Hästgård på Vikbolandet

Byggnader

Fridhem

Huvudbyggnaden flankeras av två flyglar och uppfördes som skola omkring år 1925, den stora flygeln var rektorsbostad och den lilla flygeln fungerade bland annat som stall. Skolverksamheten avslutades på Fridhem omkring år 1948. Fridhem erbjuder ett naturskönt och privat läge, med en helt egen tillfartsväg som slutar vid gården. Gårdens tre bostadshus (inklusive Lilla Fridhem) har en sammanlagd boarea om cirka 650 kvm.

Fasaderna är täckta med stående träpanel målad i Falu rödfärg, medan fönstren är målade i Guldockra med gråmålade foder. Yttertaket är täckt med enkupigt lertegel, och all plåt är av koppar, förutom runt skorstenarna. Uppvärmning sker med hjälp av luft/luft-värmepumpar, ett flertal eldstäder (totalt 5 kakelugnar, tre spisar, två öppna spisar och fem kaminer) samt direktverkande el. Vatten från borrad källa som försörjer byggnaderna vid Fridhem och avlopp till trekammarbrunn med infiltrationsbädd. Byggnaderna genomgick omfattande renoveringar i början av 2000-talet och huvudbyggnaden har sedan dess använts som kontor och för representation. Boarean är cirka 310 kvm och fördelar sig på fyra rum, mindre kök och hallar.

Nedre plan:
Stor hall med kamin och plats för sittgrupp, gråmålade golv och pärlspont på väggarna. Duschrum med våtrumsmatta och tapet. En praktfull salong med en vacker kakelugn och laserat trägolv. Stor matsal med laserat trägolv och ett mindre kök med kyl, frys, diskmaskin och spis.

Övre plan:
Den breda, gråmålade trappan leder upp till en övervåning med eleganta pärlspontade väggar och tak. Här finns ett imponerande kontor och bibliotek, komplett med platsbyggda skåp och bokhyllor, en kamin och infälld takbelysning. Dessutom finns ett charmigt gästrum med en vedeldad spis, perfekt för att skapa en ombonad atmosfär.

Stora flygeln, Rektorsbostaden

Rektorsbostaden har en boarea om cirka 210 kvm och håller fem rum och kök.

Nedre plan:
Vardagsrum med kakelugn och laserat trägolv. Matsal med en stilfull kakelugn och laserat trägolv, förbindelse till köket via en serveringsgång. Kök med skafferi och all tillbörlig utrustning samt en vedeldad spis. Stort badrum med kakelugn och våtrumsmatta, utrustat med hörnbadkar, duschkabin, tvättavdelning samt en
mindre bastu.

Övre plan:
Hall. Två sovrum med laserade trägolv och vitmålade trätak, ett av sovrummen är utrustat med en kakelugn. Toalett i en sidovind. Allrum alternativt sovrum med synliga takbjälkar, vedkamin och laserat trägolv.

Lilla flygeln, gamla stallet

Byggnad om ca 60 kvm som renoverades år 2000. Inrymmer dubbelgarage, redskapsrum, rum med vedkamin samt snickarbod med vedkamin. Magasin på övervåningen.

Övriga byggnader

Kallgarage
Byggnaden uppfördes år 2000 och håller garageyta på ca 50 kvm med grusat golv, två portar.

Lilla vedboden
Uppförd som vedbod år 2000. Användes som stall under en kortare period 2017 med två provisoriska boxar men har ej använts som stall sedan dess. Vatten finns ej framdraget till byggnaden.

Varmgarage och vedbod
Uppförd år 2000 med en yta om ca 125 kvm. Garage med två portar och gjutet golv samt vedbod med grusat underlag i separat byggnad.

Bod
Äldre byggnad i träkonstruktion under tak av plåt belägen norr om häststallet.

Lilla Fridhem

Stilfull byggnad som uppfördes år 1862 och totalrenoverades omkring år 2017. Taxerad boarea om 117 kvm samt 40 kvm biarea.

Nedre plan:
Hall med trappa till övervåningen, kök med matplats och öppen spis, vedugn och utgång till altan. Badrum med kakel/klinker, golvvärme och badkar, wc och handfat. Vardagsrum med öppen spis och furugolv.

Övre plan:
Helkaklat duschrum och tvättstuga med golvvärme, tre sovrum med sidovindar och furugolv.

Uppvuxen trädgård med fruktträd och syren och här finns även ett renoverat magasin med vällingklocka och diverse förvaringsutrymmen.

Häststall

Exklusivt stall uppfört år 2017 med en byggnadsyta om ca 390 kvm (35 m* 11,24 m). Stallet har sex boxar om 12,3 kvm samt två fölboxar om 14 kvm. Skötselspilta och spolspilta samt foderrum och redskapsrum. Stor sadelkammare som även fungerar som fikarum, uppvärmning med direktverkande el. Tvättrum med tvättmaskin och klinker samt duschrum med kakel/klinker (wc, handfat, dusch). Vid stallets södra gavel finns ett stort utrymme för foder och maskiner. Gödselplatta vid stallets norra gavel.

I betesmarken finns en isolerad ligghall uppförd omkring 2017. Vid behov av utestall kan hallen konverteras till två boxar.

Inhägnad ridbana från 2017 - 2018 med framdragna anslutningar för el och sommarvatten. Banan har måtten 20 m x 60 m, duk med bärlager under sanddränering.

Åker- och betesmark

Arealen åkermark är 7 ha enligt fastighetstaxeringen. All mark har stängsel eller staket anpassade för hästar. Åker- och betesmark är tillgänglig för köparen på tillträdesdagen.

Skogsmark

Arealen skog uppgår till ca 1 ha enligt kartmätning. Skogen utgör av mindre partier utmed fastighetsgränsen.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade forn- eller kulturlämningar på fastigheten (källa: Riksantikvarieämbetet).

Friskrivning energideklaration

Energideklaration är ej utförd. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Områdesbeskrivning

Gården ligger ca 3 km från Bråviken och nära Mauritzberg, som erbjuder golfbana, hotell och restaurang. Avståndet till Östra Husby är ca 8 km. Östra Husby har regelbundna bussförbindelser och erbjuder bra närservice med ICA Supermarket, apotek, vårdcentral och pizzeria. Här finns Vikbolandsskolan med utbildning från förskola till årskurs 9 och fotbollsklubben Bråvalla IK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 10 608 000 kr