Balsjö – Virkesrik skogsfastighet, ingår i VVO

Läge

Balsjö ligger i Bjurholms kommun med god tillgänglighet via väg 92. Landskapet präglas av skog, myrmarker och sjöar med fina möjligheter till friluftsliv, fiske och jakt. Skiftena är belägna kring Angsjön, Ljusåker och mot Röppelmyran.

Välkommen ut i skogen!

Gå på virtuell visning med Ludvig & Co:s Gårdskarta. Inspektera ägorna från soffan eller på plats. GPS-funktionen i din telefon eller surfplatta hjälper dig hitta rätt.
Nu kan den som är intresserad av en fastighet till salu, inte bara ta del av bilder, beskrivningar och bilagor, utan även promenera runt på fastigheten och inspektera sina potentiella ägor, från soffan eller på plats på fastigheten. Med hjälp av GPS får du hela tiden information om vart du är. Dessutom kan du klicka på kartbilden och få information från skogsbruksplanen om virkesvolym etc. Råkar du kliva över till grannfastigheten upptäcker du det snabbt och kan gå tillbaka igen.
I Gårdskartan finns Googles kartor och satellitbilder som bakgrundskartor till kartvyn som visar fastighetens utbredning och indelning i olika avdelningar. Man väljer lätt om man vill se fastigheten med kartbild eller satellit, med ägoslagsfärgerna tända eller genomskinliga.

Skogsuppgifter

Planen är upprättad i december 2021 av Ludvig & Co. Den är sedan uppdaterad och tillväxtberäknad i oktober 2025 av Ludvig & Co.

Fastigheten består av fyra skiften med totalt ca 136 ha varav produktiv skogsmark utgör ca 79 ha. Det totala virkesförrådet är ca 12 200 m3sk enligt skogsbruksplanen vilket innebär ett medelförråd på ca 150 m3sk per produktiv ha. Boniteten är beräknad till 4,5 m3sk/ha och år enligt skogsbruksplanen. Markförhållandena är normala för området. Vägnätet täcker in vissa delar av fastigheten och är av relativt god standard. Det dominerande trädslaget är tall som upptar ca 70 % av det totala virkesförrådet. Skogens åldersfördelning är relativt jämn med ett visst övervägande av medelåldersskog.

Skogsvård

Enligt planen föreslås 18,3 ha att röjas under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50 % regeln). För nybildade fastigheter yngre än tre år gäller särskilda regler.
Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Jakt

Ingår i Balsjö VVO som jagar på totalt ca. 6500 Ha.

Skogen som kolsänka

Brukandet av skogen på ett långsiktigt och hållbart sätt gör ofta en stor klimatnytta. Vi
använder pcSKOG:s beräkning av skogsfastighetens kolbalans. Den produktiva skogsmarken
binder enligt skogsbruksplanen årligen 0,09 ton kol per hektar med hänsyn till planens
föreslagna skogsskötselåtgärder. Den totala mängden bundet kol i skog och skogsmark
uppgår till 8 606 ton vilket motsvarar 31 534 ton CO2e.

Naturvärden

Inga nyckelbiotoper eller områden med höga naturvärden finns i nuläget registrerade på fastigheten. (Källa: Skogsstyrelsen via SeSverige).

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns en del av en registrerad fornlämning i form av en boplats med RAÄ-nummer: Bjurholm 335:1. På fastigheten finns också en registrerad övrig kulturhistorisk lämning i form av en fyndplats med RAÄ-nummer: Bjurholm 13:1 (Källa: Riksantikvarieämbetet via SeSverige).

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via intresseanmälan till angivet utgångspris. Vid intresse från flera så kommer försäljningen att slutföras genom en öppen budgivning. Använd gärna formuläret i annonsen på vår hemsida.
Efter sista datum för intresseanmälan hålls en budgivning mellan de som anmält sitt intresse. Information om dag och tid för budgivningen lämnas i samband med att sista dag för intresseanmälan går ut. Säljaren förbehåller sig dock rätten att fritt anta inkomna bud.

Finansiering

För att lägga bud på fastigheten behöver finansieringen av ett köp vara ordnad.

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning i anslutning till kontraktstecknandet och resterande vid tillträdet. Budgivaren ska efter avslutad budgivning vara beredd att omgående teckna köpekontrakt.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2025

Summa Taxeringsvärde

3 096 000 SEK

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 251 000 kr

Information om försäljningen

Intresseanmälan till mäklare Håkan Wiklund, senast 2025-12-10, detta till E-post; hakan.wiklund@ludvigfast.se (Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkomna bud eller hålla en efterföljande budgivning om det blir flera intressenter. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.)