20 ha skog för tillköp, Siljansnäs

Fastighetsbildning

Försäljningen gäller del av fastighet och kan endast förvärvas genom fastighetsreglering till av köparen redan ägd fastighet. Köparen ansvarar för ansökan om fastighetsbildning och står kostnaden för förrättningen enligt fastighetsbildningslagen. En lantmäteriförrättning kan kosta ca 50 000 - 100 000 SEK enligt Lantmäteriets egna prisexempel. Vid fastighetsreglering erläggs däremot ingen stämpelskatt om 1,5 % på köpeskillingen.

Ansökan följs av en prövning hos Lantmäterimyndigheten. I det fall ansökan avslås på grund av beslut från myndigheten återgår köpet och eventuell erlagd handpenning betalas tillbaka till köparen. Köparen står kostnaden för Lantmäteriets upparbetade tid.

Arealuppgifter

Försäljningen gäller del av fastighet.

Areal enligt uppmätning på fastighetskarta: 21,83 ha inklusive vatten i Stora Israelssjön
Enligt skogsbruksplan: ca 20,2 ha landareal och 1,8 ha vatten

Köparen och säljaren skall vara skyldiga att tåla mindre jämkningar i fråga om områdets gränser, areal eller dylikt, vilka kan komma att bestämmas vid förrättningen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad, med fältinventering i oktober 2024, genom Mellanskog. Enligt skogsbruksplan omfattar den produktiva skogsmarken ca 18,1 ha med ett virkesförråd om ca 3 138 m³sk (173 m³sk/ha), varav ca 1 527 m³sk i huggningsklass G2 och S1. Trädslagsblandning 41 % tall, 34 % gran, 25 % löv. Beräknad medelbonitet 5,9 m³sk/ha/år. En dominerande andel gallringsskogar, i åldern 40-60 år, på tillväxt. Skogsmarken är fördelad på tre skiften. Åtkomsten från väg är relativt god.

Se vidare under länk till skogsbilagan längre ner.

Skogsbruksplanen är upprättad med för skogsbruksplanläggning gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i
angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsbruksplanen.

Natur-och kulturvärden

Det finns vid kontrolltillfället inga nyckelbiotoper eller andra höga naturvärden registrerade på området av Skogsstyrelsen.
Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor.

Det finns inte heller några registrerade fornminnen eller andra kulturhistoriska lämningar på området.
Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok.

Jakt

Försäljningsobjektets skiften ligger inom Näsbygge älgskötselområde.

Fiske

Fastigheten ligger inom Siljansnäs Fiskevårdsområde. Läs mer under länken nedan.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har andel i Leksand Fornby Ga:1 och Ga:2, vilka förvaltas av Siljansnäs västra samfällighetsförening, samt del i Fornby Ga:3.

Fastigheten har troligen även outredda andelar i Leksand Grytnäs Ga:1, som förvaltas av Nya Granbergsvägens samfällighetsförening.

Andelstalen i gemensamhetsanläggningarna kommer eventuellt att fördelas mellan försäljningsobjektet och stamfastigheten i lantmäteriförrättningen.

Stamfastigheten har andel i ett flertal samfälligheter som inte är vidare utredda, då de bedöms vara av ringa värde. Inga andelar i samfälligheter som inte är nödvändiga för fastighetsbildningen genomförande skall följa med i överlåtelsen.

Rättigheter och belastningar

Enligt fastighetsregistret belastas fastigheten idag av ett avtalsservitut (kraftledning) och en ledningsrätt (vatten och avlopp).
Fastigheten har även förmån i tre officialservitut (väg och vattentäkt).

Endast avtalsservitutet för kraftledning verkar beröra försäljningsobjektets skiften. Utreds vid lantmäteriförrättningen.

Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Taxeringsuppgifter

Försäljningen gäller del av fastighet varför inget eget taxeringsvärde kan redovisas.

Inteckningar

Försäljningsobjektet avser del av fastighet och säljs fri från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheten ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Vid fastighetsreglering sker prövningen i lantmäteriförrättningen.

Försäljningssätt

Försäljning av skogsskiften sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Leksand Fornby 65:1 del av" som referens.

Mail: asa.eriksson@ludvigfast.se
Telefon: 070-550 91 27

Tillträde

Tillträde och betalning sker inom 14 arbetsdagar efter att lantmäteriförrättningen vunnit laga kraft och registrerats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet och att köparen i förekommande fall beviljats förvärvstillstånd.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält via GPS, för att få information från skogsbruksplanen och se fastighetsgränsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Bilderna i beskrivningen är exempelbilder.

Förvärvskalkyl

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se