Hästgård i Ottsjön, Föllinge

Byggnad

Trevligt bostadshus i 1,5 plan som löpande renoverats och underhållits. Det fina läget vid Ottsjön passar likväl som året runt boende eller som förnämligt och praktiskt fritidsboende där alla funktioner är på plats.

Byggnadssätt

Taktyp/takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Plåttak
Grund: Murad källare och stenfot, den senare renoverad 2018.
Stomme: Regelvirke
Fasadtyp: Stående brädfodring
Fönster: Samtliga fönster med isolerglas

Vatten: Enskilt vatten via brunn som även används av grannfastigheten. Ny vattenpump 2018.
Avlopp: Enskilt avlopp/infiltrering med trekammarbrunn vilken är uppdaterad och omgjord 2018.
Uppvärmning: Jordvärmepump installerad 2012, vattenburen värme på båda planen.
-Vedspis i kök protokoll finns från 2020. Godkänd.
-Kamin våning 2. Godkänd 2020.
-Kakelugn i kammare på våning 1, ej godkänd för eldning enligt besiktning 2020. Dekorativt värde i rummet och går att ansluta efter åtgärder.
Kakelugn i vardagsrum, eldningsförbud.

TV/Internet: Fiber

Energideklaration utförd: 2019-06-06
Energiprestanda, primärenergital: 63 kWh/m²

Parkering

Dubbelgarage samt goda parkeringsmöjligheter på gården.

Övriga byggnader

Till fastigheten hör ett antal ekonomibyggnader
-Ladugård uppförd i timmer med plåttak. Rymlig hjellbotten över halva ladugården. Vedbod, vagnslider och gammal djurdel. Möjlighet att forma för den som önskar ha djurhållning eller gott om förvaring. Byggnadsmått vinkelbyggnad 16x5,5m samt 16x7m. El indraget.
-Garage byggt 1988, uppförd i trä på betongplatta. Beläget intill huset och med gott om plats för parkering runtom. Två stycken garageportar och dörr på sidan, el indraget. Bygggnadsmått ca 6x7,5m.
-Charmig bagarstuga med bakugn, skafferi och kallvind. Uppförd på stenfot med reglat virke. Rymlig nog både för bak och sammankomst samt förvaring i kallskafferi. Möjlighet att elda i bakugn behöver utredas av en ny ägare innan användning då ingen besiktning är gjord. El indraget.

TV & Internet

Fiber inkopplad.
Till huset finns övervakningssystemet IP PRO i form av 8 kameror inomhus och utomhus. Dessa övergår till köparen vid försäljning.

Utförda renoveringar

Bostadsbyggnaden har löpande renoverats och underhållits med bland jordvärme installerad 2012, ny vattenpump och omgjord trekammarbrunn 2018, installation av övervakningssystem och en del utvändigt arbete.

2023
• Byte och målning klädsel fasadsidan utanför kök.
• Målning och kittning alla fönster utvändigt, karmar.
• Gjutning fundament ny torkvinda.
• Förstärkning av mellanbjälklag ladugård.
• Renovering trapp entré hus, målning av golv och staket.

2022
• Ny bro/ entréplan til bakstuga.
• Avverkning 5 stora björkar i trädgård för mer sol och utsikt.
• Justering och lagning av garageportar.

2021
• Byte vitvaror. Ny spis, ny diskmaskin, ny tvättmaskin
• Monterat nätverk våning 2.

2020
• Skorsten muras om ca 0,5 m under nock med nya sten.
• Ugn i bakstuga muras och tätas
• Montering av kamerabevakning in och utvändigt hus-mobil
styrning.
• Inkoppling bredband
• Montering av Homey- mobil styrning.
• Montering av värmestyrning värmepump- mobil styrning.
• Montering tätningslister alla fönster

2018
•Ny vattenpump 2018 och enskilt avlopp/infiltrering med trekammarbrunn omgjort 2018.

Rum

Planlösning entréplan:
Entréhall med goda avhängningsmöjligheter och trapp till ovanvåning
Rymligt traditionellt lantkök med vedspis, vitvaror utbytta senaste åren och gott om rymliga köksskåp i fint skick.
Diskmaskin, ugn, spis, kombinerad kyl och frys. Målad bröstpanel på väg, målade väggar, plastmatta på golv.
Badrum med badkar, toalett, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och lucka till källare där jordvärmepump finns samt en jordkällare (ingång till källarutrymmet nås även från utsidan) Plastmatta på golv och vägg.
Från köket når man salen med två rum i fil som innehar vardera prydnad i form av kakelugn. Från vardagsrummet når man balkong under tak med utsikt över Ottsjön och skog. Plastmatta på golv och tapet på väggarna i rummen.

Planlösning övre plan:
På övre plan finns en rymlig hall, sovrum med dörr till toalett och sedan vidare till ytterligare 2 sovrum och en skrubb. Ljusa rymliga rum med plastmatta på golven och tapet på väggarna. Kamin i ett av rummen och utgång till balkongen. Toalettrummet har plastmatta på golv och väggar samt wc och handfat.

Hall - Bottenvåning

Entréhall med goda avhängningsmöjligheter samt trapp som leder till ovanvåning.

Kök - Bottenvåning

Traditionellt lantkök med vedspis. Högt i tak och fönster som vetter mot innergården. Målad bröstpanel nedtill och målade väggar upptill. Plastmatta på golven. Äldre köksinredning i fint skick, en del vitvaror är utbytta senaste åren. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin, ugn, mikrovågsugn, spis, kombinerad kyl och frys. Från köket nås badrum samt kammare och vardagsrum.

Badrum - Bottenvåning

Badrum med badkar, toalett, handfat, spegelskåp, tvättmaskin och lucka till källare där jordvärmepump finns samt en jordkällare (ingång till källarutrymmet nås även från utsidan) Plastmatta på golv och vägg.

Kammare och vardagsrum - Bottenvåning

Från köket når man salen med två rum som innehar vardera prydnad i form av kakelugn. Kakelugnen  i vardagsrummet har eldningsförbud, men kakelugnen i kammaren kan lätt åtgärdas -se besiktningsprotokoll från sotare. Från vardagsrummet kan du kliva ut med din kaffekopp på balkongen som är under tak och beskåda utsikten över Ottsjön, även under regniga dagar.

Rummen har båda plastmatta på golv och tapet på väggarna.

Hall - Ovanvåning

På övre plan finns en rymlig hall.

Sovrum 1 - Ovanvåning

Sovrum med dörr till toalett och vidare genom rummet nås de ytterligare rummen på planet. Plastmatta på golv och tapet på väggen.

Sovrum 2 - Ovanvåning

Sovrum med platsmatta på golvet och tapet på väggarna.

Arbetsrum - Ovanvåning

Arbetsrum med plastmatta på golvet och tapet på väggarna. Rummet har hög trivselfaktor med både kamin och utgång till balkongen. Från rummet kommer man ut till trapphallen igen.

Toalett - Ovanvåning

Toalettrummet har plastmatta på golv och väggar samt wc, dusch, spegelskåp och handfat.

Klädkammare - Ovanvåning

Praktisk klädkammare

Övrigt

Fastigheten försäljs med vid visningstillfället befintliga inventarier, vissa av inventarierna kommer säljaren att ta med och en del av dem kommer att lämnas kvar. Ingen slutstädning och ev. bortforsling av de inventarier som lämnas kvar kommer att genomföras under säljarens försorg eller bekostnad.
Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.