Tallskog vid Kniptjärnsberget – ca 27 ha i Falun

Fastigheten

Falun Götgården 20:1 är en obebyggd skogsfastighet, i ett samlat skifte, vid Kniptjärnsberget, strax söder om Stora Vällan, väster om Falun.

Skog dominerar landskapet. I närområdet finns väg- och skogsbilvägar som underlättar åtkomst. Bergtäkt finns sydost om fastigheten.

Skogsuppgifter

Skogsuppgifterna baseras på en automatisk beräkning sammanställda av Skogshubben 2025-05-08. Enligt beräkningarna har fastigheten ett virkesförråd om totalt ca 3 209 m³sk, medelbonitet ca 5,6 m³sk/ha/år. Produktiv skog ca 25,8 ha.

Skogshubben hämtar öppen data från olika källor, såsom Skogsstyrelsen, Lantmäteriet och Naturvårdsverket. Genom avancerade funktioner aggregerar och analyserar de informationen för att skapa sammanställningar som presenterar fastighetens värden uppdelat på bl.a. ägoslag och huggningsklasser.

Sammanställningen är automatiskt upprättad med hjälp av laserdata och flygfoton och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt.

Uppgifterna har inte kontrollerats i fält och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsuppskattningen för det fall de är av betydelse för köparen.

Arealuppgifter

Areal enligt fastighetsregistret: 26,96 ha
Areal enlig fastighetskarta: 27,3 ha
Total areal enligt skogshubben: ca 27,3 ha
Fördelning ägoslag (avrundat): produktiv skogsmark ca 25,8 ha, improduktiv skog ca 0,4 ha, öppen våtmark/myr ca 0,5 ha, väg ca 0,1 ha, övrig mark ca 0,4 ha, vatten <0,1 ha. Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Natur- och kulturvärden

Inga nyckelbiotoper, höga naturvärden eller fornminnen finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Jakt

Fastigheten ingår i Aspeboda Stora Kopparbergs viltvårdsområde (VVO), som omfattar cirka 2 350 ha. De bedriver älg- och småviltsjakt inom Falu jaktvårdskrets.

För medlemskap i föreningen krävs att du är markägare eller kan arrendera 50 ha. Årsstämman fattar beslut om medlemskap.
Hemsida: www.laget.se/askovvo

Fiske

Fastigheten ligger inom Vällans fiskevårdsområde (FVOF). Området omfattar bland annat sjöarna Stora och Lilla Vällan samt Norsbobäcken.

Vägar och samfälligheter

Fastigheten har del i samfälligheterna Falun Götgården S:1 och S:2 om vardera 8,959 %. Inga gemensamhetsanläggningar enligt fastighetsutdrag. Enskilda skogsbilvägar i närområdet.

Taxeringsvärde

Typkod 110 (lantbruksenhet, obebyggd)
Taxeringsvärde (2023) 1 347 000 kr
Fördelning:
• Skogsmark: 1 344 000 kr
• Skogsimpediment: 3 000 kr

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Inteckningar

Fastigheten försäljs fri från lån, inskrivningar och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs ej för fysisk person för denna fastighet. Juridisk person behöver alltid söka förvärvstillstånd.

Visning

Välkommen att besöka marken på egen hand, visa hänsyn till grannar, djur, växande gröda, eventuell pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilden när du befinner dig i fält, via GPS, för att se fastighetsgränsen.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Försäljningssätt

Försäljning sker via anbud. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via telefon eller mail. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivare. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Falun Götgården 20:1" som referens.

Ansvarig mäklare:
Lars Fahlberg
023-939 42
lars.fahlberg@ludvigfast.se

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet. Budgivaren skall inom 14 dagar efter avslutad budgivning vara beredd att teckna köpekontrakt, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter mm bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträdet är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Enskild näringsidkare

Förvärv av en fastighet med taxeringskod som börjar på 1 innebär att man per automatik blir enskild näringsidkare. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till vissa avdrag för kostnader som uppstår i näringsverksamheten. Till näringsverksamheten hör taxerad skog och mark samt ekonomibyggnader. Man bör även momsregistrera sig. Prata med mäklaren om detaljer, skyldigheter och rättigheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen. 023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.