Villa med charm och karaktär

Högstbjudande

5 200 000 kr

Visning

mån 21 jul, kl 16:00 - 17:00

Varmt välkommen med att boka er på mäklarens hemsida!

Om fastigheten

Här finner du ett vackert hus från 1900-talets början med charm och karaktär. I huset är byggt i en i lummig miljö och när du kommer in möts du av stora rum, många fönster och en generös takhöjd i entréplan. Sällskapsytorna är tilltagna och kakelugnar bidrar till charm och värme.

Det här huset har nytt badrum och klädvårdsrum, bergvärmepumpen borgar för bekväm och ekonomisk uppvärmning och taket är omlagt för ca. 5 år sedan. På fastigheten finns även ett mindre gästhus, en garagebyggnad med plats för två bilar och kontorsmöjligheter på övre plan samt ett traktorgarage.

Med en kortare promenad från bostadshuset tar du dig till busshållplats Uppgegård Göteborg med förbindelse till Göteborg och Kungälv. Från bostaden är det ca. 1.5 mil till Göteborg centrum och ca. 6 km till Kungälv.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

GÖTEBORG RÖNNING 3:25

Adress

Norra Uppegården 10 44290 Kungälv

Snabbfakta

Totalareal: 2 641 kvm
Markareal: 2 641 kvm
Boyta: 155 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Byggnadskommentar

Byggnadstyp: 1 1/2-plan
Byggår: 1917 (Byggår enligt taxeringsinformationen)
Om-/tillbyggnadsår: 1984 (Om-/tillbyggnadsår enligt taxeringsinformationen)
Antal rum: 9 st
Antal sovrum: 4-5 st
Boarea: 155 kvm
Biarea: 20 kvm
Bo- & biarea enligt uppmätning av OBM:s besiktningsförrättare
Taxeringsuppgifterna redovisar en BOA om 75 kvm och en BIA om 46 kvm.

Är bo- och biarean av betydelse för köpet uppmanas köparen att vidtaga egen mätning före köpet.

Grund: Krypgrund/källare
Stomme: Trä
Fasadtyp: Stående träpanel
Fönster: 3-glas, isoler och 2-glas, kopplade
Takbeklädnad: Betongpannor samt en mindre del plåt
Utvändiga plåtarbeten: Målad plåt
Ventilation: Självdrag
Uppvärmning: Bergvärmepump, vattenburen värme (delas med gästhus), kakelugnar och el-golvslingor
Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Avloppsbrunn med infiltrationsbädd
Tv & internet: Via fiber (i båda byggnaderna)

ENERGIDEKLARATION
Energideklaration är utförd: 2023-06-24
Energiklass: D
Energiprestanda primärenergital: 106 kWh/m² och år

RUMSINDELNING ENTRÉPLAN

Entré
Du välkomnas in i bostaden av en ljus entré med avhängningsmöjligheter. Klinker på golvet och väggarna är tapetserade med ljusa mönstrade tapeter. Från hallen når du vidare in i glasverandan.

Glasveranda
Här finner du länken mellan utemiljön och hemmet. Ett extra rum med plats för avkoppling i en miljö med ljusinsläpp från stora fönsterpartier. Väggarna pryds av vackert mönstrade tapeter och på golvet finner du parkett.

Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och ljusa tapeter. Vardagsrummets vackra kakelugn värmer och ger charm till rummet.

Matsal
Matsal med kakelugn. I rummet finns plats för ett stort matsalsbord. I matsalen finns trappan upp till övre plan. Parkettgolv och ljusa väggar.

Kök
Rymligt kök utrustat med spis, spisfläkt, en kyl/frys samt diskmaskin. Från köket når du ett större skafferi. Laminatgolv och ljusa väggar.

Allrum
Ett allrum med utgång till trädgården. Rummet har laminatgolv och ljusa väggar.

Badrum
Modernt badrum med mörkt klinker på golvet och stora vita kakelplattor på väggarna. I badrummet finns badkar, dusch, handfat med kommod, belyst spegelskåp, handukstork och wc.

Klädvårdsrum
Klädvårdsrum utrustat med tvättmaskin och torktumlare samt en vattenho. Mörkt klinker på golvet och väggarna är vitmålade.

RUMSINDELNING ÖVRE PLAN

Hall
Stor hall med matta på golvet och ljusa väggar.

