Skogsfastigheter nära Borlänge med god tillväxt och jakträtt

Arealuppgifter

Borlänge Jakobsgårdarna 1:14
Total areal enligt fastighetsregistret: 5,7198 ha
Total areal enligt fastighetskartan: 5,72ha
total areal enligt skogsbruksplan: 5,7 ha

Borlänge Nygårdarna 15:3
Total areal enligt fastighetsregistret: 33,6446 ha
Total areal enligt fastighetskartan: 33,62 ha
total areal enligt skogsbruksplan: 33,4 ha

Uppgift om areal och gränser från fastighetsdatasystemet och Lantmäteriets kartor har kommit till under en lång tidsepok och är framställda med skilda metoder. De gränser som syns i kartan kan därför ha stora variationer i lägesnoggrannhet, från centimeternivå till ett medelfel på tiotals meter. Därför kan uppgifter om arealen variera från olika källor.

Skogsuppgifter

Skogen inventerades inför försäljningen i juni 2025 av Dala Planläggning. Enligt skogsbeskrivningen omfattar den produktiva skogsmarken totalt ca 36,1 ha, med ett totalt virkesförråd om ca 3 942 m³sk. Trädslagsfördelning tall 83 %, gran 10 % och löv 7 %. Medelboniteten uppskattas till 6,5 m³sk per hektar och år. Ungskogsdominerat.

Fastigheterna är främst inriktade på produktion med miljöhänsyn (målklass PG), vilket innebär att skötseln fokuserar på virkesproduktion samtidigt som viktiga naturvärden bevaras. En mindre del (2,5 %) är avsatt för naturvård med fri utveckling (målklass NO).

Fördelat fastighetsvis nedan:

Borlänge Jakobsgårdarna 1:14
Produktiv skogsmark ca 5,6 ha, virkesförråd ca 1 322 m³sk. Tall 86 %, gran 3 % och löv 11 %. Medelboniteten ca 6,8 m³sk/ha/år.

Borlänge Nygårdarna 15:3
Produktiv skogsmark ca 30,5 ha, virkesförråd ca 2620 m³sk. Tall 83 %, gran 13 % och löv 4 %. Medelboniteten ca 6,5 m³sk/ha/år.

Se vidare under länk till skogsbilaga längre ned.

Skogsinventeringen är upprättad med för skogsinventering gängse metoder och kan därför vara behäftad med osäkerhet i angivna uppgifter. Det åligger köparen att själv kontrollera uppgifterna i skogsinventeringen.

Fastighetsgränser

Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa.

Natur-och kulturväden

Borlänge Nygårdarna 15:3 berörs av två registrerade nyckelbiotoper, Barrskog - Stort inslag av senvuxna träd. Ärendebeteckning: N 1136-2003 och N 1140-2003. I övrigt finns inga fler registrerade nyckelbiotoper eller andra naturvärden vid kontrolltillfället.
(Källa: www.skogsstyrelsen.se/skogensparlor)

Tjärnabergets trevliga vandringsleder passerar genom den norra änden av Nygårdarna 15:3.

Inga fornminnen eller andra kulturhistoriska lämningar finns registrerade på fastigheten vid kontrolltillfället.
(Källa: RAÄ Fornsök, www.raa.se/hitta-information/fornsok)

Jakt

Borlänge Jakobsgårdarna 1:14 ligger inom Sellnäs VVO. Här bedrivs älgjakten som gemensamhetsjakt i älglag och småviltsjakten som enskild jakt enligt tabell. Varierande fauna av småvilt, såsom bl.a. rådjur, hare, bäver, hjort och vildsvin. Kontakta ansvarig mäklare för kontaktuppgifter till ordföranden.

Borlänge Nygårdarna 15:3 ingår i Gyllbergens älgskötselområde. Jakten bedrivs av Halla Jaktklubb, som disponerar ca 2 000 ha jaktmark. Det finns god tillgång på älg, rådjur, hare och fågel. Läs mer om jakten på hemsidan. Länk nedan.

Fiske

Fastigheterna ligger inom Borlänge centrala FVO. Läs mer under länken nedan.

