Hästgård på Vikbolandet

Byggnader

Fridhem

Huvudbyggnaden flankeras av två flyglar och uppfördes som skola omkring år 1925, den västra flygeln var rektorsbostad och den östra flygeln fungerade bland annat som stall. Skolverksamheten avslutades på Fridhem omkring år 1948. Fridhem erbjuder ett naturskönt och privat läge, med en egen tillfartsväg som slutar vid gården. Gårdens tre bostadshus (inklusive Lilla Fridhem) har en sammanlagd boarea om cirka 650 kvm.

Fasaderna är täckta med stående träpanel målad i Falu rödfärg, medan fönstren är målade i Guldockra med gråmålade foder. Yttertaket är täckt med enkupigt lertegel, och all plåt är av koppar, förutom runt skorstenarna. Uppvärmning sker med hjälp av luft/luft-värmepumpar, ett flertal eldstäder (totalt 5 kakelugnar, tre spisar, två öppna spisar och fem kaminer) samt direktverkande el. Vatten från borrad källa som försörjer byggnaderna vid Fridhem och avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Byggnaderna genomgick omfattande renoveringar i början av 2000-talet och huvudbyggnaden har sedan dess använts som kontor och för representation. Boarean är cirka 310 kvm och fördelar sig på fyra rum, mindre kök och hallar.

Nedre plan:
Stor hall med kamin och plats för sittgrupp, gråmålade golv och pärlspont på väggarna. Duschrum med våtrumsmatta och tapet. En praktfull salong med en vacker kakelugn och laserat trägolv. Stor matsal med laserat trägolv och ett mindre kök med kyl, frys, diskmaskin och spis.

Övre plan:
Den breda, gråmålade trappan leder upp till en övervåning med eleganta pärlspontade väggar och tak. Här finns ett imponerande kontor och bibliotek, komplett med platsbyggda skåp och bokhyllor, en kamin och infälld takbelysning. Dessutom finns ett charmigt gästrum med en vedeldad spis, perfekt för att skapa en ombonad atmosfär.

Flygel, Rektorsbostaden

Rektorsbostaden har en boarea om cirka 210 kvm och håller fem rum och kök.

Nedre plan:
Vardagsrum med kakelugn och laserat trägolv. Matsal med en stilfull kakelugn och laserat trägolv, förbindelse till köket via en serveringsgång. Kök med skafferi och all tillbörlig utrustning samt en vedeldad spis. Stort badrum med kakelugn och våtrumsmatta, utrustat med hörnbadkar, duschkabin, tvättavdelning samt en
mindre bastu.

Övre plan:
Hall. Två sovrum med laserade trägolv och vitmålade trätak, ett av sovrummen är utrustat med en kakelugn. Toalett i en sidovind. Allrum alternativt sovrum med synliga takbjälkar, vedkamin och laserat trägolv.

Övriga byggnader vid Fridhem

Flygel/gamla stallet
Byggnad om ca 60 kvm som renoverades år 2000. Inrymmer dubbelgarage, redskapsrum, rum med vedkamin samt snickarbod med vedkamin. Magasin på övervåningen.

Kallgarage
Byggnaden uppfördes år 2000 och håller garageyta på ca 50 kvm med grusat golv, två portar.

Lilla vedboden
Uppförd som vedbod år 2000. Använts som stall under en kortare period 2017 med två provisoriska boxar, har ej använts som stall sedan dess. Vatten finns ej framdraget till byggnaden.

Varmgarage och vedbod
Uppförd år 2000 med en yta om ca 125 kvm. Två portar och gjutet golv med vattenutkast. Vedbod med grusat underlag i separat byggnad.

Lilla Fridhem

Stilfull byggnad som uppfördes år 1862 och totalrenoverades omkring år 2017. Taxerad boarea om 117 kvm samt 40 kvm biarea.

Nedre plan:
Hall med trappa till övervåningen, kök med matplats och öppen spis, vedugn och utgång till altan. Badrum med kakel/klinker, golvvärme och badkar, wc och handfat. Vardagsrum med öppen spis och furugolv.

Övre plan:
Helkaklat duschrum och tvättstuga med golvvärme, tre sovrum med sidovindar och furugolv.

Uppvuxen trädgård med fruktträd och syren och här finns även ett renoverat magasin med vällingklocka och diverse förvaringsutrymmen.

