Skogsgård med vacker vy i Labbgård, Österåsen

Utgångspris

3 750 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Kolförråd 83 ton/ha

Om fastigheten

I vackra Lits-bygden, endast fyra mil norr om Östersund återfinner vi denna fridfulla gård. Gården är väl efterhållen och består, förutom bostadshus, gårdshus samt ekonomibyggnader, av ett trevligt skogsskifte.
Gården ligger med ett lugnt läge där dagarna kan tillbringas utan störande trafik eller av samhällets brus.

Markområdet utgörs av ett sammanhängande skifte där gårdscentrat ligger i dess västra del. Areal om totalt 60 ha varav 46 ha utgörs av skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns 4150 m³sk där större delen återfinns i huggningsklassen G1. Fastigheten har en jämn trädslagsfördelning med en god tillväxt om 4,3 m³sk.

Jakträtt i Österåsens östra jaktlag med älg- och småviltsjakt inom en areal om 2200 ha.

Fastigheten försäljs genom öppen budgivning med ett utgångspris om 3.750.000 kr.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND ÖSTERÅSEN 5:6

Adress

Labbgård 135 83693 Häggenås

Snabbfakta

Totalareal: 59,4 ha
Markareal: 59,4 ha
Virkesförråd: 4 150 m³sk
Boyta: 120 kvm
Total tillväxt/år: 209 m³sk
Kolförråd/ha: 83 ton

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Flygfilm

Fakta

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus i två plan uppförd med timmerstomme och utvändig stående träpanel, treglasfönster och tak av plåt. Huset är tilläggs-isolerat. Uppvärmning sker via spispanna med acc.tank och el patron. Det finns även en luftvärmepump på varje plan. Golvvärme på entréplan. Eget vatten och avlopp.

Entrévåningen inrymmer kök med köksinredning från IKEA, golv av vinyl, tapet på väggarna, spishäll, spispanna, fläkt, dubbla ugnar och kyl/frys. Hall med vinylgolv och tapet på väggarna. Badrum med wc, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrum med laminatgolv, tapet på väggarna och öppen spis med kassett. Stor öppen altan med pool.

Övervåningen inrymmer allrum med furugolv och tapet på väggarna, kamin samt utgång till balkong. Badrum med kakel på väggarna och våtrumsmatta på golv, wc, handfat och duschhörna. Två sovrum under snedtak med furugolv varav det ena sovrummet har målade väggar och det andra har tapet på väggarna. Stor vind med expansionskärl.

Gårdshus

Entrévåningen inrymmer hall. Kök med spis, fläkt, diskmaskin, kyl/frys. Allrum. Badrum med våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna, duschutrymme samt tvättmaskin.
Övervåningen inrymmer mindre hall. Stort sovrum. Förråd och klädkammare.

Uppvärmning sker via luftvärmepump. Vatten och avlopp är samma som till bostadshuset.

Maskinhall

Maskinhall uppförd i lösvirke med tak av plåt.

Ekonomibyggnad

Äldre ekonomibyggnad uppförd med timmerstomme och tak av plåt.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Högarna Skog, Fredrik Lennartsson. Fastigheten har en total areal om 59,4 ha varav 46,1 ha produktiv skogsmark. Enligt skogsbruksplanen finns ett virkesförråd om 4 150 m³sk, fördelat på 45 % gran, 35 % tall, 16 % löv och 4 % cont. Fastigheten har en medelbonitet om 4,3 m³sk/ha/år.

Skogsvård

På fastigheten finns efterföljade skogsvård i form av markberedning och plantering av 4 ha kalmark. I övrigt finns enligt skogsbruksplanen inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheterna. Det kan dock finnas icke lagstadgade åtgärder som krävs för beståndens framtida utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Fastigheten ingår Österåsen östra jaktlag som utgörs av 2200 ha som i sin tur ingår i Öråns Älgskötselområde. Jaktlaget bestod under 2024 av 14 jägare och hade en tilldelning om 4 vuxna älgar plus 4 kalvar.

Småviltjakt inom 2200 ha.

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga registrerade Forn- och kulturlämningar på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Naturvärden

Det finns ett mindre område med sumpskog registrerat, inga registrerade nyckelbiotoper eller registrerade höga naturvärden på fastigheten. (Källa: SeSverige)

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Arealuppgifter

Avvikelse kan finnas mellan areal i skogsbruksplanen och den hos Lantmäteriet registrerade arealen.

Kolbindning

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 2,37 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 3 854 ton vilket motsvarar 14 122 ton CO2e.

Visning

Visning av byggnaderna kommer att ske den 11 mars mellan kl. 15.00-16.00 samt den 16 mars mellan kl. 16.00-17.00
Anmälan är obligatorisk. Anmäl gärna via vår hemsida eller kontakta Jonas Kullström 076-127 09 18 jonas.kullstrom@ludvigfast.se alt.
Moa-Lina Söderström 063-15 71 04 moa-lina.soderstrom@ludvigfast.se.

Ingen organiserad visning av fastighetens skogs- och åkermark kommer att ske via fastighetsmäklaren, en köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till jakt, rekreation samt intilliggande fastighetsägare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för privatperson ej bosatt inom Östersund kommun. Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till ett utgångspris om 3.750.000 SEK.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
För frågor, kontakta ansvarig fastighetsmäklare Jonas Kullström 0680-714 142, jonas.kullstrom@ludvigfast.se alt. Mikael Sillerström 063-157122, mikael.sillerstrom@ludvigfast.se

Betalningavillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annat avtalats. I övriga fall 30 dagar efter kontraktsdagen om inget annat avtalats. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Välkommen ut i skogen

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.