Välskött skogsfastighet vid väg

Allmänt

Fastigheten är belägen mellan Piteå och Luleå i byn Rosvik som erbjuder skola i förskoleklass till årskurs 6, samt fritidshem, mataffär, äldreboende och restaurang. Väg E4 passerar fastigheten med bra bussförbindelser i norr och södergående riktning.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, pågående jakt och liknande.

Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Denna kan inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person. Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Norrbottens län. Ansökningsavgift för juridisk person är 8 100 kr om fastighetens värde är 20 miljoner kr eller lägre.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: förvärvstillstånd sökes av köparen i samband med upprättande av köpekontrakt. Ansvarig fastighetsmäklare medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Jakt

Piteå Rosvik 33:1 är registrerat i Rosviks Vvo. Kontaktuppgifter till jaktledare lämnas av ansvarig mäklare.

Skogsuppgifter

Skogsbruksplanen är upprättad av Risbergs skogskonsult AB under juni månad 2019 och justerad efter utförda skogsvårdsåtgärder samt tillväxtberäknad av Ludvig & Co tom 24024-10-15 under våren 2025. Fastigheten består av två skiften om totala ca 34,6 ha varav 29,5 ha utgör produktiv skogsmark med gran som det dominerande trädslaget följt av tall och löv. Virkesförrådet uppgår till ca 3 400 m³sk med ett medeltal på 129 m³sk per hektar samt en för området god bonitet på 4 m³sk per år som genererar en stabil tillväxt på 96 m³sk per år. På de bördiga markerna växer allt från ungskog- riktigt gammal skog jämt fördelat mellan åldersklasserna, här finns skog i huggningsklasserna R2-S3 med tyngdpunkt på slutavverkningsmogen skog om ca 1 900 m³sk.

Större delen av fastigheten består av frisk skogsmark som är tillgänglig för drivning under torrare barmarksperioder. Skiftena är fint belägna i närheten av väg E4 som möjliggör transport av virke till olika sågverk och åtkomst för arbete i den växande skogen.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Om uppgifterna i skogsbruksplanen är särskilt viktiga uppmanas man som spekulant att undersöka fastigheten noggrant på plats. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Skogsvård

Säljaren har under 2024 låtit SCA utföra följande åtgärder:
-Avdelning 2-8 avverkat 516 m³sk och markberett
-Avdelning 1-2 / 1-12 gallrat 99 m³sk
-Avdelning 2-4 / 2-5 /2-6 och 2-9 gallrat 275 m³sk
-Avdelning 1-3, 1-5, 1-7 röjt i juni 2021
-Avdelning 1-6 röjt under 2019

Kontrakt är tecknat med SCA för plantering av 50 % granplantor och 50% tall vilket kommer att ske under sommar/hösten 2025.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den s.k. 50 %-regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler. Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljarena svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Tillträde

Tillträde efter överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erläggs i sin helhet.

Naturvärden

Det finns inga registrerade naturvärden på fastigheten.

Skjutbana

Rosviks skytteföring har nyttjat en del av ett markområde på skifte två för att utöva lerduveskytte. Avtalet mellan parterna är inte förlängt. Det är upp till köparen att ingå och förlänga avtalet.

Skogen som kolsänka

Skogen gör stor klimatnytta. Den har minskat behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd.
Vi använder PcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 2 811 ton vilket motsvarar 10 301 ton koldioxid. Om skogsbruksplanens skötselförslag följs beräknas den produktiva skogsmarken på fastigheten årligen binda ytterligare 33 ton kol i genomsnitt, under den närmaste tioårsperioden.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt. Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om var du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.

I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

642 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 125 000 kr

Information om försäljningen

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan, med 1 300 000 kronor som utgångspris. Vid intresse från flera så kan försäljningen komma att slutföras genom budgivning. Intresseanmälan ska vara Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB, Pär Ekbom, tillhanda senast 2025-08-11. Välkommen med din intresseanmälan! Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.