Borlänge Jakobsgårdarna 1:14 har även del bysamfällt fiske i Jakobsgårdarna FS:1. Borlänge Nygårdarna 15:3 har även del bysamfällt fiske i Nygårdarna FS:2.

Vägar, samfälligheter, rättigheter och belastningar

Fastigheterna belastas inte av och innehar inga inskrivna rättigheter. Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig.

Fastigheternas andelar i samfälligheter är inte utredda.

Taxeringsvärde

Fastigheterna är samtaxerade.

Typkod 110 Lantbruksenhet, obebyggd
Totalt taxeringsvärde är: 1 853 000 SEK
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Taxeringsår: 2023

I detta ingår följande taxeringsvärden:
Skogsmark: 1 838 000 SEK (29 ha)
Skogsimpediment 15 000 SEK (5 ha)

Inteckningar

Fastigheterna säljs fria från lån och inteckningar.

Förvärvstillstånd

Förvärvstillstånd krävs då fastigheterna ligger inom omarronderingsområde. Förvärvstillståndet är kostnadsfritt. Mäklaren hjälper till med ansökan.

Försäljningssätt

Försäljning av fastigheten sker via budgivning. Som intressent lämnar du in ett anbud via hemsidan eller via mail innan anbudsdagen. Efter anbudsdagen redovisas anbuden för säljaren. Säljaren förbehåller sig rätten att fritt anta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Fri prövningsrätt förbehålles säljaren.

OBS! Ange "Borlänge Jakobsgårdarna 1:14 m fl" som referens.

Mail: kennet.kniif@ludvigfast.se
Telefon: 076 525 66 67

Betalningsvillkor

10 % av köpeskillingen erlägges kontant som handpenning vid kontraktstecknandet och resterande senast vid tillträdet

Besiktning och undersökningsplikt

Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick, gränser och areal före köpet. Köparen ges möjlighet att på egen hand eller genom konsult före köpet undersöka fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig.

Visning

Skog och mark kan undersökas på egen hand, dock skall hänsyn visas till grannar, djur, ev. pågående jakt och liknande.

Den här fastigheten har en interaktiv Gårdskarta. Klicka upp Gårdskartan i din mobila enhet så kan du klicka på kartbilder när du befinner dig i fält via GPS för att få information från skogsbruksplanen.

Tillträde

Tillträde sker inom 15 arbetsdagar från att förvärvstillstånd beviljats, om inget annat avtalats. En förutsättning för tillträde är att köpeskillingen erlagts i sin helhet.

Fastighetsbeskrivning

Fastighetsmäklaren förbehåller sig rätten att ändra fastighetsbeskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån det anses erforderligt, utan särskilt meddelande.

Näringsverksamhet och momspliktig verksamhet

Den här fastigheten är en lantbruksfastighet som också är en näringsfastighet. Bara genom att äga en sådan fastighet, innebär att man har näringsverksamhet. Det medför bokföringsskyldighet vilket även medger rätt till avdrag för alla kostnader som uppkommer genom ägandet av näringsfastigheten.

Varje år ska du också göra en deklaration för din näringsverksamhet som bifogas din vanliga inkomstdeklaration. Till näringsfastigheten hör skog, åker- och betesmark samt ekonomibyggnader.

Äger man skog eller bedriver jordbruk eller arrenderar ut åkermark har man också momspliktig verksamhet, vilket innebär att du ska momsregistrera dig. Prata med din mäklare vad det innebär när det gäller skyldigheter, rättigheter och möjligheter!

Förvärvskalkyl näringsfastighet

Vår skogliga kompetens kan erbjuda en förvärvskalkyl som ger dig en bild av hur olika finansieringsalternativ påverkar likviditeten och vilka kostnader och intäkter du kan förvänta dig och när i tiden de infaller.

I det fall du redan äger en skogsfastighet kan vi hjälpa dig att se hur ett tillköp påverkar ditt kassaflöde och hur den befintliga fastigheten påverkar din möjlighet till finansiering.

Kontakta Patrik Heed, skogsekonom på Ludvig & Co för frågor kring förvärvskalkylen.
023-939 44 eller patrik.heed@ludvig.se