Produktionsjordbruk med naturskönt läge i Ånäset

Utgångspris

2 750 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

tor 9 apr, kl 16:00 - 16:45

Anmälan! Vänligen anmäl er på ludvigfast.se
Kontakta mäklaren för visning.

Anmäl till visning

Om fastigheten

Här erbjuds en naturskön och välhållen lantbruksfastighet i Ånäset – med närhet till samhälle som erbjuder skola, service och goda kommunikationer. Fint belägen med fri utsikt över öppna åkrar och med ett avskilt läge som skapar både lugn och integritet.

Fastigheten omfattar generösa arealer med goda brukningsförutsättningar och utgör ett produktionsjordbruk i drift med inriktning mot köttproduktion. Här finns utmärkta möjligheter för dig som vill fortsätta driften eller utveckla verksamheten vidare, exempelvis inom hästhållning, djur eller odling.

Bostadshuset är smakfullt placerat på en höjd, lagom avskilt från lantbruksdelen, och omges av en trivsam tomt med grillplats, pallkragar, sandlåda samt uppvuxna träd och planteringar – en inbjudande miljö för både avkoppling och familjeliv.

Bland gårdens ekonomibyggnader finns en vidbyggd ladugårdsdel där stora delar uppförts 2000, som erbjuder stor flexibilitet och kan anpassas efter behov – exempelvis för maskinverkstad, hästverksamhet, djurhållning eller annan näringsverksamhet.

Därtill finns flera kompletterande byggnader såsom garage, maskinverkstad och förrådsutrymmen, vilket ger generösa ytor för förvaring, hobby eller företagsverksamhet.

Detta är en gård med stora möjligheter – ett idealiskt val för dig som vill kombinera ett lantligt boende med en aktiv verksamhet i en rofylld och vacker miljö.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

del av ROBERTSFORS NYBYN 32:4

Adress

Flarkvägen 35 91534 Ånäset

Snabbfakta

Totalareal: 60,0 ha
Åkermark: 50,0 ha
Skogsmark: 5,0 ha
Övrigmark: 5,0 ha
Boyta: 174 kvm
Antal rum: 7 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Entréplanet inleds med en inglasad altan som byggdes till för cirka 10 år sedan. Rummet har golvvärme och stora fönsterpartier, vilket ger ett ljust och öppet intryck samt utgång till altan och uteplats.

Vidare finns en rymlig inre hall med skjutdörrsgarderober som erbjuder god förvaring. Köket är generöst tilltaget med plats för större matgrupp. Intill köket ligger ett arbetsrum eller sovrum med skjutdörrar mot vardagsrummet. I vardagsrummet finns en täljstenskamin, och fönster i vinkel ger fint ljusinsläpp. På entréplanet finns även en WC med elgolvvärme, svart golv och vitt kakel på väggarna.

Övre plan rymmer fem sovrum med goda förvaringsmöjligheter i skjutdörrsgarderober och platsbyggda lösningar. I det största sovrummet ligger trägolv, medan övriga rum har laminatgolv. Här finns också ett badrum utrustat med dusch med skjutduschvägg, kakel och klinker i beige toner, elgolvvärme, handdukstork, WC samt handfat med kommod och spegel.

Källarplanet innehåller en stor matkällare, tvättstugedel samt groventré.

Typ: Småhusbyggnad lantbruk

Ekonomibyggnader

Gårdens byggnader erbjuder goda förutsättningar för både djurhållning och verksamhet. Den moderna ladugårdsdelen, uppförd omkring år 2000 och omfattande cirka 450 kvm, är anpassad för rationell drift och rymmer cirka 85 djur. Stallet är ett lösdriftsstall med gruppindelning och inrett för köttdjursproduktion.

I direkt anslutning finns en isolerad maskinverkstad om cirka 120 kvm, utrustad med betonggolv och luftvärmepump. Byggnaden är uppdelad i två delar, där den ena delen har garageport och den andra traktorport, vilket ger god tillgänglighet och flexibilitet för olika typer av maskiner och arbeten. Lokalen erbjuder goda arbetsförhållanden året runt och kan vid behov anpassas för att skapa ytterligare djurplatser.

För hästhållning finns tre boxar med tillhörande sadelkammare. I den äldre ladugårdsbyggnaden finns även hönshus, kaninburar samt förrådsutrymmen som möjliggör mindre djurhållning och praktisk förvaring.

Utöver detta finns en oisolerad maskinhall om cirka 100 kvm samt en äldre ladugårdsbyggnad om cirka 600 kvm, tidigare använd för djurhållning. I anslutning till denna finns även ett isolerat och uppvärmt mjölkrum. Utrymmena används idag som förråd men erbjuder god flexibilitet för framtida användning. Flytgödselbrunnen om 1 200 kubik är placerad utanför den äldre ladugårdsbyggnaden, vilket bidrar till en funktionell och överskådlig driftmiljö.

På fastigheten finns även skärmtak/carport som ger skydd för fordon och maskiner. Därutöver finns ytterligare ett hönshus för sommarbruk, en jordkällare för matförvaring samt en äldre ladugårdsbyggnad uppe på gårdsplanen som idag används som garage och förråd.

Åkermark

Fastigheten omfattar cirka 50 ha åkermark. Ytterligare cirka 50 ha åkermark brukas genom arrende. Möjlighet finns att arrendet kan övertas av köpare, efter sedvanligt godkännande av arrendegivare.

Lösöresförsäljning

Djurbesättning, foder, maskiner och övriga inventarier ingår inte i fastighetsöverlåtelsen men kan förvärvas separat efter överenskommelse.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet och därmed en näringsfastighet. Ägandet innebär bokföringsskyldighet och rätt till avdrag för kostnader som uppkommer genom ägandet. Momsplikt kan föreligga vid skogsbruk/jordbruk/uthyrning av mark. Rådgör med mäklaren/rådgivare.

Avstyckning

Försäljningen avser del av fastigheten och kommer att genomföras genom avstyckning. Den del som avses avyttras utgör del av gårdsskiftet samt delar av utskifterna i enlighet annonsens kartmaterial. Den del som avstyckas utgörs huvudsakligen av skogsmark. Säljaren ansvarar för och bekostar erforderlig lantmäteriförrättning för avstyckningen. Tillträde kan ske först sedan avstyckningen vunnit laga kraft. Köparen ansvarar för att efter tillträdet genomföra ny taxering av fastigheten.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för denna fastighet. Ansökan sker till Länsstyrelsen. Köparen ansvarar för att ansöka om och erhålla tillstånd. Mäklaren kan bistå i processen kring ansökan.

Driftskostnad

Fastighetens årliga driftkostnader uppgår till cirka 98 800 kronor. I detta ingår en beräknad elförbrukning om cirka 45 600 kWh per år, motsvarande en kostnad om ungefär 76 700 kronor. För vatten tillkommer ca 13 300 kronor per år och slamtömning ca 2 000 kr, medan renhållning uppgår till ungefär 6 800 kronor årligen.