Skogsfastighet med enklare bostadshus samt jakträtt i Henningskälen, Strömsund

Byggnader

Bostadshus

Bostadshus från i 1 1/2 plan uppförd på natursten med timmerstomme och klädd med stående träpanel, fönster både 1- 2- och 3-glasfönster på byggnaden samt nytt plåttak Uppvärmning sker via vedeldad panna samt direktverkande el. Vattenbrunn i osäkert skick finns på fastigheten. Delar av huset har nyligen blivit renoverade med ny träpanel på fasad, byte av fönster samt med tilläggsisolering på 2 sidor av bostaden. El finns draget till bostaden, dock är den inkommande elen intill bostaden ej nedgrävd. Vatten finns draget i huset men ingen anslutning utifrån. Tidigare ägare har använt tillfällig vattentank som vattenförsörjning. Skick på vedpannor och skorsten är oklar.

Rumsbeskrivning entréplan:
Hall med tillhörande förråd, delvis inrett kök med öppen yta utrustad med vedkamin, kyl frysbox, spis, diskställ och ugn. Oinrett vardagsrum/sovrum, Delvis oinrett badrum med tvättställ och duschkabin.

Rumsbeskrivning övre plan:
Mellangång som leder till större sovrum utrustad med vedeldad panna, förråd och kattvindar med förvaringsmöjligheter.

Driftskostnader totalt ca per år.
Försäkringskostnad kommer inom kort (Bostadshus och mark) och hushållsel 3000 kr.

Driftskostnaderna grundar sig på nuvarande ägares förutsättningar och brukande. De uppvisade driftskostnaderna skall således ej ses som någon utfästelse för framtida driftskostnader utan endast som mycket ungefärliga och ej någon garanti. Nuvarande säljare har använt huset som fritidsbostad.

El-hus

Ett el-hus finns ca 50 meter från bostadshuset med träkonstruktion och plåttak. I el-huset finns el-central och mulltoalett.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbruksplan upprättad av Högarna Skog AB i augusti 2024. Fastigheten har en total areal om 44,9 ha varav 17,1 ha produktiv skogsmark och 26,2 ha myrmark. Enligt skogsbruksplan har fastigheten ett virkesförråd om 1 478 m³sk, fördelat på 61 % gran och 39 % löv och med en medelbonitet om 2,8 m³sk/ha/år.

Skogsvård

Enligt skogsbruksplanen finns inga lagstadgade skogsvårdsåtgärder på fastigheten, dock kan det finnas skogsvårdsåtgärder som behövs för beståndens fortsatta utveckling. Det åligger köparen att överta ansvaret för samtliga skogsvårdsåtgärder som finns på fastigheten per kontraktsdagen.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Kolbalans

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 30,8 ton kol totalt eller 1,8 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 1 602 ton vilket motsvarar 5 871 ton CO2e.

Jakt

Fastigheten ingår i Älgflons Älgskötselsområde. Jaktlaget är i sin tur en del i Flykälen & Henningskälens viltvårdsområde som jagar på ett område om ca 3 750 ha. Laget har hösten 2024 en grundtilldelning på 4 vuxna och 4 kalvar. För full köttlott krävs en areal på 175 ha.
Småviltsjakten får bedrivas över hela viltvårdsområdets areal. All till fastigheten tillhörande jakt övergår till köparen på tillträdesdagen.

Naturvärden

På fastigheten finns inga nyckelbiotoper eller höga naturvärden registrerade. Endast områden med sumpskog (Källa: Se Sverige)

Forn- och kulturlämningar

Det finns inga forn- eller kulturlämningar registrerade hos SKS på fastigheten. (källa Se-Sverige)

Vägar

En köpare övertar fastighetens andelar i befintliga skogsbilvägar.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens marker kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten.
Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare. För visning av bostadshus, kontakta ansvarig mäklare.

Arealuppgifter

Avvikelser kan förekomma mellan officiell och uppgiven areal enligt skogsbruksplanen.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs för privatperson ej bosatt i glesbygd inom Strömsunds kommun.

Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person.

Tillståndspliktigt förvärv söks hos Länsstyrelsen i Jämtlands län.
Ansökningsavgift för privatperson 4 600 kr och för juridisk person 7 100 kr.

Övriga upplysningar gällande förvärvstillstånd: Förvärvstillstånd ansökes av köparen i samband upprättande av köpekontrakt mellan parterna (köpare och säljare). Ansvarig fastighetsmäklare tillhandahåller ansökningshandlingar och medverkar till att ansökan lämnas in till Länsstyrelsen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker genom öppen budgivning till ett utgångspris om 650 000 kr. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

Friskrivningsklausul

Köparen av fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där säljaren friskriver sig från ansvar för fel eller brister i fastigheten.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande summa senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför kontroll av finansieringsmöjligheter samt uppfyllande av undersökningsplikten skall vara klart innan bud lämnas.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick , gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektsbeskrivning rörande fastighetens egenskaper.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. De kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Tillträde

För köpare som behöver förvärvstillstånd skall tillträde ske inom 14 dagar från beviljandet därav om inget annan avtalats. I övriga fall enligt särskild överenskommelse. I båda fallen gäller som förutsättning för tillträde att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 260 000 kr