Påles gård – timmerhus med rejäla gårdsbyggnader och skog

Utgångspris

2 500 000 kr

Försäljningssätt

Öppen budgivning

Visning

sön 26 apr, kl 16:00 - 17:00

Välkommen på visning!
Anmälas krävs.
mån 4 maj, kl 16:30 - 17:30

Välkommen på visning!
Anmälan krävs.

Anmäl till visning

Om fastigheten

I vackra Älvros erbjuds nu Påles gård – ett charmfullt timmerhus från slutet av 1800-talet med tillhörande gårdsbyggnader och skogsmark.
Bostadshuset, uppfört omkring 1870 av snickaren Påles, har renoverats med omsorg där den ursprungliga karaktären bevarats samtidigt som huset anpassats för ett modernt boende. Här finns ett rymligt lantkök med spis från italienska SMEG, timmerväggar samt stora glasade dubbeldörrar som leder ut till en altan i västerläge.

I en av de äldre ekonomibyggnaderna har ett inglasat uterum inretts och i anslutning finns ett soldäck med spabad. Intill fastigheten rinner Norrälven, vilket bidrar till en lugn och naturnära miljö.

På fastigheten finns gott om förvaringsutrymmen samt en praktiskt inredd verkstad/garage.

Fastigheten erbjuder även jakt- samt fiskerätt. I närområdet finns goda möjligheter till friluftsliv med skoterleder och elljusspår. Dessutom nås Björnrikes skidanläggning på cirka 40 minuter och Lofsdalen på cirka 55 minuter.

Detta är en fastighet som sällan erbjuds på marknaden – ett välrenoverat gårdsboende med historia, funktion och närhet till Härjedalens natur.

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

HÄRJEDALEN ÄLVROS KYRKBY 1:5

Adress

Älvros 224 84293 Sveg

Snabbfakta

Totalareal: 12,9 ha
Skogsmark: 8,4 ha
Skogsimpediment: 1 000 kvm
Myr/kärr/mosse: 0,6 ha
Inägomark: 0,9 ha
Berg/hällmark: 2,4 ha
Väg och kraftledning: 3 000 kvm
Vatten: 1 000 kvm
Övrigmark: 1 000 kvm
Virkesförråd: 896 m³sk

Bilder

Visa alla bilder

Fakta

Byggnader

Bostadsbyggnad

Bostadshus uppfört år 1878 i 1 1/2 plan av snickaren Påles, därav namnet Påles gård. Byggnaden har renoverats med hänsyn till den äldre karaktären, i kombination med uppdateringar för att möta dagens behov. Köket är rymligt och utrustat med en spis från SMEG. Huset har två helglasade dubbeldörrar som leder ut till en altan. På nedre plan finns vattenburen golvvärme. Huset rymmer idag 2–3 sovrum, med möjlighet att skapa fler rum vid behov. Det finns två toaletter, varav ett badrum med både dusch och badkar. Uppvärmning sker via vattenburen jordvärme installerad 2006, vilket bidrar till relativt låga driftkostnader.

Boarea: 199 m² Biarea: 35 m² (uppgifter enl. fastighetstaxering).

Fasad: Timmer
Stomme: Timmerstomme
Grund: Torpargrund med betongputs utvändigt
Tak: Tegelprofilerad plåt

Utförda renoveringar och förbättringar:
2002 - utbyggnad av bostadshuset. Badrum, tvättstuga samt groventré
2006 - Installation av jordvärme
Under 2017 renoverades större delen av huset. Samtliga arbeten har utförts av hantverkare. Ny ytterdörr, ny helglasad dubbeldörr groventré, nya fönster och helglasade altandörrar entréplan. Ny gästtoalett från trossbotten och upp i entréplan, nya golv i entréplan (ej utbyggnad) vilket även innefattar omfattande underarbete. Nytt porslin, komod samt belysning i badrum, ny tvätt och tork samt torkskåp. Nytt kök från Perfors kök, bilad timmerpanel i kök, hall samt sovrum på entréplan. Nya garderober entréplan, ny el samt infälld elcentral i hela huset, mekanisk programmerbar frånluft i gästtoalett samt badrum. Ytskiktsrenovering övre plan (golv, väggar, tak samt dörrar).
2018 - Nytt soldäck vid lada samt installation av Viskan Spabad. Inglasat uterum i lada. Målning av gäststuga samt stallbyggnader
2019 -Nytt soldäck/altan.
2020 -Målning trappa samt snickerier. Renovering farstukvist samt kompletterande av snickerier.

Planlösning entréplan:
Hall med ingång till gästtoalett samt plats för avhängning. Timmerpanel på väggarna samt målade släta väggar.

Kök som inrymmer en stor köksö, använts som matbord. Köket är ett exklusivt lantkök och kommer från Perfors kök. Italiensk 90 cm bred induktionsspis från SMEG. Fin murad öppen spis med insatskamin. Två stora helglasade dubbeldörrar med utgång till altan som har utsikt över Norrälven. Timmerpanel på väggarna samt släta målade väggar.

Sovrum med två ingångar samt två fönster. Timmerpanel i kombination med släta målade väggar.

Hall-utbyggnad med helglasad dubbeldörr. Klinkers på golv och målade väggar. Från hallen finns ingång till badrummet samt ingång till tvättstugan.

