Mindre gård med enskilt läge

Bostadshus

1-plans bostadshus med källare uppfört 1986. Huset är uppfört på krypgrund och källare med grundmur bestående av prefabricerade betongelement på gjuten sula. Stomme av trä och betongbjälklag mellan ekonomidel och underliggande källare. Fasaden är av trä och fönstren är spröjsade 2-glas isolerkassett med enkelruta och luftspalt. Sadeltak med råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.
Huset är vidbyggt med ett dubbelgarage.
Boarean uppgår till 134 m² och biarea till 87 m² enligt taxeringsinformationen.

Uppvärmning
Direktverkande el via luftburet system med FTX kompletterat med elradiatorer i ekonomidel och garage samt en braskamin i vardagsrummet.
I källaren är det elektrisk golvvärme dock är del av golvvärmen ur funktion. I källaren finns också el-element som ej varit i bruk på ca 20 år.

Vatten och avlopp och fiber
Kommunalt vatten.
Enskilt avlopp med minireningsverk Biovac, modell FD 5 PEH.
Fastigheten är ansluten till fiber via Varaslättens bredband ek. för.

Renoveringar
2003 installeras dusch och wc i källaren. En kanalfläkt installeras från våtutrymmet.
2008 renovering av hall och vardagsrum med nya ytskikt samt slipning av parkettgolv.
2010 renovering av badrum.
2016 Ikea-kök installeras i källaren.
2018 nytt värmeaggregat.
2021 ny värmeväxlare.
2025 renovering av värmeaggregat.
Förutom mindre renovering av ytskikt i ett sovrum har ingen övrig renovering utförts i huset på senare år.

Planlösning
Ingång från farstukvist till huvudentré och hall med plats för avhängning och garderober. Golv av ekparkett.
Vardagsrum med braskamin, golv av ekparkett och utgång till altan under tak.
Sovrum/kontor med garderober och plastmatta på golvet.
Mindre sovrum med garderober och plastmatta på golvet.
Större sovrum med altandörr, garderober och laminatgolv.
Toalett med tvättställsskåp, wc och golv med våtrumsmatta. Här är också värmeaggreaget placerat.
Kök med kökssnickerier i ek och plastmatta på golvet. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, micro, inbyggnadsugn, diskmaskin, kyl och frysskåp.
Vardagsingång med tvättavdelning som är utrustad med tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho samt skåpsinredning med arbetsbänk och garderober.
Badrum med våtrumsbeklädnad, wc, tvättställsskåp, massagebadkar, dusch och handdukstork.
Från vardagsingången nås det vidbyggda dubbelgaraget som är utrustad med arbetsbänk, garderober, vattenutkastare, golvbrunn och varmvattenberedare.
Garaget har en fjärrstyrd port och en äldre port med fjädermekanism.

Källarlägenhet
Hall.
Förråd.
Helkaklat badrum med wc, handfat, badrumsskåp, dusch samt uttag för anslutning av tvättmaskin.
Rum med kök från Ikea som har vita skåpsluckor, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin, kombinerat kyl/frys och micro.
Allrum som är avdelat med vägg och stort fönster. Rummet är ljudisolerat och har tidigare nyttjats som studio.
Samtliga rum i källaren har golv av klinker.

Driftskostnader
Total driftskostnad: 55 377:-/år.
I detta ingår följande kostnader:
Elkostnad: 40 500:-/år. Avser 20 000 kWh. 20 amperes säkring.
Vatten: 2 555:-/år.
Tömning avloppsbrunn: 1 200:-/år.
Service minireningsverk: 3 000:-/år
Renhållning: 2 270:-/år.
Sotning: 640:-/år.
Försäkring: 5 212:-/år. Fullvärde.
Driftskostnaden är beräknad med två personer i hushållet.

Därutöver tillkommer fastighetsskatt/avgift med 10 320:- beräknat på 2024 års taxeringsvärde.

Besiktning
En överlåtelsebesiktning är utförd 2026-04-29 av John Nicklasson, Anticimex. För protokoll, se vår hemsida.

Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital: 207 kWh/m²/år.
Specifik energianvändning: 124 kWh/m²/år.
Energiklass: F
Energideklaration är utförd 2026-04-29 av Stefan Jarefjäll, Anticimex AB. För protokoll, se vår hemsida.

Redskapsbod

Förrådsbyggnad uppförd i trä med plåttak och grusat golv.