Välskött hästgård i naturskönt läge vid Linderödsåsen

Högstbjudande

3 200 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Om fastigheten

Högt beläget med vidsträckta vyer över det böljande landskapet vid Linderödsåsen finner ni denna charmiga och välskötta hästgård. Här väntar en miljö som bjuder in till både hästliv och naturnära boende, där lugnet samsas med gårdens många möjligheter.

Med ca fem ha åkermark finns det gott om utrymme för flera hagar och möjlighet till eget hö, vilket skapar goda förutsättningar för den som vill driva hästhållning i mindre skala. Två stallbyggnader med totalt sju till åtta boxplatser kompletteras av flera vindskydd och liggbås. På gården finns även verkstad, sadelkammare och gott om förvaringsytor i de två längor som omger bostadshuset.

Ridbanan om 30 m * 60 m med bra belysning erbjuder fina träningsmöjligheter året om. Från gården tar ridvägarna vid och leder rakt ut i den omväxlande naturen, fina rundslingor finns både norrut och söderut, något den ridsugne inte kan få nog av.

Bostadshuset har under senare år delvis renoverats med bland annat nytt kök och en trevlig uteplats. Här möts man av hemtrevliga sällskapsytor på nedervåningen och tre sovrum på övervåningen vilket ger en välplanerad bostad med plats för hela familjen.

Gårdens läge bjuder på en vardag nära naturens alla skiftningar. Här ser man gladorna sväva stilla över markerna och om våren hörs tranornas rop när de återvänder till bygden. Kvällarna avslutas ofta med magiska solnedgångar i varma toner.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD SKÄTTILLJUNGA 74:1

Adress

Sju gårdars väg 53 29892 Tollarp

Snabbfakta

Totalareal: 5,5 ha
Markareal: 5,5 ha
Boyta: 81 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostad

Nedre plan
Huvudentré med stor altan och vackra pardörrar i Simrishamns-stil. Här kliver du in i en långsmal hall där du möts av en trivsam gjutjärnskamin som sprider både värme och välkomnande atmosfär. Hallen leder vidare in till det nyrenoverade köket i klassisk shakerstil, målat i en antikgrön kulör. Här finns både praktiska och charmiga detaljer, såsom platsbyggd soffa och traditionellt skafferi. Köket erbjuder gott om förvaring och plats för ett stort matbord. För den matlagningsintresserade finns en generös SMEG-spis med tillhörande köksfläkt.

Mitt emot köket ligger matsalen, med glasdörrar ut mot en träbelagd uteplats samt trappa upp till övre plan. I fil med matsalen finns bostadens vardagsrum. Badrum och tvättstuga nås smidigt från hallen.

Övre plan
Här möts du av en hall med goda förvaringsmöjligheter. Tre sovrum och ett badrum ryms på planet

Bostadsbygganden har anor från 1860 och har med tiden genomgått flera moderniseringar. Större renoveringar under 60-70 tal då även utbyggnaderna skett. Även på senare år har flera renoveringar gjort:
2021 utgrävt och gjutit golv på nedra plan.
2021 Nytt kök och nya vitvaror.
2021 Ny el-central och nya elledningar.
2023 Ny fasad i söder och öster.
2023 Nya ytterdörrar samt altandörr.
2022 Nya fönster i norr och öster.

Taxerad boarea på 81 kvm, men bedömt runt 105 kvm boarea.

Typ: Småhusbyggnad
Taxeringsvärde: 850 000 SEK
Värdeår: 1942
Byggår: 1860
TV/Internet: Fiber finns inkopplat

Västra längan

Stall med 3 boxplatser á ca 3,8 m *ca 2,8 m. Takhöjd ca 2,7 m till lägst punkt. Förvaringsytor, skötselbox och enklare spolspilta. Dörr mot innergården samt dörr mot baksidan med gödselplattan om ca 70 kvm och anslutning till hagar och ridbanan. Verkstad med gjutet golv och högt i tak. Traktorgarage/loge öppet upp i nock, med golvyta av grus. Förvaringsrum. Utbyggnad med vagnslider, träkonstruktion med tak och väggar i plåt, byggnadsarea ca 5m*8m. Hundrastgård i västerläge.

Byggnasarea för den västra längan är ca 8 m * 32m.

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 759 kvm
Taxeringsvärde: 418 000 SEK

Östra längan

Två förvaringsutrymmen, samt sadelkammare. Byggnadsareal för den östra längan är ca 5 m *11 m.
I förlängning mot söder ligger ett vagnslider med plats för två bilar. Träkonstruktion med tak och väggar i plåt, byggnadsarea ca 7 m*8 m.

Typ: Ekonomibyggnad

Stallbyggnad

Häststall med fyra boxplatser, nu med en dubbelbox men går enkelt att göra om till fem boxplatser. Tre boxplatser om ca 4,6 m* 2,6 m och en dubbelbox om ca 4,6 m *4,2 m. Byggnad i träkonstruktion under tak av plåt. Byggnadsarea ca 7 m* 15 m.

Förlängning i norr med vindskydd/lösdrift om ca 5 m*15 m. Byggnad i träkonstruktion, väggar och tak i plåt.

Typ: Ekonomibyggnad

Vindydd/liggbås

Vindkydd/vagnslider. Beläget väster om stallbyggnaden. Byggnad i träkonstruktion, väggar och tak i plåt. Byggnadsarea ca 5 m* 12 m.

Vindskydd/ Tunnelbyggnad. Beläget väster om stallbyggnaden. Byggnad i stål-och träkonstruktion, väggar och tak i plåt.
Byggnadsarea ca 8 m* 6 m.

Vindskydd. Beläget söder om den västra längan. Byggnad i träkonstruktion, väggar och tak i plåt. Byggnadsarea ca Ca 5 m*7 m.

Typ: Ekonomibyggnad

Ridbana

Ridbana anlagd 2022, med måtten 30 m * 60 m. Ridunderlag av stenmjöl. Mycket god belysning med 6 st LED-strålkastare á 200 watt och 32 000 lumen, som att rida i dagsljus.

Typ: Övrig

Åker- och betesmarker

Till fastigheten hör ca 5 ha åkermark, lagom till fler hagar och med möjligheten till eget hö, anpassningsmöjligheterna är stora.

Bedömt relativt lätta jordar som håller hagarna fina och utan att bli geggiga under vinterhalvåret. Hagarna har mockats under de senaste 3 åren och nuvarande ägare har inte behövt avmaska sina hästar.

Skogsdunge

I den södra änden av fastigheten, närmast E22 finns en mindre skogsdunge om ca 1500 kvm. Perfekt om man vill hugg egen ved eller liknande.

Arealuppgifter

Arealen för hela fastigheten uppgår till 5,47 ha, enligt fastighetsregistret.
Arealen för hela fastigheten uppgår till 6,15 ha, enligt digitala fastighetskartan.

Arealer utifrån blockkartan 2024.
Åkermark: 4,74 ha.

Sammanställning av arealer.
Åkermark: ca 5 ha.
Skogsdunge: 0,15 ha
Bedömd tomtmark: ca 0,5 ha.
Övrigt: ca 0,55 ha.

Summa areal: 6,15 ha.