Gedigen fastighet med båthus och skogsmark i Rällsjöbo

Områdesbeskrivning

Mysig naturnära by med Rällsjön inom gångavstånd. Service och skolor finns i Bjursås ca 12 minuters bilresa bort.

Gården

Ollesgården är en väl underhållen gård med bostadsbyggnad, ekonomibyggnader, dubbelgarage, gästhus, växthus och båthus. Lämplig för den större familjen eller den som vill ha möjlighet att bedriva egen verksamhet. Bostadshuset har genom åren renoverats varsamt med bevarade detaljer och tillbyggnation har skett i omgångar. Senast med glasveranda fr. 2021. Egen verksamhet har bedrivits i ekonomibyggnadens nedre plan där försäljning skett. Här finns ett stort fint rum med klinkergolv och braskamin. På ovanvåningen finns isolerade rum för förvaring eller verksamhet. På gården står även 3 st lador och härbärge. Vedbod, hönshus samt stolplada står på grannfastigheten Rällsjöbo S:2 som ägs av en samfällighet. Det kan finnas möjlighet att förvärva del av Falun Rällsjöbo S:2 som för tillfället utreds och planeras regleras in till fastigheten. Samtal med Länsstyrelsen pågår vilka visar positivt intresse. Kontakta ansvarig mäklare för mer information.
Solcellsanläggning (fr. 2021) finns installerad vilket ger lägre driftskostnader.
Naturskönt läge nära bad och fiske, 30 min från centrala Falun. Ca 15 ha skogsmark, VF ca 2 480 m³sk. Jakt i VVO.

Bostadsbyggnad

Välkomnande ljus entré med plats för avhängning samt förvaring. Direkt till höger finns ett grovkök med diskho samt kyl.
Kombinerad toalett/tvättstuga med dusch/wc och klinker på golv med värmeslingor.
Stort härligt lantkök med fina detaljer bevarade från förr. Effektiv vedkamin som sprider skön värme i stora delar av huset och skapar en mysig atmosfär.
Från köket nås matsalen som har ett fint ljusinsläpp från flertalet fönster och ett vackert trägolv.
Vardagsrum med kakelugn och utgång till glasveranda.
Förbi trappen som leder till övervåningen hittar vi det första sovrummet, även det med trägolv och gott om förvaringsutrymme.
Direkt ovan trappen till övervåning ligger en mindre hall med plats för hemmakontoret. Vidare finns ett härligt allrum och ytterligare ett sovrum, bägge med kamin samt vackra trägolv. Allrummet kan med relativt enkla medel omvandlas till ett extra sovrum.

1 1/2-planshus, byggt 1911 med en boarea om 104 m2 enligt fastighetsutdraget. Uppmätt boarea av fastighetsägare 150 m2.
Grund: torpargrund
Stomme: trä
Tak: Betongpannor
Fasad: Stående panel
Fönster: 3-glas isolerfönster
Uppvärmning: Direktverkande el, braskaminer och vedspis samt 2 st luft/luft-värmepumpar
Vatten: Egen borrad brunn
Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration.
Ventilation: Självdrag

Energideklaration, besiktning

Energideklaration samt överlåtelsebesiktning utförda i maj 2025. Se protokoll.

Driftskostnader

Årliga driftskostnader lämnade av säljaren för 2024
Vägavgift 725:-
Elkostnader 7776:- efter reduktion av egen elproduktion.
Nätkostnad 16 889:-
VA kostnad: 1730:- (slamtömning).
Sotning: 850:-

Arealuppgifter

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Total areal enligt fastighetsutdrag 16,7654 ha
Total areal enligt fastighetskarta 16,69 ha.
Total areal enligt skogsbruksplan 16,5 ha.

Skogsuppgifter

Skogen har inventerats av Dala Planläggning i april 2025 inför försäljningen. Enligt skogsinventeringen omfattar den produktiva skogsmarken ca 15,3 ha med ett virkesförråd om totalt ca 2 484 m³sk. Medeltal 162 m³sk/ha. Trädslagsfördelning 43 % tall, 34 % gran och 23 % löv. Beräknad medelbonitet ca 5,0 m³sk/ha/år.

Se vidare i skogsbilagan, länk längre ner.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inägomark

Enligt skogsbruksplanen ca 0,2 ha inägomark.​

​Enligt taxeringsuppgifter:
4 ha åkermark, tillfredställande dränerad eller självdränerad, normal produktionsförmåga.
2 ha betesmark, 30 %​​​ lägre avkastning och kvalitet än normalt i värdeområdet.

Natur och kulturvärden

Ett område på ca 1,2 ha klassat som nyckelbiotop, barrskog, finns registrerat på skiftena som löper ner mot Rällsjön. Objektnamn/Ärendebeteckning: N 789-2019

I avdelning 9 finns en övrig kulturhistorisk lämning registrerad. L2001:2069 Gränsmärke, gränssten, Övrig kulturhistorisk lämning, RAÄ-nummer: Bjursås 18:1

(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor och RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Fastigheten ligger inom Leksands Östra VVO, ca 5000 ha. Jakträtt ingår, jaktlaget har ca 50 deltagare vid älgjakten.
Kontakta mäklaren för att få kontaktuppgifter till jaktlaget.

Fiske

Fiskerätt finns samt även kräftfiske ingår.
Fastigheten ligger inom Bjursås-Leksands fvof. Läs mer under länk nedan.
http://www.bjursasleksandsfvof.se

Taxeringsvärde

Typkod 120 Lantbruksenhet, bebyggd

Totalt taxeringsvärde är: 1 433 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 9 ha, 547 000 SEK
Skogsimpediment: 1 ha, 2 000 SEK
Åkermark: 4 ha, 68 000 SEK
Betesmark: 2 ha, 13 000 SEK
Ekonomibyggnader: 23 000 SEK

Småhusmark: 180 000 SEK
Småhusbyggnad: 600 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 012 000 kr. Fastigheten säljs fri från lån och pantbreven överlåtes på köparen vid tillträde.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i Falun Rällsjöbo Ga:3, som förvaltas av Rällsjöbo samfällighetsförening. Vägavgift ca 700kr/år.
Enskilda vägar på fastigheten plogas och drivs av fastighetsägaren. Rällsjöbo får även för tillfället kommunalbidrag på ca 2000:-/år av Falu kommun för vägunderhåll.
Fastigheten har även del i ett antal mindre samfälligheter, vilka inte är vidare utredda eller inventerade.

Rättigheter och belastningar

Fastigheten belastas av två avtalsservitut och en ledningsrätt.
Avtalsservitut, akt: D202100397746:1.1, Kraftledning
Ledningsrätt, akt: 2029-786.1, Starkström
Avtalsservitut, akt: D202100397736:1.1, Optokabel

Fastigheten har även förmån i ett officialservitut, med rätt att använda, underhålla och förnya befintlig väg för utfart.
Officialservitut, akt: 2080-4394.1, Väg

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt ock liknande.
Visning av gården presenteras på hemsidan.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad genom skogsrapport med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat. Ekonomibyggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas i befintligt grovstädat skick. Den lösa egendom i form av redskap och verktyg m.m. som på tillträdesdagen finns kvar på fastigheten övergår till köparen.

Friskrivngsklausul

I köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.
En friskrivning gäller bara under förutsättningen att säljaren inte känner till de eventuella "dolda felen".

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Försäljningssätt

Utgångspris 3 995 000 SEK

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Falun Rällsjöbo 9:4" som referens.

Mail: anders.nygards@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​ samt att ev. förvärvstillstånd beviljats.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.