Sjönära fastighet för skogs- och jordbruksverksamhet med lantligt bostadshus

Byggnader

Bostadshus

Huset bjuder utöver de många sovrummen på stora öppna ytor i kök och allrum, och genomgående vackra trägolv i hela huset. Övervåningen har ett otroligt ljusinsläpp, tack vare två stora takfönster. Bredband finns indraget.

Hallen välkomnar gäster med en härlig statement-tapet och vackra trägolv med vattenburen golvvärme. Här finns trappen till källare och övervåning, och längst in ett kontorsutrymme.

Köket är stort och rymligt. Ett riktigt lantkök med både köksö och vedspis. Det finns gott om arbetsytor och skåp. Spis, ugn och köksfläkt finns verkligen vid händelsernas centrum, så här kan hela familjen umgås kring köksön medan maten tillagas. Kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin i bekväm arbetshöjd. Bredvid köket ligger en praktisk groventré, med slitstarkt skiffergolv, samt en toalett som också huserar tvättmaskinen.

Det stora, lättmöblerade vardagsrummet har även det trägolv, en randig, ljus tapet och en balkongdörr rakt ut till den stora soliga altanen.

Trapphallen till övre plan har bröstpanel nedtill och en ljus, stormönstrad tapet i gröna toner som också går över till allrummet. Ett rum där ljuset verkligen får ta plats, med ljusinsläpp även från takfönster. Självklart finns även här trägolv.

På övervåningen finns också de fyra sovrummen. Trägolv och ljusa tapeter i de tre största, och i dessa finns det gott om plats för både stora sängar och förvaring. Det minsta sovrummet har en unik, väggfast våningssäng, perfekt för övernattande gäster eller äventyrliga barn. Snedtaken bidrar till en mysig och ombonad känsla i alla rum.

Badrummet på övervåningen är klädd med våtrumsmatta, samt kakel på väggen kring badkaret. Här finns även ett handfat med skåp samt en toalett.

Källare inrymmer pannrum, hobbyrum och ytterligare ytor för förvaring eller annat. Är det här husets egna SPA-avdelning kommer att byggas? Utrymmet finns, det är bara fantasin som sätter gränserna.

Byggnadstyp: 1 1/2-plan med kök, vardagsrum, allrum samt 4 sovrum och två badrum.
Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Grund: Källargrund
Stomme: Lösvirke
Fasadtyp: Stående träpanel
Bjälklag: Trä
Fönster: 2 glas och 3 glas

Boyta ca 165 kvm
Vatten: Gemensamhetsanläggning
Avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Elpanna
Ventilation: Självdrag

Skorsten i boningshus: Besiktigad godkänd. Kontakta mäklare för att ta del av eventuella protokoll och datum.
Radonmätning: Inte utförd.
Bredband/fiber finns

Utförda renoveringar:
2019 målades fasaden

Djurstall

Djurstall för köttdjur, uppförd 2005. Taxerad yta 390kvm. All inredning står kvar. Används idag som maskinhall och förråd.

Ladugård

Ladugård med utriven inredning. Fungerar idag väl som garage och förråd.

Ekomomibyggnad

Enklare ekonomibyggnad som används som förråd.

Bastu och brygga vid sjön

Bastubyggnad vid sjön, uppförd i trä.

Båthus

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad i augusti 2021 av PF-planer, Folke Lindblom och är framräknad till augusti 2023 med tillväxt och ev. avverkningar av Ludvig & Co. Fastigheten. Det totala virkesförrådet är ca 1 166 m³sk. Medelboniteten är beräknad till 5,6 m³sk per hektar och år och den beräknade tillväxten under planperioden uppgår till 67 m³sk per år.

Det dominerande trädslaget är gran (47 %) följt av tall (34 %) och löv (19 %). Åldersfördelningen på skogen är relativt låg då 60 % av arealen utgörs av huggningsklass R2, 27 % G1 och 12 % S1/S2.

Skogsvård

Planen är uppräknad med hjälp av laserskanning varför åtgärdsförslag saknas.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår i Dövikens viltvårdsområde med en areal om ca 4 300 ha, och det i sin tur i Bodsjö-Revunds Älgskötselområde.
För att få full köttlott gällande älgjakten krävs 150 ha egen mark men för markägare med mindre areal finns möjlighet att arrendera upp det resterande av jaktlaget.
Jakten efter småvilt får bedrivas inom hela viltvårdsområdets areal.
Jakträtten övergår till köparen per 2025-07-01.

Forn- och kulturlämningar

Det finns en känd möjlig forn- och kulturminnen på fastigheten i form av en Bytomt. Den är markerad på kartan. (Källa: SeSverige)

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: SeSverige).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Bräcke kommuns glesbygd.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Arealuppgifter

Eventuell arealdifferens mellan taxerad areal, lantmäteriets uppgifter och areal i skogsbeskrivningen kommer ej att utredas vidare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 2 300 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta bud eller att hålla en förhandling/budgivning mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

För visning av byggnader kontakta Anders Sahlin 063-157112 anders.sahlin@ludvigfast.se
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.