Skogsegendom i Björbo, Gagnef

Fastighetsbildning

Försäljningen gäller samfälld mark och kan endast förvärvas genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet inom Floda socken. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. En lantmäteriförrättning kan kosta ca 50 000 - 100 000 SEK enligt Lantmäteriets egna prisexempel. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % på köpeskillingen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.

Fastighetsmäklaren hjälper till att upprätta alla förvärvshandlingar och ansökningshandlingar.

Arealuppgifter

Total areal enligt fastighetskarta: 16,93 ha.
Enligt skogsrapport: 16,8 ha landareal och 0,2 ha vatten.
Enligt fastighetsutdrag: 16,85 ha anmärkning: Den totala arean är osäker.
Ändamål enligt registerutdrag: Skog och vägområde i Lövbergets fäbod, kvarnplats vid Gryssån och badplats vid Gryssen.

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Byggnader i fäboden

"Logen"
Uppresning av ursprungliga delen 1986. Knuttimrad stomme från äldre byggnad flyttad från annan ort. Rest på plintgrund med nytt bjälklag, golv samt tak. Yttertak plåt (plegel). Innermått ca 48 m2.
Timmerväggar utan övrig isolering med öppen planlösning.
Kök i vinkel tillbyggd 1990. Innermått ca 16 m2.
Köket utrustat med skåp, arbetsbänkar, gasolspis och vedspis samt en öppen eldstad i storstugan”. Eldstäderna är anslutna till murad skorsten som innan den tas i bruk måste av sotare eller annan myndighet besiktas och godkännas.
Eventuella stegar och plattformar bör också monteras på skorsten och tak före besiktning.
Till huset hör också en grävd brunn, ett knuttimrat förråd samt ett utedass.
Logen har använts som samlingslokal men har en stor potential för att omvandlas till en fantastisk sommarbostad belägen på härlig tomtmark om ca 1000 kvm gräsmatta med riktig fäbodkänsla mitt i Lövbergets fäbod.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna baseras på en automatisk beräkning, sammanställd i en Skogsrapport, skapad av Vidheim Fabriken 2024-11-28. Enligt beräkningarna har fastigheten ett virkesförråd om totalt ca 1 935 m³sk, medelbonitet 4,8 m³sk/ha/år. Produktiv skog ca 13 ha.

Skogsrapporten sammanfattar värden från Vidheims egna hybriddata, som bygger på Skogliga grunddata från Skogsstyrelsen, samt bildmatchning av Lantmäteriets flygbilder. Tillsammans med taxerad information om fastigheten, och öppna data från SLU, Skogsstyrelsen och Lantmäteriet, presenteras fastighetens värden uppdelat på ägoslag och huggningsklasser.

Enligt skogsuppgifter lämnade av säljarna uppgick virkesförrådet till ca 1 718 m³sk, i februari 2023. Med två års tillväxt om 4,8 m³sk/ha/år (totalt ca 128 m³sk), blir virkesförrådet idag ca 1 843 m³sk.

Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skoguppskattningen.

Badplats vid Gryssen

Vindskydd och eldplats

Natur- och kulturvärden

Det finns inga registrerade nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden på fastigheten.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Hela fäbodområdet är klassat som möjlig fornlämning, L2024:693.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Generellt gäller att man inte får rubba, gräva ut eller skada en forn- eller kulturlämning utan länsstyrelsens tillstånd. Kontakta Länsstyrelsen för detaljerad information innan åtgärder i området.

Jakt

Fastigheten ligger inom Björbo viltvårdsområde om ca 11 700 ha, där jakten bedrivs av bl.a. Lövbergets jaktlag.

För mer information kring jakten kontakta:

Tomas Bustad
070-291 29 89
tomas@hydrosafe.se

Fiske

Egendomen ligger inom Floda-Björbo fiskevårdsområdesförening. Läs mer på föreningens hemsida, se länk längre ner.

www.flodafiske.se

Vägar och samfälligheter

Egendomen har andel i Gagnef Björbo ga:6 och ga:12, vilka förvaltas Björbo södra samfällighetsförening.

Endast de andelar som är nödvändiga för förrättningens genomförande kommer att överföras vid fastighetsregleringen.

Rättigheter och belastningar

Egendomen belastas av 8 st officialservitut gällande rätt använda väg för utfart.

Arrende/nyttjanderätter

I den södra änden av det stora skiftet arrenderar Lövbergets jaktlag ett område om ca 400 kvm, där de har sin slaktlada uppställd. Adress Forsbodarna 10.
Arrendetiden utgör 49 år, räknat från 1/7 1991 och förlängs därefter med 5 år i taget om uppsägning ej sker.

Fastighetsgränser

Egendomens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Taxeringsvärde

Den samfällda marken saknar taxeringsvärde.

Inteckningar

Egendomen försäljs fri från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd kan komma att krävas, då egendomen ligger inom glesbygdsområde. Vid fastighetsreglering sker prövningen i lantmäteriförrättningen.

Försäljningssätt

Försäljning av den samfällda marken sker via budgivning, med ett lägsta pris om 750 000 SEK.

Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Gagnef Björbo S:1" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 070-525 66 67

Tillträde

Tillträde och betalning sker inom 14 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats.

En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att köparen i förekommande fall beviljats förvärvstillstånd.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du, när du befinner dig i fält via GPS, se fastighetsgränser.

Visning av bostaden presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna gällande skogen.

Fastighetsbeskrivningen

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se