om att förvärva marken.

Det är dock inte uteslutet att säljaren kan överväga en direktförsäljning av marken genom köpekontrakt enligt jordabalken under rätt förutsättningar.

För mer information se försäljningsprospektet som kan laddas ner, eller efterfrågas hos fastighetsmäklare. Vi vill uppmärksamma att det för denna försäljning finns tilläggsinformation som går att erhålla från ansvarig fastighetsmäklare.

Datarum

Spekulanter med tydligt intresse och dokumenterad förmåga att förvärva försäljningsobjektet, styrkt med exempelvis bankreferens, kommer att ges möjlighet att söka mer detaljerad information i ett slutet virtuellt datarum. Personlig inbjudan till datarummet erhålles av ansvarig mäklare eller biträdande mäklare vid förfrågan från spekulant.

I datarummet finns möjlighet att ta del av fördjupad information om skogsbruksplanen utdrag från fastighetsregistret, avtal, planer och bestämmelser, rättigheter och bestämmelser, kartor, information om anbudsförfarande.

Skogsuppgifter

Enligt skogsbruksplanen upprättad 2024-11-04 av Hanna Glöd, Ludvig & Co bedöms virkesförrådet till 23122 skogskubikmeter fördelat på 153,9 ha produktiv skogsmark. Detta innebär ett medeltal per hektar om 150 m3sk. Trädslagsfördelningen domineras av tall (69%), gran (23%) samt Löv (8%). Ca 60 % av arealen är bevuxen med skog som är äldre än 120 år. Medelboniteten är bedömd till 3,3 m3sk per hektar och år. I skogsbruksplanen beskrivs att fastigheterna hyser höga naturvärden. Skogsbruksplanen har en utgångspunkt i att spara och utveckla dessa naturvärden, vilket resulterar i en försiktigt tilltagen åtgärdsplan. En liten andel av arealen är därmed att betrakta som produktionsskog med tanke på de iakttagna naturvärdena i de allra flesta bestånden.

Skogsvård

För information om de skogsvårdsåtgärder som behöver utföras hänvisas till skogsbruksplanen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln).

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 102 ton kol totalt eller 1,05 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 15729 ton vilket motsvarar 57 633 ton CO2e.

Naturvärden

På fastigheterna Gudö 5:1 och 16:1 finns det sammanlagt 19 registrerade sumpskogar med hydrologisk typ; mosseskog, kärrskog och övrig fuktskog.
Fältbesök för samtliga områden är 1997-10-16.

Källa: Skogsstyrelsen - https://kartor.skogsstyrelsen.se/kartor/
Kontrolldatum: 2024-10-07.

Jakt

Jakträtten är upplåten med ett avtal som löper ut 1 juli 2026. Avtalet skall sägas upp senast sex månader före avtalstidens utgång. Om avtalet inte sägs upp förlängs det på den tid som motsvarar upplåtelsetiden, dock längst fem år.

Årlig arrendeavgift om 500 kr för hela fastigheten, uppräkning har gjorts med konsumentprisindex sedan andra jaktåret. Tillträde jakt: 1 juli 1994.
Jaktrelaterande anläggningar såsom jakttorn och dylikt tillhör jakträttsinnehavaren.

Ingår i Älgförvaltningsområde Södertörn och älgjaktsområde Östra Västra Södertörn.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- och kulturlämningar.

Källa: Riksantikvarieämbetet och SeSverige. Kontrolldatum 2024-10-07

Telemast

På den västra delen av Gudö 5:1 finns det en byggnad på ofri grund som avser en telemast. Byggnaden ägs av Tele2 Sverige AB.

Förvärvstillstånd

Fastigheterna ligger inte inom glesbygdsområde.
Fysisk/juridisk person behöver inte söka förvärvstillstånd.

Planer, bestämmelser mm

Del av Haninge Gudö 5:1 ligger inom flera detaljplanerade områden, avser främst den norra gränsen invid bostadsområdet Tutviken.
Avser detalj- och byggnadsplaner:
- Gudö-Tutviken (området är avsatt som naturmark, avser ca 1 ha - inmätt i SeSverige, hela området ingår också i Tutviken GA:1 med ändamål: vägar, grönområden, vägbelysning, båt-bryggplats)
- Gudö-Tutviken, Spelmansvägen-Basunvägen mfl i Haninge kommun (området är avsatt som naturmark samt väg och avser ca 3 ha - inmätt i SeSverige, hela området ingår också i Tutviken GA:1 med ändamål: vägar, grönområden, vägbelysning, båt-bryggplats)
- Ändring Gudö 5

Del av Haninge Gudö 16:1 ligger inom ett detaljplanerad område.
Avser detaljplanen:
- Gudö-Tutviken, Spelmansvägen-Basunvägen mfl i Haninge kommun (området är avsatt som naturmark samt väg och avser ca 2,3 ha - inmätt i SeSverige, hela området ingår också i Tutviken GA:1 med ändamål: vägar, grönområden, vägbelysning, båt-bryggplats).

Enligt kartan i översiktsplanen 2030 betraktas fastigheterna vara tätortsnära grönområde med grönstråk.
Det finns ingen antydan om exploatering avseende fastigheterna i befintlig översiktsplan.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Samtliga uppgifter som hänför sig till fastigheterna i försäljningsobjektet har hämtats från publika arkiv, statliga myndigheter eller lämnats av säljaren. Fastighetsmäklaren tar därför inte ansvar för dessa uppgifter vare sig i förhållande till säljaren eller köparen. Köparen uppmanas därför att noga undersöka fastigheterna oavsett om fastigheten säljs i bolag eller säljs självständigt som fastighet. Det bud spekulant lägger på områden bygger på egen besiktning.

Visning

Det kommer inte att ske någon organiserad visning via fastighetsmäklarna. Intressenter får låta besikta och undersöka fastigheternas marker på egen hand.
Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

För besiktning av fastigheten rekommenderas att parkera i slutet av Tutviksvägen (närmaste adress: Tutviksvägen 99, Vendelsö), där finns en vändplats med parkeringsmöjligheter. Därifrån går det att följa olika vandringsleder (blåa markeringar på intilliggande träd) som leder till Cellovägen, Basunvägen och Jägarvägen. Slutet på Basunvägen finns en vändplats med parkeringsförbud.

För att komma åt den sydvästra delen finns det möjlighet till tillfällig parkering längs med Högdalsvägen (närmaste adress Högdalsvägen 16).
Den östra delen är åtkomlig via Godsägarvägen (närmaste adress Godsägarvägen 16).

När du befinner dig i fält går det utmärkt att använda den interaktiva Gårdskartan. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Intäkter och kostnader

Intäkter
Jakt: 825 kr exkl. moms (avser år 2024)
Telemast: 9745 kr (avser år 2024)

Kostnader
Samfälligheter/vägföreningar/ mm: Ca 4 000 kr (avser år 2023)

Anbud

Mer information om anbudsförfarandet finns i datarummet.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse.

Frågor

Företrädesvis ställs frågor till mäklarna

Sybrenne Jellema, 086574756, sybrenne.jellema@ludvigfast.se
Gustav Forslund, 086574742, gustav.forslund@ludvigfast.se

Övriga upplysningar

Genom muntlig överenskommelse har Barncancerfonden fått anordna ett årligt lopp på fastigheterna.

Områdesbeskrivning

Fastigheterna ligger i Vendelsö, Haninge kommun ynka 2 mil sydöst om centrala Stockholm.

Vägbeskrivning

Under "Visning" finns det information om närmaste adress och parkeringsmöjligheter för besiktning av fastigheterna.