Charmig dalagård i Stumsnäs med anor, själ och närhet till Siljan

Gården

Bostadshuset

Entréplanet välkomnar med hall och vidare in till ett trivsamt vardagsrum med vacker kakelugn. Här finns även ett sovrum med kakelugn, badrum samt kök.

Övervåningen erbjuder en möblerbar hall, ett mysigt allrum med öppen spis, ytterligare kök, två sovrum samt dusch/wc.

Gården & ekonomibyggnaden

På den lummiga och välskötta gården finns en rymlig ekonomibyggnad innehållande bagarstuga, garage, vedbod, tidigare hönshus samt gott om förvaringsutrymmen. Här finns plats för både hobbyverksamhet, förvaring och framtida projekt.

Gårdsbilden tillsammans med de klassiska röda byggnaderna skapar en varm och genuin känsla av Dalarna när den är som allra bäst.

Kort om fastigheten
Vacker dalagård i charmiga Stumsnäs
Gångavstånd till Siljan med bad- och båtliv
Cirka 10 minuter till Vikarbyn
Stor ekonomibyggnad med flera användningsområden
Lummig och trivsam gårdsmiljö
Passar både permanent- och fritidsboende

En unik möjlighet att förvärva en klassisk dalagård med själ, historia och fantastisk livskvalitet i hjärtat av Dalarna.

Bostadsbyggnad

Byggnadstyp: 2-plansvilla

Boarea: 190kvm, enligt lantmäteriutdrag

Ny byggnadsår: 1700-tal

Grundläggning: Torpargrund

Stomme: Timmer, trä

Fasad: Trä

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Tak: Tegelpannor

Utvändig plåtarbete: Lackerad plåt

Uppvärmning: El radiatorer samt eldstäder

Ventilation: Självdrag

VA: Enskilt vatten och avlopp (3 kammarbrunn, borrad brunn)

Fiber samt elbilsladdare finns

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Viktigt är även att ta del av besiktningsprotokollet som finns hos ansvarig mäklare.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.​​

Taxeringsvärde

Taxeringsenhet: 220 - Småhusenhet, bebyggd
Markvärde: 360 tkr
Byggnadsvärde: 1 163 tkr
Summa taxvärde: 1 523 tkr
Taxering genomförd: 2024

Städning

Byggnaderna kommer vid tillträdet överlämnas med viss kvarvarande lös egendom. Bostadsbyggnaden kommer att överlåtas i städat skick. Ekonomibyggnaderna i befintligt ostädat skick.

Visning

Visning av denna fastighet presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. I det fall det behövs, kommer det tas fram. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Driftskostnader

Driftskostnader 2025

Elförbrukning
22 168 kWh/år
Årskostnad för elnät & elhandel 46 621 kronor, 20 ampere

VA, renhållning:

Fast avgift helår 1 555:-/år
Restavfall 370 l helår 1 860:-/år
Matavfall helår 625:-/år

Slam 1 ggr/år februari, ca 1 326:-

Väg och samfällighet
1 000 kr/år

Försäkring
Ca. 6 500 kr/år

Fiber
480 kr/ år

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett bud till ansvarig mäklare på mail alt. sms.

OBS! Ange "Stumsnäs 129" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Inteckningar

Fastigheten Rättvik Stumsnäs 139:51 185 000 kr innehar pantbrev om totalt 150 000 SEK

Området

Stumsnäs är en naturskön och rofylld by vid Siljans strand. Här möts det genuina dalalivet med närhet till både natur och service. Området präglas av vackra gårdar, öppna landskap och den klassiska röda dalabebyggelsen som gör bygden så uppskattad.

För den som uppskattar friluftsliv finns fina möjligheter till bad, båtliv och promenader längs Siljan, allt inom bekvämt gångavstånd. I närområdet erbjuds dessutom skogar, vandringsleder och lugna grusvägar perfekta för cykling och rekreation året om.

Endast cirka 10 minuter bort ligger Vikarbyn med affär, skola, restauranger, båthamn, badplatser m.m. Även Rättvik nås enkelt med bil och erbjuder ett större utbud av handel, kultur och aktiviteter.

Stumsnäs är en plats för dig som söker ett harmoniskt boende i en levande bymiljö med närhet till Siljan och Dalarnas vackra natur.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2024

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 1 185 000 kr