Pipartorp – Obebyggd skogsfastighet om 98 ha på Södertörn!

Skogsuppgifter

Det finns en skogsbruksplan upprättad av Mellanskog år 2016, sedan dess har planen ajourförts och uppdaterats löpande av säljaren . Av skogsbruksplanen framgår att den produktiva skogsmarken utgörs av 86,7 hektar med en total virkesvolym om 13 657 m³sk, varav 3601 m³sk är i huggningsklass G2, S1 och S2. Boniteten är 7,7 m³sk/ha/år år och trädslagsfördelningen är 49 % tall, 47 % gran och 5% löv.

En köpare ska vara medveten om att en skogsbruksplan inte är ett exakt facit. Avvikelser jämfört med verkligheten förekommer alltid och kan gälla både uppåt och nedåt avseende virkesvolym, åtgärdsförslag mm. Intressenter och slutgiltig köpare görs uppmärksam på vikten av att själv eller med hjälp av sakkunnig kontrollera skogsbruksplanen och själv bilda sig en uppfattning om riktigheten i uppgifterna som anges i skogsbruksplanen.

Skogsvård

I skogsbruksplanen framgår vilka skogsvårdsåtgärder som är lämpliga att utföra under planperioden.

Skogsvårdslagen

På brukningsenheter med produktiv skogsmark om 0 - 100 ha får maximalt 50 ha vara kalmark och skog under 20 år. På brukningsenheter över 100 ha produktiv skogsmark får föryngringsavverkning inte ske i sådan utsträckning att mer än hälften av brukningsenhetens produktiva skogsmarksareal kommer att bestå av kalmark och skog yngre än 20 år (den sk 50% regeln). Som brukningsenhet räknas normalt den produktiva skogsmark inom en kommun som tillhör samma ägare.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Arealuppgifter

Arealuppgift enligt kartprogrammet SeSverige: 98,0 ha
Arealuppgift enligt fastighetsutdrag: 95,7 ha
Arealuppgift enligt skogsbruksplan: 98,1 ha.

Fastighetsindelningen i Lantmäteriets kartor är dagsaktuella, men fastighetsgränserna har uppkommit under en lång tidsepok och är framställda med särskilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel om tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor. Fastighetsmäklaren är skyldig att redovisa de arealkällor som denne har tillgång till och köparen uppmanas att undersöka fastighetens gränser.

Jakt

Fastigheten erbjuder fina jaktmöjligheter i en småbruten, vacker terräng. Det varierande landskapet med skogsmark, berghällar, sumpskogar och insprängda åkrar utgör fina jaktmarker för viltet att trivas i. På marken finns fina viltstammar av sedvanligt klövvilt såsom älg, vildsvin och rådjur. Jakträtten är upplåten genom ett skriftligt jakträttsavtal till 2027-07-01, därefter är jakten fri för en ny ägare. Fastigheten är med i Nynäshamns Älgskötselområde

Inägomark

Fastigheten består enligt skogsbruksplanen av 7,7 ha inägomark som är insprängd kring skogsmarken vilket erbjuder fina biotoper för viltet att trivas i och erbjuder fina möjligheter till smygjakt och annat. Enligt taxerade uppgifter består inägomarken endast av åkermark. Inägomarken är inte aktivt brukad och det finns inget arrende för den öppna marken och är således fri för en ny köpare att bruka.

Exploatering / byggnationer

Fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område. Vid intresse av byggnation är köparen skyldig att själv undersöka dessa förutsättningar. Om det är viktigt för en spekulant uppmanas denne att söka mer information kring detta exempelvis genom att kontakta Nynäshamn kommun.