Badrum som är helkaklat med mörkt golv samt vita väggar. Ytskikten gjordes ca 2005 av fackman. Porslin samt inredning från 2017. Större tvättställskomod samt badrumsskåp. Utrustat med badkar, duschhörna och wc. Installerad paxfläkt.

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin och torktumlare (2017), Thermia diplomat jordvärmepump (2006) .

Planlösning övre plan:
Luftigt allrum med generösa ytor.

Sovrum samt två kattvindar.

Uppvärmning

Uppvärmning via jordvärme till vattenburet system samt öppen spis med kamininsats.

Vatten & Avlopp

Kommunalt vatten. Enskilt avlopp.

TV & Bredband

Fiber finns indraget, 2020.

Fd. ladugårdsbyggnad

Fd. ladugårdsbyggnad om ca 110 kvm uppförd i timmer. Nytt plåttak 2022.
Här finns ett inglasat uterum med tillbyggt soldäck och spabad. Vidare finns varmbonat förrådsutrymme samt icke varmbonat utrymme för ex. vedförvaring.
Byggnaden har el.

Carport

Carport med två parkeringsplatser. Byggår 2005. Trästomme och plåttak. El finns.

Verkstad/garage

På fastigheten finns två fd. stallbyggnader som är varmbonade, dessa uppfördes 2005 på gjuten platta med en byggnadsarea på ca 120 kvm. 2020 gjordes dessa om till verkstad och garage, samt fasad målades. Byggnaden har luftvärmepump från 2020, samt vatten. Övre plan inrett med höskulle. Trästomme samt plåttak.

Förrådsbyggnad

Förrådsbyggnad uppförd i trä med plåttak.

Skotergarage

Skotergarage i trästomme, plåttak samt med garageport. Renoverat 2021.

Carport

Maskinhall med fyra platser. Trästomme och plåttak.

Gästhus

Gästhus i timmer med plåttak.
Byggnaden är under pågående renovering invändigt. El och vatten indraget.

Lada

Större lada uppförd i trä med plåttak.

Timmerlada

Mindre timmerlada med plåttak.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna kommer från en digitalt genererad skogsrapport från Skogshubben som bygger på laserscanning utförd 2020-06-21 och som sedan tillväxtberäknats t.om. 2025 års tillväxt.

Fastigheten har enligt skogsrapporten en total areal om 12,7 hektar varav 8,4 hektar är klassat som produktiv skogsmark. Det totala virkesförrådet uppgår till ca 900 m³sk. Huvuddelen av arealen (ca 96 %) består av medelåldersskog i huggningsklass G1.

För ytterligare skogsuppgifter se digital skogsrapport från Skogshubben.

Den digitala skogsrapporten bygger på luftburen laserskanning utifrån vilken skogliga data har beräknats. Skogsrapporten kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.

Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i den digitala skogsrapporten.

Areal enligt digital skogsrapport och areal enligt fastighetsregistret kan ha viss avvikelse mellan varandra.

Åkermark

Fastigheten har omgivande åkermark med en areal om 5 ha.

Naturvärden, forn- och kulturlämningar

Det finns idag inga registrerade nyckelbiotoper, höga naturvärden, fornlämningar eller kulturlämningar på fastigheten (Källa: Fornsök via SeSverige).

Jakt

Fastigheten har jakträtt och idag är marken registrerad i Tursalaget inom Vemhåns ÄSO.
All till fastigheten tillhörande jakträtt övergår till köparen per 2027-07-01.
Ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktlag/angränsande jaktlag alt registrera marken själv.

Fiske

Fastigheten har fiskerätt samt är belägen inom Älvros FVO.

Vägar

Fastigheten har andel i Härjedalen Ytterberg GA:1 som avser väg och förvaltas av Norrälvens Vägsamfällighet. Vägavgift ca 2 200 kr/år.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt inom Härjedalens kommuns glesbygdsområde.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.
Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen Jämtland.
Ansökningsavgift för privatperson 5 200 kr och för juridisk person 8 100 kr när fastighetens värde är 20 mkr eller lägre och 18 100 kr om fastighetens värde överstiger 20 mkr.
Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Driftskostnader

V/A samt renhållning ca 9 500kr/år
Försäkring: ca 6 600 kr/år
Beräknad årsförbrukning el, se energiranalys och energideklaration.
Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga.

Energideklaration

En deklaration är upprättad. Se utförlig information under bilagor.

Försäljningsförfarande

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning.
Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta ankommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/budgivning vid fler budgivare.
Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Visning

Fastighetens byggnader visas på utsatta visningstider, kontakta ansvarig mäklare.
Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren.
Undersökning av fastighetens skogsmark kan ske på egen hand. Vederbörlig hänsyn skall tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.
Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Besiktning av fastigheten kan ske under hela anbudstiden, alt vid särskilt tillfälle efter överenskommelse med undertecknad. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i fastighetsbeskrivningen lämnade uppgifterna är ungefärliga. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. För felaktigheter i detta material ansvaras ej.

För händelse som inte kunnat förutses eller påverkas och som ändrar givna förutsättningar ansvaras ej. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande. Fastighetsmäklaren är skyldig att upprätta en dokumentation över budgivare med namn, kontaktuppgifter och belopp som bjudits.

Vid avtalsslut skall dokumentationen överlämnas till köpare och säljare. Vill man vara anonym finns möjlighet att använda sig av ombud.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig.