Stilfull och välplanerad 1-plansvilla med utsikt över Siljan – Gärdebyn

Utgångspris

4 275 000 kr

Visning

lör 26 jul, kl 12:00 - 12:45

Anmälan krävs, välkommen med er bokning!

Om fastigheten

Välkommen till denna otroligt fina 1-plansvilla från 2011, belägen i det idylliska Gärdebyn – en plats där du verkligen kan njuta av livets goda. Här möts du av en öppen och inbjudande planlösning där kök, allrum och vardagsrum flyter samman i ett härligt ljusinsläpp från stora fönster med utsikt mot vackra Siljan. Den mysiga kaminen ger extra värme och trivsel under årets kallare dagar.

Villan erbjuder tre sovrum, perfekt för barnfamiljen eller dig som önskar gott om plats för gäster eller hemmakontor. Tomten rymmer även ett charmigt härbre lämplig för sommargästerna, en äldre lada – perfekt för förvaring av trädgårdsredskap eller som extra förråd/vedbod. Dessutom finns ett garage med praktisk källare som idag används som matkällare/förråd..

Detta är en bostad för dig som söker ett bekvämt, naturnära och harmoniskt boende med närhet till både Rättvik, friluftsliv och utsikten över Siljan.

Välkommen hem!

Fastighetsbeteckning och adress

Fastighetsbeteckning

RÄTTVIK GÄRDEBYN 46:11

Adress

Hol Daniels väg 6A 79536 Rättvik

Snabbfakta

Boyta: 126 kvm

Bilder

Visa alla bilder

Planritningar

Fakta

Byggnader

Typ: Ekonomibyggnad
Byggnadens area: 65 kvm
Taxeringsvärde: 0 SEK

Typ: Småhusbyggnad lantbruk
Taxeringsvärde: 0 SEK
Värdeår: 2011
Byggår: 2011

Bostaden

Bostadshus

Hall: Välkomnande hall med plats för ytterkläder samt gäst wc.

Vardagsrum: Mysigt och ljust med fina fönster som släpper in naturligt ljus. Här finns plats för både umgänge och avkoppling.

Kök: Med öppen planlösning mot vardagsrummet, utrustningen består av diskmaskin, kyl och frys, spis, fläkt, ugn samt micro. Bra förvaring och arbetsytor.

Sovrum: Tre sovrum, perfekt för en familj eller för gäster.

Badrum: Snyggt badrum med dusch och moderna bekvämligheter, klinker på golv, kakel på vägg.

Tvättstuga/klädkammare: Tvättstuga med klädkammare.

Härbre: Perfekt för sommargästerna

Garage: Praktiskt isolerat garage med gjuten platta, samt källare med förvaringsmöjligheter.

Äldre lada: Lämpligt som förvaring av trädgårdsredskap och vedbod.

Byggnaden

Bostadstyp: 1- plans villa
Bo/biyta enligt fastighetsutdrag: 126 m²/0m²
Grund: betongplatta
Stomme; trä
Tak: Betongpannor
Fasad: Rödmålad stående träpanel
Fönster: 3-glas
Uppvärmning; Bergvärme
Vatten och avlopp; Kommunalt
Fiber: Fastigheten är ansluten till fibernätet

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Viktigt är även att ta del av besiktningsprotokollet som ligger under dokument.

Tillträde

Enligt överenskommelse. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Taxeringsvärde

Småhusbyggnad: 2 778 000 kr
Småhusmark: 750 000 kr
Ekonomibyggnad: 116 000 kr
Taxering genomförd: 2023

Rättvik Gärdebyn 46:11 har nyligen avstyckats från en större markbit och bildar nu en egen fastighet enligt karta i annons. .I dagsläget har fastigheten typkod 120, fastigheten kommer erhålla typkod 220 när allt är klart hos Lantmäteriet och Skatteverket , intyg är beställt.

Städning

Bostadshuset överlåts flyttstädat, övriga ytor avstädat

Visning

Visning av denna fastighet presenteras på hemsidan, ludvigfast.se

Energideklaration

Energideklaration är ej utförd. I det fall det behövs, bekostas det av köparen. Säljaren kommer i köpekontraktet ta med en klausul som avtalar bort rätten att upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad.

Driftskostnader

Renhållning 2 565 kr
Elkostnader 10 507 kWh/år (20 amp säkring) kostnad elhandel samt nätkostnader: 25 721 kr
Fiber Nätkostnad 480 kr, abonnemang tillkommer
V/A 13 135 kr
Försäkring: Ca 5 000 kr

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett bud till ansvarig mäklare på mail alt. sms.

OBS! Ange "Hol Daniels väg 6A" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 070-525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet.

Inteckningar

Fastigheten Rättvik Gärdebyn 46:11 innehar pantbrev om totalt 1 700 000 SEK

Området

Gärdebyn är en mysig by belägen i Rättviks kommun, strax söder om Rättvik. Byn är känd för sin rika historia, natursköna miljö och starka kulturella traditioner Här bor man med närhet till båse Siljan och Rättviks centrum och i området finns en naturskön miljö med fina promenadstråk, elljusspår och grönområden.