Ungskogsfastighet i Rätan

Delförsäljning

Försäljningen avser del av fastigheten Berg Rätansbyn 13:1. Delen som är till försäljning kan inte bilda egen fastighet, varför försäljning måste göras genom fastighetsreglering till annan närliggande fastighet. Köparen står för Lantmäterikostnaden vid fastighetsreglering.

Skogsuppgifter

På fastigheten finns en skogsbeskrivning upprättad 2026. Alla värden i skogsbeskrivningen är framtagna med hjälp av laserskanning, datum för laserskanning: 2018-10-07. Laserskanning av skog innebär att skogsmarken kartläggs och data av olika slag samlas in m.h.a. laserskanning från flygplan. Som komplement till laserskanningsdata har fastigheten okulärbesiktigats på snötäkt mark 2026-01-16. Vid fältbesök har vissa skogsdata och uppdaterats och tillsammans med åtgärdsförslag.
Fastigheten har en total areal om 13,3 ha, varav 12,9 ha är produktiv skogsmark.
Det totala virkesförrådet uppgår till ca 356 m³sk. 93% av skogen utgörs av ungskog.
Medelboniteten är beräknad till 3,7 m³sk/ha och år.
För ytterligare skogsuppgifter, se sammanställning över ålders- och huggningsklasser samt avdelningsbeskrivning och skogskarta.
Skogsbeskrivningen är upprättad med hjälp av laserskanning och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter.
Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Skogsvård

För närvarande finns inga eftersläpande lagstadgade skogsvårdsåtgärder. Röjningsskogarna är väletablerade och överlag jämna och fina. I avdelning 3 finns en del älgskador.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Vid fältbesök uppmärksammades att den södra rågången på de norra skiftena är mycket väl uppmärkt.

Jakt

Fastigheten ingår i Balåsen jaktklubb inom Rätans älgskötselområde, kontaktperson Torgny Brandvold 070-316 10 58.
En ny ägare får själv söka medlemskap i befintligt jaktklubb/angränsande jaktlag alt. registrera marken själv.
Jakträtten övergår per 2026-07-01.

Naturvärden och forn-eller kulturlämningar

Det finns idag inga registrerade kulturlämningar, fornlämningar, höga naturvärden eller nyckelbiotoper på fastigheten (källa: Fornsök via SeSverige).

Arealuppgifter

Redovisad areal är hämtad från skogsbruksplan och fastighetskarta. Areal enligt skogsbruksplan och registrerad areal efter fastighetsreglering kan avvika från varandra.

Rättigheter och belastningar

Försäljningsobjektets rättigheter och belastningar kommer att utredas i samband med fastighetsreglering. Redovisad förteckning av rättigheter och belastningar kan därför komma att förändras efter genomförd fastighetsreglering. En köpare övertar försäljningsobjektets andelar i befintliga skogsbilvägar.

Taxeringsvärde

Försäljningen avser del av fastighet vilket innebär att något eget taxeringsvärde ännu inte fastställts för det aktuella området.

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Köparen bör före köpet ha tagit del av en objektbeskrivning rörande fastighetens egenskaper. Skogsinventeringen är upprättad m.h.a. laserskanningsdata kombinerat med översiktlig okulär besiktning och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det kan förekomma avvikelser både uppåt och nedåt. Avvikelserna gäller både enskilda bestånd och summan av dessa. Det kan således inte av köparen uppfattas som någon garanti att uppgifterna korrekt återger fastighetens egenskaper, det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna.

Visning

Ingen organiserad visning av fastighetens skogsmark kommer att ske via fastighetsmäklaren. En köpare får själv låta besikta och undersöka fastigheten. Vederbörlig hänsyn skall därför tas till friluftsliv, ev. jakt samt intilliggande fastighetsägare.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Öppna länken i din mobila enhet med GPS så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält för att få information från skogsbruksplanen.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via öppen budgivning till en prisidé om 350 000 kronor. Vid intresse från flera budgivare kommer försäljningen att slutföras genom auktionsförfarande. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.
Vid intresse kontakta Erik Risby (erik.risby@ludvigfast.se / 070-268 48 22).

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid tecknande av avtal om fastighetsreglering. Resterande köpeskilling erlägges senast 10 dagar efter att fastighetsreglering vunnit laga kraft. Budgivaren skall inom 14 dagar efter lämnat bud vara beredd att teckna avtal om fastighetsreglering, varför besiktning av objektet/fastigheten och kontroll av finansieringsmöjligheter m.m. bör vara klart innan bud lämnas.

Tillträde

Tillträde till fastigheten kan ske när fastighetsreglering vunnit laga kraft.

Förvärvskalkyl

Våra skogliga rådgivare kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Klimatnytta

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken binder enligt skogsbruksplanen årligen 24,38 ton kol totalt eller 1,89 ton kol per hektar. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark uppgår till 740 ton vilket motsvarar 2 713 ton CO2e.