Forn- och kulturlämningar

På fastigheten finns ett flertal registrerade forn-och kulturlämningar avseende lägenhetsbebyggelse, husgrund - historisk tid och kolanläggningar samt ett antal fyndplatser, varav alla inte är kvalitetssäkrade. Samtliga registrerade forn- och kulturlämningar är belägna på skifte 4.
Källa: SeSverige och Riksantikvarieämbetets kartprogram Fornsök.
Kontrolldatum: 2026-02-12

Naturvärden

På skifte 2 finns ett naturvärdesobjekt i form av ett bestånd med barrskog. Objektet är främst beläget på grannfastigheten. Endast en liten del går in på fastigheten.
ObjektID: N 7930-1997
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Naturvarde/?objektid=2918151

På skifte 4 finns ett ytterligare ett naturvärdesobjekt. Objektet är främst beläget på grannfastigheten. Endast en liten del går in på fastigheten.
ObjektID: N 7879-1997
https://www.skogsstyrelsen.se/skogens-parlor/Naturvarde/?objektid=2918151

Källa: Skogsstyrelsen. Kontrolldatum 2026-02-12

Mast

Radiomasten på skifte 2 tillhör Tele2 och är reglerad med en engångssumma för upplåtelsen. Masten bedöms inte utgöra hinder för att bedriva skogsbruk.

Besiktning och undersökningsplikt

Den slutgiltiga köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges därför möjlighet till att på egen hand eller genom egen konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Besiktning av fastigheten kan ske under hela marknadsföringstiden. Informationen i fastighetsbeskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt offentligt material. Ludvig & Co Fastighetsförmedling AB förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Visning

Ingen organiserad visning kommer att ske. En spekulant får på egen hand besikta fastigheten och skapa sig en egen uppfattning av densamma. Ta hänsyn till eventuell pågående jakt, skogsbruksåtgärder och växande gröda. Se gärna till att parkera bilen så att övriga fordon kommer förbi.

Andel i samfälligheter / gemensamhetsanläggningar

Fastigheten har andel i en mängd olika samfälligheter och gemensamhetsanläggningar. För att få mer information om dessa och vad andelarna innebär för rättigheter och skyldigheter, kontakta handläggande fastighetsmäklare.

Miljöpåverkan

Det finns ingen träff i Länsstyrelsens så kallade EBH-karta som visar potentiellt förorenade områden.
Kontrolldatum: 2026-02-13
Källa: Länsstyrelsen.

Näringsfastighet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvstillstånd

Fastigheten ligger inte inom glesbygd och för fysisk person krävs inget förvärvstillstånd.
Förvärvstillstånd krävs alltid för juridisk person (exempelvis AB).

Kommande skogsvårdsåtgärder

Säljaren ansvarar för att avdelning 20, 31 och 37 i skogsbruksplanen markbereds och planteras innan tillträde sker. Åtgärderna genomförs av Billerud skog AB.

Upplåtelse

Skogsforsk har i avdelning 19 ett skogligt forskningsförsök. Upplåtelsen är reglerad genom ett skriftligt nyttjanderättsavtal.

Muntlig överenskommelse

Den tidigare ägaren till fastigheten har gett tillåtelse till ett närliggande stall att få rida på fastighetens skogsbilvägar.

Taxeringsuppgifter

Taxeringsår

2023

Summa Taxeringsvärde

7 677 000 SEK

Vägbeskrivning

Objektets två stora skiften ligger vid Pipartorpsvägen. Följ GPS anvisningar till Pipartorpsvägen 28 och använd därefter gårdskartan för att se hur skiftena ligger. Skifte 2 nås lättast genom att följa Lövtorpsvägen och sedan därefter Lövstaholmsvägen (referenspunkt Lövstaholmsvägen 44). Vänligen beakta att vägen går genom ett gårdscentrum

Inteckningar

Det finns pantbrev uttagna om sammanlagt 5 500 000 kr

Information om försäljningen

Försäljningen av fastigheten sker via öppen budgivning. Säljaren har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att när som helst anta inkommet bud. Intressenter ombeds härav att så snart intresse uppstår inkomma med intresseanmälan till handläggande fastighetsmäklare. Intressenter uppmanas till att ha en ordnad finansieringsplan innan bud avläggs. Vidare förutsätter säljaren att intressent undersökt fastigheten inklusive det ändamål intressenten avser med fastigheten, innan bud läggs.