Sovrum
Ljust sovrum med utgång till en balkong. I sovrummet finns ett garderobsparti med skjutdörrar. Vita tapeter på väggarna och parkettgolv.

Allrum
Allrum med parkettgolv och vita väggar.

Sovrum
Litet sovrum med parkettgolv och ljusa väggar.

Sovrum
Sovrum med laminatgolv golv och en mönstrad ljus tapet på väggarna.

Sovrum
Sovrum med heltäckningsmatta på golvet och tapeter i en blå nyans. I rummet finns tre garderober.

Toalett med matta på golvet och vita väggar. Här finns ett handfat och en wc.

Övriga byggnader

GÄSTHUS
Gästhus om ca. 53 kvm (area uppskattad av säljaren). Byggnadens planlösning består av hall, kök, vardagsrum och sovrum i fil, och ett badrum. I källarplan finns ett garage. Byggnaden värms upp med samma bergvärmepump som bostadsbyggnaden. Kulvert mellan byggnaderna.

GARAGEBYGGNAD
Dubbelgarage med en ovanvåning som tidigare används som kontor. Vidbyggt garaget finns ett vedskjul.

TRAKTORGARAGE
Traktorgarage med jordgolv. I byggnaden finns el.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår: 2024
Summa Taxeringsvärde: 4 376 000 SEK

Allmänt

TOMT
Tomt om 2 641 kvm (area enligt Lantmäteriet) med uppvuxen trädgård.
Tomtarea enligt SeSverige (Metria): 2 700 kvm.

DRIFTSKOSTNADER
Elkostnad: 22 100 kr/år
Sotning och brandskyddskontroll: 1 821 kr/år
Vatten & avlopp: 1 959 kr/år
Renhållning: 2 500 kr/år
Försäkring: 6 000 kr/år

Summa driftskostnader: 34 380 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 16 517 kr/år

Årlig elförbrukning: ca. 10 000 kWh/år

Ovanstående driftskostnad är beräknad på 2 st personer i hushållet.
Ingen har bott i huset under de senaste åren. Bostadshuset och gästhuset har haft en innetemperatur om ca. +17 grader vintertid.

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden avser samtlig el som förbrukas på fastigheten.
Utöver värmepumpen har ca. 10 kbm/år ved har används för uppvärmning.
Vatten och avloppskostnaden avser brunnstömning 1 ggr/år.
Försäkringskostnaden avser försäkring av samtliga byggnader på fastigheten.
Kostnaden för vägunderhåll dessa kan förändras från år till år och är beroende på vilka underhållsåtgärder och investeringar som måste vidtagas.

AVSTÄDNING
Någon ytterligare städning kommer ej att ske av bostadsbyggnad, gästhus, övriga byggnader och tomtmark, viss lös egendom kommer att tas med av säljarna. Befintlig lös egendom som finns kvar på tillträdesdagen övertas av köparen utan vederlag.

OBJEKTSBESKRIVNING
Innehållet i objektsbeskrivningen baseras på uppgifter inhämtade från fastighetsägaren samt på information från officiella källor. Uppgifterna och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Denna objektsbeskrivning bör inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast användas som vägledning.

FRISKRIVNING
Köparen förbinder sig avstå från att i framtiden kunna föra talan mot säljaren på grund av eventuella fel och brister i fastigheten.

PLANER & BESTÄMMELSER
Vattenskyddsområde - Göta älv - Aktbeteckning: 1480K-XXI-406

RÄTTIGHETER, BELASTNINGAR, SERVITUT MM.
Rättigheter, belastningar, servitut och gemensamhetsanläggningar som gäller för fastigheterna redovisas i prospektet som ni finner under rubriken "Dokument & bilagor".

FORNLÄMNINGAR
Fastigheten berörs ej av några fornlämningar (källa Fornsök).

FÖRSÄLJNINGSSÄTT
Fastigheten försäljes genom budgivning. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Köparen upplyses om sin rättighet och skyldighet att själv undersöka fastigheten. Undersökningsplikten omfattar såväl byggnader som mark och markanläggningar. 10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. För att lämna ett bud kontakta ansvarig mäklare.

TILLTRÄDE
Tillträde sker enligt överenskommelse mellan köpare och säljare.

VISNING
Visning sker på utannonserade visningsdagar. Endast bokade visningar och bokning sker på fastighetsmäklarens hemsida.