Gård i natursköna Ede med tillhörande skog, Hammerdal

Högsta bud

900 000 kr

Prisidé: 1 300 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Anmäl intresse

Budgivning pågår

Om fastigheten

Här finns ett bostadshus, ett gårdshus samt en mindre ladugård – alla med äldre standard men goda möjligheter. Markarealen uppgår till totalt 28,9 hektar, varav 23,6 hektar produktiv skogsmark och 4,8 hektar inäga bestående av åker och tomt. Ett tillfälle för dig som söker en plats för bosättning eller fritid, egen verksamhet eller investering i skog och natur.

Jakträtt finns i Ede Viltvårdsområde om ca 8 100 ha samt fiskerätt finns i samfälligheten STRÖMSUND EDE S:7.

Fastigheten ligger naturskönt och lugnt i Ede, ca 6 km sydöst om Hammerdal i Strömsunds kommun. I Hammerdal finns skola, hälsocentral, folktandvård, F-9 skola och fritidshem, bibliotek, livsmedelsaffärer, bilverkstad, bensinstation och annan samhällsservice som tillgodoser vardagliga behov. Här finns även ett aktivt förenings- och fritidsliv med goda möjligheter till friluftsliv året runt.

För ev. ytterligare information kring fastigheten kontakta fastighetsmäklare Anders Sahlin 063-15 71 12, anders.sahlin@ludvigfast.se
Fastigheten kommer att visas på utsatta tider. Kontakta mäklaren för anmälan.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

STRÖMSUND EDE 3:22, 2:20, 5:25, 7:19

Adress

Ede 502 83348 Hammerdal

Snabbfakta

Totalareal: 28,9 ha
Skogsmark: 23,6 ha
Skogsimpediment: 1 000 kvm
Åkermark: 4,8 ha
Väg och kraftledning: 3 000 kvm
Övrigmark: 1 000 kvm
Virkesförråd: 1 403 m³sk

Gårdskarta

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Gula huset

Entré via en mindre förhall med plastmatta.
Trapphall: Plastmatta på golv.
Kök: Äldre, men välhållet kök. Utrustning som spis, ugn, fläkt, diskbänk samt mindre kyl och frys. Plastmatta på golv.
Badrum av äldre standard, utrustat med wc, badkar och handfat. Väggar med delvis kakel och klinker.
Sovrum: Trägolv.
Vardagsrum: Trägolv, tapetserade väggar och en öppen spis (okänt skick).
Sovrum: Intill vardagsrummet ligger ett mindre rum med skjutdörrar, perfekt som kontor, sovrum eller bibliotek, även det med samma äldre trägolv.

Övre plan rymmer en rymlig trapphall med trägolv och utgång till balkong.
Sovrum: ett större med alkovdel, trägolv och tapetserade väggar
Sovrum: heltäckningsmatta och tapetserade väggar.
Förrådsutrymme/kattvind: mindre fönster och snedtak. Träplank över såväl tak, golv som väggar
Förrådsutrymme/kattvind: mindre fönster och snedtak.

Källaren erbjuder flera praktiska utrymmen.
I ett av rummen finns en äldre bakugn samt partier med golv i trä. Även ett av förrådsutrymmena har haft trä på golvet. I övriga delar av källarplanet är det betonggolv.

Uppvärmning via: Vattenburet värmesystem via jordvärme med vattenburna element. Värmepumpen installerad december 2024.
Fönster: 2 glas
Stomme: Trä
Tak: Tegelpannor
Fasad: Stående träpanel
Grund: Källare
Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt
Eldstad besiktigad: Nej

Gårdshus. Vita huset.

Hall
Wc med äldre uttjänt standard. Wc och handfat.
Kök med plastmatta. Diskbänk, vedspis (oklart skick), äldre elspis.
Sovrum med laminatgolv.
Allrum med heltäckningsmatta, tapetserade väggar.

Vatten: Kommunalt
Avlopp: Kommunalt

Tak: Tegelpannor
Fasad: Stående träpanel

Typ: Övrig

Ladugård

Uppförd i trä med tegelpannor på tak.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 102 kvm
Taxeringsvärde: 11 000 SEK

Skogsuppgifter

På fastigheterna finns en skogsbruksplan upprättad 2025 av Fredrik Lennartsson (Högarna Skog AB). Skogsdelen på fastigheterna Ede 3:22, 2:20, 5:25 och 7:19 rymmer 23,6 hektar produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till 1 403 m³sk. Det dominerande trädslaget är gran, 39%, följt av löv, 32% och tall, 29% med en medelbonitet om 5 m³sk/ha/år. Skogsbeståndet domineras av växande ungskogar i huggningsklasserna R2 (76 %) och G1 (24%).

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

För ytterligare skogsuppgifter se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.

Skogsvård

Det finns för närvarande ett röjningsbehov av en areal på ca 16,7 ha. (ej lagstadgat).

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år. (den sk 50% regeln)

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren ansvarar ej för ytterligare uppmärkning av dessa.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

Inga forn- eller kulturlämningar finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Åkermark

Åkermarken är för närvarande inte utarrenderad men den brukas och betas.

Jakt

Fastigheterna ingår i Ede Viltvårdsområde med en areal om 8 143 ha (älgjakt), och det i sin tur i Skallsjöns Älgskötselområde.

Jakten efter övrigt vilt får bedrivas inom hela viltvårdsområdets areal.

För mer information kontakta mäklaren.

Fiske

Fastigheten har andelar i samfällighet STRÖMSUND EDE S:7, samfällt fiske.

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i eventuella befintliga skogsbilvägar.

Visning

Byggnader kommer att visas under utsatta visningstider. Anmälan göres via hemsidan eller till ansvarig fastighetsmäklare.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad.

Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej. För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits. Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Strömsunds kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson: 5 200 kr
Ansökningsavgift för juridisk person: 8 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Betalningsuppgifter

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 20 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Energideklaration

Energideklaration är beställd.

Skogen som klimatnytta

Skogen gör stor klimatnytta. Den minskar behovet av fossil energi och har under lång tid lagrat in koldioxid i ett växande virkesförråd. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark på denna fastighet uppgår enligt beräkningar till 1 943 ton vilket motsvarar 7 134 ton koldioxid.