Charmig gård med naturnära läge strax norr om Hindås

Högstbjudande

4 490 000 kr

Visning

tis 12 maj, kl 18:00 - 19:00

Varmt välkomna att boka er till visning på mäklarens hemsida!

Om fastigheten

Charmig gård med naturnära läge strax norr om Hindås

Välkommen till en idylliskt belägen gård med ett lugnt och naturnära läge, endast cirka 2,5 km norr om Hindås. Här erbjuds ett trivsamt boende med goda möjligheter för såväl djurhållning som fritidsverksamhet – perfekt för dig som söker lantligt liv med närhet till service och kommunikationer.

Gården omfattar cirka 4 hektar mark, fördelat på ungefär 1,4 hektar betesmark, cirka 1 hektar skogsmark som även denna nyttjats som bete samt cirka 1,4 hektar skogbeklädd skogsmark. Den varierade marken skapar fina förutsättningar för mindre djurhållning, häst- eller hundverksamhet och odling.

På fastigheten finns en bostadsbyggnad med tillhörande charmigt torp som kan nyttjas som exempelvis generationsboende, gäststuga eller tonårsboende. Därutöver finns en stall- och ladugårdsbyggnad med tre boxplatser, loge och vidbyggd maskinhall – en flexibel byggnad som lämpar sig väl för både djur och förvaring.

För den hästintresserade finns även en paddock om cirka 20 x 40 meter samt goda möjligheter till bete i direkt anslutning till gårdscentrum. Utöver detta finns flera mindre förrådsbyggnader som kompletterar gårdens funktionalitet.

Här bor du i ett rofyllt läge med naturen inpå knuten, samtidigt som Hindås med service, skola och kommunikationer nås på kort avstånd.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

Härryda Ingelse 1:127

Adress

Lilla Brännåsvägen 47 43854 Hindås

Snabbfakta

Totalareal: 4,0 ha
Markareal: 4,0 ha
Boyta: 128 kvm
Antal rum: 4 st

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Bostadsbyggnad i 1-plan med källardel, uppförd 1960 och därefter tillbyggd i omgångar. Huset erbjuder en funktionell planlösning med sociala ytor, möjlighet till ytterligare sovrum samt en källardel med praktiska utrymmen.

Byggnadstyp: 1-plan med källardel.
Byggår: 1960 (Byggår enl. taxeringsuppgifterna)
Antal rum: 3 st
Antal Sovrum: 1-2 st

Boarea (BOA): 128 kvm varav ca. 40 kvm i källarplan
BOA & BIA uppskattad av säljarna

Boarea (BOA): 98 kvm
BOA och BIA enl. taxeringsuppgifterna

Om BOA & BIA är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen uppmätning.

Grund: Källargrund med platta på mark samt plintgrund.
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas, kopplade samt 2-glas, isoler
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Direktverkande el, elradiatorer samt braskamin.
Vatten: Borrad samt grävd brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
TV & internet: Via mobilt bredband

ENERGIDEKLARATION
Er utförd.

RUMSBESKRIVNING

Entréplan

Entré/hall
Välkomnande entré med plats för avhängning. Matta på golv och panel på väggar.

Kök
Lantligt kök utrustat med spis, spisfläkt, bänkdiskmaskin, mikrovågsugn samt kyl och frys. Vitt kakel ovan diskbänk samt målade väggar och panel. Härifrån nås både vardagsrum och allrum.

Allrum/matrum
Ljust rum med plats för matgrupp. Laminatgolv och ljusa tapeter. Fint ljusinsläpp från två väderstreck.

Kontor
Rum som lämpar sig som kontor eller mindre sovrum. Trappa till källarplan. Tapetserade väggar i grön ton samt trägolv. Garderober med skjutdörrar.

Vardagsrum i fil
Rymligt vardagsrum med braskamin som skapar en varm och trivsam atmosfär. Rummet kan med enkla medel delas av för att skapa ytterligare ett sovrum. Panel på väggar och matta på golv. Utgång till trädgård via mindre hall.

Källarplan

Hall
Hall med access till samtliga utrymmen i källaren.

Gillestuga
Trivsam gillestuga med braskamin. Klinkergolv och ljusa putsade väggar.

Badrum
Badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Utrustat med duschkabin, wc, handfat, spegelskåp samt tvättmaskin.

Förråd/teknikutrymme
Utrymme med vattenpump, hydrofor, vattenfilter, varmvattenberedare, torkskåp samt elcentral.

RENOVERINGAR
1998 - Utbyggnad, södra delen
2005 - Utbyggnad, västra delen
Omläggning av samtliga tak i omgångar.

Torp

Charmigt äldre torp beläget i direkt anslutning till gårdens bostadsbyggnad. Byggnaden erbjuder flera användningsmöjligheter och kan med fördel nyttjas som generationsboende, gäststuga eller tonårsboende. Torpets enkla standard och behov av upprustning ger goda möjligheter för nästa ägare att sätta sin egen prägel och utveckla byggnaden efter egna önskemål.

Byggnadstyp: 1-plan
Antal rum: 1 st
Boarea (BOA): 36 kvm
BOA uppskattad av säljarna

Om BOA & BIA är av betydelse för köpet uppmanas köparen att innan köpet vidtaga egen uppmätning.

Grund: Torpargrund
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 2-glas, kopplade
Takbeklädnad: Plåt
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Direktverkande el via radiatorer samt köksspis och kamin (ej besiktigade)
Vatten: Borrad brunn
Avlopp: Avloppsbrunn (ej godkänd)

RUMSBESKRIVNING

Entré/hall
Entré till torpet via en mindre hall med vidare access till köket samt trappa upp till oinredd vind.

Kök
Lantligt och enkelt kök med äldre inredning, diskbänk och traditionell köksspis. Trägolv bidrar till den genuina torpkänslan.

Vardagsrum / sovrum
Rymligt allrum som även nyttjas som sovrum. Här finns en kamin som skapar både värme och trivsel. Trägolv och ett härligt ljusinsläpp ger rummet karaktär.

Vind
Oinrett vindsutrymme

Gäststuga

Fristående gäststuga om ca 21 kvm fördelat på två rum. Stugan är perfekt för långväga gäster eller som ett ostört hemmakontor. Byggnaden står på torpargrund och har trästomme, träfasad och plåttak. Fönstren är av typen 2-glas kopplade. El finns indragen och uppvärmning sker via elradiatorer. Byggnaden saknar vatten och avlopp.

Stall- och ladugård

På fastigheten finns en rymlig stall- och ladugårdsbyggnad med vidbyggd maskinhall, som erbjuder goda möjligheter för djurhållning, förvaring eller hobbyverksamhet.

I byggnaden finns ett stall med tre boxplatser och full takhöjd, vilket skapar en luftig och funktionell stallmiljö. Det äldre fähuset är bevarat och ovanför detta finns en loge som ger extra förvaringsutrymme.

Byggnaden är uppförd med trästomme och träfasad samt plåttak. Delar av stalldelen har murade väggar, vilket bidrar till en robust och praktisk konstruktion.

Inägomark

Inägomarken uppgår till cirka 1,4 hektar och är i dagsläget inte upplåten, vilket innebär att köparen övertar marken i sin helhet på tillträdesdagen. Marken lämnas i befintligt skick och är inte plöjd vid övertagandet.

Befintliga stängsel och stängselstolpar som finns kvar på tillträdesdagen ingår i överlåtelsen och övertas av köparen.

Skogsmark

Den produktiva skogsmarken uppgår till cirka 2,1 hektar. Av denna areal har tidigare ca. 1 hektar nyttjats som betesmark. Skogsbeståndet utgörs av olikåldrig blandskog, vilket ger en varierad och levande skogsmiljö med inslag av både yngre och äldre träd.

Arealuppgifter

Totalareal enligt fastighetsregistret: 4,0237 hektar.
Totalareal enligt SeSverige (Metria): 4,1 hektar.

Uppskattad arealfördelning: Skogsmark: 2,1 ha, inägomark: 1,4 ha, bebyggd mark och väg: 0,6 ha.

Arealfördelning enligt taxeringsuppgifterna: Skogsmark: 1 ha, åkermark: 1 ha, betesmark: 2 ha.

Arealuppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser den exakta arealen och arealsfördelningen vara av betydelse för köpet uppmanas därför att på egen hand förvissa sig om fastigheternas arealer före köpet.

Jakt

Jakträtten är inte upplåten och tillfaller köparen från och med tillträdesdagen.

Naturvärden

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden registrerade på fastigheten (källa SkogensPärlor).

Forn- & kulturlämningar

Det finns inga registrerade fornlämningar på fastigheten (källa Fornsök). Övriga kulturminnen såsom stengärdesgårdar och andra röjningsrösen kan finnas och är vanligt förekommande.

Avstädning

Säljaren ombesörjer en så kallad flyttstädning av bostadshuset inför tillträdet. Vad gäller övriga byggnader och utemiljö sker ingen ytterligare städning. Den lösa egendom som ej medtagits av säljaren per tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

Friskrivning

Fastigheten säljs med en friskrivningsklausul, innebärande att köparen avstår från framtida anspråk mot säljaren gällande eventuella fel eller brister. Som köpare erinras du om din omfattande undersökningsplikt. Denna innefattar en noggrann genomgång av såväl byggnader och markanläggningar som skogs- och inägomark för att fastställa fastighetens skick.

Objektsbeskrivning

Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Beskrivningen utgör ett orienterande informationsmaterial och bör inte ensamt ligga till grund för köpbeslut.

Gränser

Fastighetens gränser är markerade i terrängen. Säljaren svarar inte för ytterligare utmärkning av gränserna.

Fastighetsmäklaren har satt upp snitslar i syfte att underlätta orientering. Dessa ska endast ses som en ungefärlig markering av fastighetsgränsernas sträckning och utgör inte en exakt gränsangivelse.

Planer, bestämmelser mm

Landskapsbildsskydd - Härskogen - Aktbeteckning: 14-FA-467

Gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har del i följande gemensamhetsanläggningar:

Härryda Klåddegärde GA:1 - Väg
Härryda Limmerhult GA:2 - Väg

Fastigheten har del i: Klåddegärde-Limmerhult samfällighetsförening, Takkullevägens samfällighetsförening samt Lindås byalag.
För innevarande år har en avgift om 5 260 kr erlagts till vägsamfälligheterna. Avgiften kan komma att förändras över tid beroende på beslut som fattas av föreningarna.

Rättigheter

Inga rättigheter finns registrerade för fastigheten (källa Lantmäteriet). Redovisningen av rättigheter kan vara ofullständig.

Driftskostnader

Elkostnad: 35 548 kr/år
Vatten & avlopp: 2 013 kr/år
Renhållning: 2 916 kr/år
Sotning och brandskyddskontroll: 598 kr/år
Försäkring: 6 530 kr/år
Väg: 5 260 kr/år
Summa driftskostnader: 52 865 kr/år

Beräknad årlig elförbrukning: ca. 14 900 kWh/år.
Beräknat antal personer i hushållet: 2 st.

Fastighetsavgift: 10 425 kr/år

Elkostnaden avser uppvärmning samt hushållsel.
Vatten och avlopp avser brunnstömning 1 ggr/år.
Renhållning avser sophämtning.
Sotnings- & brandskyddskostnaden avser sotning av två eldstäder vart tredje år och brandskyddskontroll med ett intervall på sex år.
Försäkringen avser en gårdsförsäkring.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsenhet: 120 - Lantbruksenhet bebyggd
Taxeringsår: 2023

Skogsmark: 87 000 kr
Åkermark: 70 000 kr
Betesmark: 63 000 kr
Ekonomibyggnad: 227 000 kr
Småhusmark: 1 300 000 kr
Småhusbyggnad: 1 418 000 kr
Summa taxeringsvärde: 3 165 000 kr

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd.

Försäljningssätt

Fastigheten försäljes genom öppen budgivning. Öppen budgivning innebär att intressenter som inkommer med bud får reda på högsta budet samt antal budgivare.

Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna.

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.