Häststall

Exklusivt stall uppfört år 2017 med en byggnadsyta om ca 390 kvm (35 m* 11,24 m). Stallet har sex boxar om 12,3 kvm samt två fölboxar om 14 kvm. Skötselspilta och spolspilta samt foderrum och redskapsrum. Stor sadelkammare som även fungerar som fikarum, uppvärmning med direktverkande el. Tvättrum med tvättmaskin och klinker samt duschrum med kakel/klinker (wc, handfat, dusch). Vid stallets södra gavel finns ett stort utrymme för foder och maskiner. Gödselplatta vid stallets norra gavel.

I betesmarken finns en isolerad ligghall uppförd omkring 2017. Vid behov av utestall kan hallen konverteras till två boxar.

Inhägnad ridbana från 2017 - 2018 med framdragna anslutningar för el och sommarvatten. Banan har måtten 20 m x 60 m, duk med bärlager under sanddränering.

Övriga byggnader

Sågarstugan
Mysig stuga uppförd år 2000 med två sängplatser och en vedkamin. Sågstugan ligger ca 150 meter söder om Fridhem. Byggnaden finns på fastigheten Orrevalla 1:4.

Ekonomibyggnad Orrevalla
Äldre ekonomibyggnad i träkonstruktion under tak av plåt. Har använts som ligghall för lösdrift samt för förvaring. Byggnaden är ej elansluten. Finns på fastigheten Orrevalla 1:2

Traktorgarage Fridhem
Äldre byggnad i träkonstruktion under tak av plåt belägen norr om häststallet. ​Byggnaden finns på fastigheten Orrevalla 1:7.

Åker- och betesmark

Arealen åkermark är 43 ha och arealen betesmark är 1 ha enligt fastighetstaxeringen. Enligt Jordbruksverkets blockkartor är 25,87 ha registrerat som stödberättigad åkermark. Vid Fridhem omgärdas all mark av stängsel eller staket som är anpassade för hästar och hagarna har uppvärmda vattenkoppar. Jorden är tillgänglig för köparen på tillträdesdagen.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad via Södra i februari 2024. Enligt skogsbruksplanen omfattar den produktiva skogsmarken 73,2 ha, med ett uppskattat virkesförråd om totalt ca 10 600 m³sk varav ca 4 100 m³sk är slutavverkningsmogen skog (huggningsklass G2, S1, S2).
Trädslagsfördelningen visar på i huvudsak tall (76 %) samt ungefär lika delar gran och löv (13 % och 11 %). Fastighetens medelbonitet är beräknad till 6 m³sk/ha/år. Se vidare i den bifogade skogsbruksplanen.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen belastas fastigheten ej av några lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga ev. skogsvårdsåtgärder som finns på skiftet per kontraktsdagen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Östkinds Häradsallmänning

Fastigheterna har 0,625 mantal i Östkinds Häradsallmänning. Fastigheternas genomsnittliga utdelning under den senaste femårsperioden är ca 27 000 kr/år där utdelningen visar på en ökande trend.

Jakt

Jakträtten är ej upplåten, möjlighet till jakt efter framförallt rådjur och älg.

Forn- och kulturlämningar

Markerna berörs av sex registrerade fornlämningar, bland annat i form av stensättningar och rösen (källa: Riksantikvarieämbetet).

Naturvärden

Det finns inga höga naturvärden registrerade på fastigheterna (källa: Skogsstyrelsen).

Möjlighet att lägga bud på delar

Det finns möjlighet att lägga bud på ca 10 ha mark och byggnaderna vid Fridhem separat (fastigheten Orrevalla 1:7) alternativt separat bud på lantbruksdelen (Orrevalla 1:2 och 1:4).

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Friskrivning energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Områdesbeskrivning

Gården ligger ca 3 km från Bråviken och nära Mauritzberg, som erbjuder golfbana, hotell, marina och restaurang. Avståndet till Östra Husby är ca 8 km. Östra Husby har regelbundna bussförbindelser och erbjuder bra närservice med ICA Supermarket, apotek, vårdcentral. café, pizzeria och restaurang. Här finns Vikbolandsskolan med utbildning från förskola till årskurs 9 och fotbollsklubben Bråvalla IK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 10 608 000 kr