Stor talldominerad fastighet i Jokkmokk

Fastigheten

Fastigheten är en bebyggd skogsfastighet med en total areal ca778 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 385 ha, virkesförrådet till ca 29 400 m3sk, enligt skogsbruksplan upprättad 20251015 av Töre Sbs - Stefan Drugge. Bostadshuset på fastigheten ingår ej i köpet då det är upplåtet enligt avtal. På tomten föreligger ett tomtarrende - skriftliga avtal finns.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Fastighetsbeskrivning

Gode mannen förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Offentlig auktion

Fastigheten säljs genom offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Till god man att ombesörja auktionen har Gällivare Tingsrätt förordnat Pär Ekbom c/o Ludvig & c/o Fastighetsförmedling AB, Smedjegatan 16 972 33 Luleå ( beslut 2026 ärende nummer Ä1007-25)
Frågor gällande fastigheten ska ställas till gode mannen innan auktionen, kontaktuppgifter:

Telefon: 0920-237704
E-post: par.ekbom@ludvigfast.se
Se fullständig beskrivning/prospekt för närmare upplysningar om auktionsförfarandet.

Auktionsplats och tidpunkt

Den offentliga auktionen kommer att äga rum onsdagen den 25 november med start kl. 12.30 i B-salen Folkets hus lokaler Jokkmokk

Vänligen meddela om ni har för avsikt att närvara vid auktionen.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsutdrag: 811,847 ha
Areal enligt fastighetskarta: 816,1 ha
Skogsbruksplan: 778, 5 + vatten 37,6 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen har upprättats av Töre skogsbruksservice/Stefan Drugge, med fältarbete utfört i augusti månad 2025 .

Fastigheten består av tio skiften om totalt ca 778 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 385 ha. Enligt skogsbruksplanen uppgår det totala virkesförrådet till ca 29 400 m3sk, vilket innebär ett medelförråd om ca 76 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 2,5 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Skogen är en blandskog som till viss del domineras av tall, som upptar ca 53 % av det totala virkesförrådet utgörs av tall, andelen gran är 39% och löv 8%. Skogens åldersfördelning är ojämn med en förskjutning mot gammal skog, ca 61% av skogens areal är 110 år eller äldre. Närmare 50% av totalarealen är hänsynsmark med höga naturvärden, vilka till stor del består av sumpgranskogar och gammal urskogsliknande skog. Ett antal nyckelbiotoper finns bl.a. registrerade. I den detaljerade beskrivningen för respektive avdelning framgår närmare vilka naturvärden som finns på fastigheten.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna kan gälla såväl enskilda bestånd som summan av dessa. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen och de kan ej ställas till grund för talan i domstol.

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen. Skogsbruksplanen kan inte ligga till grund för PEFC respektive FSC-certifiering.

Skogsvård

Ungskogarna har ett röjningsbehov om ca 74 ha, tillkommer ca 33 ha underväxtröjning.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än 3 år gäller särskilda regler. Ransoneringskravet (max 50% skog under 20 år) medger i dagsläget föryngringsavverkning på ca 193 ha.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 27 052 ton vilket motsvarar 99 122 ton CO2e. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,07 ton kol per hektar.

Naturvärden

Det finns ett antal nyckelbiotoper och även några artfynd registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige). Se vidare den detaljerade avdelningslistan där naturvärdena beskrivs mer djupgående för respektive avdelning.

Jakt

Jakt ingår på fastigheten

Jokkmokks Allmänning

Fastigheten ingår i Jokkmokks Allmänning med mantal 3/16.
Som ägare till fastigheten har du jakträtt på Sockenallmänningens totala innehav. För att nyttja jakträtten på allmänningen löser man ett småviltskort eller söker in sig i ett älgjaktslag. Alla delägare har dessutom fiskerätt. Läs mer på: https://www.allmanningen.se/

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för att erhålla lagfart på fastigheten.

God man tillhandahåller en ansökningshandling i samband med auktionen.

Friskrivning

Fastigheten säljs i befintligt skick och friskrivning sker från allt ansvar avseende fastigheten. Friskrivningen avser alla typer av fel, det vill säga inte bara faktiska fel utan även rättsliga- och rådighetsfel.
Den gode mannen saknar helt kännedom om fastighetens skick, förutom vad som framgår av objektsbeskrivningen. Uppgifterna i objektsbeskrivningen utgör ingen utfästelse utan utgör endast ett underlag för köparens egen bedömning och besiktning.
Önskas byggnadsteknisk besiktning av fastigheten görs detta vid visningstillfället. Sådan undersökning tillhandahålls inte av säljarna eller den gode mannen.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand. Visa hänsyn till grannar, djur och eventuell pågående jakt. Parkera så att framkomlighet på vägarna inte hindras.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet, så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetens gränser.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Utformning av köpekontrakt

Var god kontakta god man i god tid innan auktionstillfället för att erhålla kopia för köpekontrakt samt övriga handlingar som kommer att ligga till grund för köpet. särskilt viktigt för spekulant som är juridisk person, där vissa garantier måste lämnas.

Lån/Inteckningar

Fastigheten överlåts fri från lån.
Fastigheten är intecknad till 14 000 SEK

Det antecknas att de skriftliga pantbreven, har förkommit ,de är även intecknade i flera fastigheter. Säljaren har ansökt om dödning av pantbreven hos Lantmäteriet..
Det är köparens ansvar, att i det fall den önskar, vidta alla erforderliga åtgärder för slutlig dödning av pantbreven.

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Till god man att ombesörja auktionen har tingsrätten förordnat Pär Ekbom. Lägsta höjning av bud är 10 000 kr.

Försäljning sker genom klubbslag. Auktionsförfarandet är muntligt och sker genom bud och överbud. Är samtliga delägare närvarande och överens om att inte godkänna budet faller försäljningen och auktionen avslutas.

Köparen ska underteckna köpekontrakt vid auktionens avslutande och i samband med detta betala 475000 kr som handpenning till Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB:s klientmedelskonto i Swedbank nr 8901-1,884 817 812-8 med referens Nautijaur. OBS! Inbetalningen av handpenningen ska omgående vara synlig på klientmedelskontot vid auktionstillfället.

Om handpenningen inte erläggs på angivet sätt och köpekontrakt inte omgående undertecknas vid auktionen, betraktas inropet som ogiltigt och fastigheten ropas direkt ut på nytt. Auktionen är således inte klar förrän handpenning har erlagts och köpekontrakt undertecknats. Var god kontakta god man i det fall ni önskar få se köpekontraktets utformning i förväg.

Köparen ska uppvisa giltig legitimationshandling, eventuellt ombud ska uppvisa legitimation samt fullmakt bevittnad av två personer. Av fullmakten ska tydligt framgå att den omfattar köp av fastigheten jokkmokk nautijaur 3:2och ger behörighet att för fullmaktsgivare avge bud samt underteckna köpehandlingen. Fullmakten ska överlämnas i original.

Tillträde ska ske efter överenskommelse. På tillträdesdagen ska resterande köpeskilling erläggas genom insättning på Ludvig& Co Fastighetsförmedling AB:s klientmedelskonto i Swedbank.

Köpebrev och likvidavräkning upprättas per tillträdesdagen förutsatt att slutbetalningen blir synlig på klientmedelskontot. För det fall full betalning inte erläggs senast på tillträdesdagen äger den gode mannen rätt att omedelbart häva köpet. Köparen är då skyldig att utge skadestånd med belopp som motsvarar de merkostnader som uppkommer för en ny försäljning eller genom ett nytt auktionsförfarande samt för den skada som eventuellt kan uppstå om en lägre köpeskilling erhålles vid ett nytt auktionsförfarande. Skadeståndet ska i första hand avräknas mot erlagd handpenning.

Arrende/nyttjanderätter

Mangårdsbyggnaden omfattas av köpeavtal och separat arrendeavtal daterade 2003-04-01. Avtalen bifogas auktionsunderlaget och spekulanter uppmanas att noggrant ta del av dessa före budgivning.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

4 195 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 14 000 kr

Information om försäljningen

Fastigheten säljs genom offentlig auktion enligt samäganderättslagen. Auktionen startar 12.30, senaste tidpunkt för registrering är 12.00 auktionsdagen onsdag 25 november 2026 på plats i B-salen Folkets Hus Jokkmokk.