Drömmen om landet – Hästgård i vackra Huli

Bostadsbyggnad

Typ av byggnad: Småhusbyggnad lantbruk
1½-plansvilla med halv källare.
Huset är troligen byggt 1873 och källaren är utgrävd ca 1945.
Boarea: 280 kvm, enligt uppmätning. (Enligt fastighetsutdraget är huset 200 kvm säljare eller mäklaren tar ej ansvar för kvm).
Biarea: 50 kvm
Nybyggnadsår: 1930
Värdeår: 1930
Grund: Murad. Huset är dränerat 2024/2025.
Tak: Plåt, tegelprofil.
Stomme: Timmer.
Bjälklag: Trä.
Fasad: Stående och liggande träpanel (2024/2025).
Fönster: 3-glas (2022).
Vatten: Eget. Djupborrad brunn med eget reningsverk. Stallet har eget vatten.
Avlopp: Eget. 3-kammarbrunn med infiltration.
Uppvärmning: Bergvärme och braskamin.
Ventilation: Självdrag. Nya ventiler installerades när fönster byttes samt paxfläktar i badrum.
Fiber finns.

Planlösning:
Entréplan, med stor hall med toalett, matsal/vardagsrum, två sovrum, kök med köksö innanför köket finns tvättstuga med badrum.
Övre plan, stor möblerbar hall, allrum med alkov inredd till kontor, alkov/förråd, sovrum, alkov/gästrum, badrum samt stort sovrum med alkov.
Källarvåning, matkällare, pannrum.

Entréplan med ljus välkomnande hall med klinkergolv med elgolvvärme i hallen finns en toalett med wc och handfat. Stort ljust kök med fönster i två väderstreck, köksö från köket kommer du in i tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, i tvättstugan finns ett badrum med toalett, handfat och dusch. Matsal och vardagsrum i fil med gedigen braskamin. Stort sovrum.

Övre plan med stor möblerbar hall med utgång till balkongen med fantastisk utsikt. Badrum med dusch, toalett och handfat. Stort allrum där det är öppnat till en alkov som idag utgör kontor, den andra alkoven används som förråd. Master beedroom med garderober. Stort sovrum/allrum med egen sovalkov. Alkov inredd som gästrum.

Källarplan med bra takhöjd. Hobbyrum. Pannrum och tvättstuga/pannrum.
Källaren är som en egen del och utgrävd senare.

Dubbelgarage med elportar.

Orangeri på gjuten platta med uteplats.

Ladugård/Stall

Stall med totalt 17 boxar. Stallet är indelat i 3 olika delar. Idag är två delar uthyrda. Mitten delen har 5 platser och är idag ledigt.
Gemensam spolspilta och fikarum.
Stor loge med gott om förvaring.

Stallet har eget vatten och elmätare.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad i juli 2025 av Skog & Co i Norrland AB. Fastigheten har en total areal om 19 ha varav 8,7 ha produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 1 100 m³sk, med ungefär hälften av virkesförrådet i huggningsklassen G1
Fastigheten domineras av lövskogar med stort inslag av gråal och asp.
Medelboniteten är beräknad till 5,1 m³sk/ha och år.
För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

Det finns enligt skogsbruksplanen inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheterna. Det kan dock finnas icke lagstadgade åtgärder som krävs för beståndens framtida utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret och kostnaderna för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.
Planen föreslår röjning av 3,1 hektar.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogen gör klimatnytta!

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 924 ton vilket motsvarar 3 386 ton CO2e.

Åkermark

Åkermarken är idag utarrenderad.

Jakt

Fastigheten har jakträtt i Sköns VVO på 3800 hektar.
Den nya ägaren får själv undersöka möjligheten till att registrera marken i ett befintligt eller angränsande jaktlag, alternativt registrera marken på egen hand.
Jakträtten övergår till den nya ägaren 2026-07-01.

Naturvärden

Det finns idag inga registrerade höga naturvärden.

Källa: SeSverige.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en fornlämningsliknande bildning registrerad.

Källa: Fornsök på riksantikvarieämbetet.

Arealuppgifter

Arealer enligt skogsbeskrivningen och arealer enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt markerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Visning

Tider kommer ut då fastigheten blir till salu.
Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 7 495 000 SEK. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Tillträde

Enligt överenskommelse

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

2 570 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 3 466 000 kr